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惠州买房避坑，大家好，我是小妞！
最近大亚湾一线临深的这个楼盘刚开盘就比较火爆啊，前两天也有不下于30个网友私信我让我分析下这个项目的优劣势，这个楼盘就是龙光慧湾中心，本周六呢我们公司也举行这个项目的“看房团”活动，优惠比较大，有兴趣的网友啊可以私信我参团！好了，言归正传！慧湾中心折后楼盘是大亚湾慧湾新一代技术产业港里面的住宅项目，今天就来深度测评下这个这个项目自住和投资是否值得入手？今天的分析比较细致，内容有点长请大家耐心看完，优劣势分析放在文章结尾！
先来给大家介绍下整体项目慧湾新一代技术产业港，总体投资了150亿元，总建面180万平，慧聪集团，中国第一家电子商务上市公司的总部大厦，250米层高的双子塔就坐落于此，另外除了慧聪集团总部大厦之外，这里还将筹建一批高质量城市名片项目，包含中国产业互联网博物馆，大湾区产业互联网规划展示馆，大湾区产业互联网城市会客厅，产业互联网孵化器，产业互联网创业园等！这些城市名片的规划全部落地的时间为5年，建成后，将累计完成765亿营业额，7.3亿税收，引进约150家大数据，人工智能，区块链，云计算等新兴技术产业企业！介绍完整体的项目，相信大家已经对这个项目产生了比较浓厚的兴趣!
接下来我们介绍下里面目前在售的第一期住宅板块：项目名称：慧湾中心，又叫龙光玖誉城！位于大亚湾西区最临深的龙山一路和龙盛五路的交汇处，一期住宅总占地面积3.3万平，建面约17.3万平，总户数1597户，停车位1756户，物业公司为龙光自己的物业，物业费2.98元/平！全部为2梯5户的布局，户型为87，91,95平的3房2厅2卫,111平-117平的4房2厅2卫！折后价16500-17000左右带装修！
交通配套方面，项目离深圳只有500米的距离，走路就可到达深圳，距离深圳地铁14号线沙田站4公里，距离深圳地铁16号线田心站3.5公里，深大城际聚龙山站预计3公里，以后乘坐地铁和城际去到深圳各个区域都是很方便的！另外距离项目2公里聚龙路可以直接上南坪快速，到深圳更加便捷！教育配套方面，小区自带幼儿园到初中的公里九年制学校，目前虽然是在规划中，交房时学校也是一起完工的！生活配套方面，距离项目1公里不到就有大型商场宝来广场，另外小区自带3万平的沿街商业！生态配套方面，距离项目800米不到就是建面64万平的全国最大的湿地公园聚龙山生态公园！比较适合平常的休闲！商务和产业配套方面：除了项目自身整体的产业和写字楼配套之外，对面就是香港上市公司目前市值650亿的敏华控股，在大亚湾总投资约6.3亿，另外项目地处深惠交界处，离项目距离500米是坪山的生物医药产业园，是坪山的3大核心产业之一，能提供的高新就业岗位就有11万人左右！最后，我们来总结下项目。先来总结下项目优点，项目地处大亚湾最好的地段，我之前也专门做过一期视频关于大亚湾龙山一路的地段优势的，这个地段其一是离坪山目前在修的地铁和城规都比较近的一条路，坐地铁和城轨去深圳很方便，其二，周边产业环绕，而且大部分都是高端产业，收入偏高端，对后期的租赁和买卖市场都比较有保障，其三是这条路是距离坪山最近的一条路，开车到深圳坪山中心区只需要20-30分钟，坪山80%的人群买房在资金足够的情况下优先选择的都是最近深圳的楼盘！再说到项目自身的优势，自带学校，这方便了很多刚需自住考虑学区的家长们，另外学区房本来就对于房子自身是有很大的保值以及增值作用的，再就是项目的户型对比周边其余竞品楼盘是比较实用的，87平就能做到3房两厅两卫！首次开盘折后价16500-17000，对比周边楼盘性价比也是很高的，价格比旁边的锦绣壹号，丰谷天玺，冠华城桂香园，便宜了将近2000-9000一平，还有就是龙山一路的小区大部分都是毛坯交房，这个项目带装修对很多没有时间装修的朋友是个很不错的选择！最后来说下项目缺点方面，项目多为2梯5户的布局，另外有3栋为40多层的超高层住宅，容积率偏高，舒适度会偏低点，另外项目在两条马路的交界处，这个也是我测评其他楼盘经常提到的一点，千万不要买一个楼盘里靠近马路的楼栋，住家没有舒适度后期也不好转手南侧为大亚湾龙盛五路，为双向6车道，也是连接惠州与深圳的一条马路，目前还开通，开通后车流量肯定也不小，这个也是我测评其他楼盘经常提到的一点，最好不要买一个楼盘里靠近马路的楼栋，住家没有舒适度后期也不好转手，另外南侧有个小型的变电站，虽然没有网传的辐射影响，但是比较影响视野景观，靠近龙盛五路的1,2，7,8栋前面的01，02户型最好不要考虑，景观比较差之外后期也会有一定的噪音和灰尘！目前在卖2栋为两个单元，两个单元的0102户型都最好不要考虑，中间户的03,04户型为大户型，虽然没有那么大的噪音，但是由于主阳台朝北，几乎也没有什么阳光，另外2单元04户型根据朝向一整天基本上没有阳光，也不太推荐，如果考虑3房比较推荐的是2单元的05户型，主偏东南朝向看花园，考虑4房比较推荐1单元的03户型！
总结来讲：楼盘整体无论是从地段和性价比都是比较适合入手的，但是一定要选对楼栋和户型，否则啊，就踩坑了！好了，我是小妞，今天的楼盘测评就到这，提醒下啊，我司本周六有安排本项目的“看房团”活动，有团购价以及现场分析优劣势，一定带你避坑！想要参加的网友可以后台私信！我们下期见！如何预约看房！可私信小编
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