今天再给大家剧透一个消息，根据青岛昨天发布的新政，部分贷款利率有望降至3.45%以下。

01 青岛目前的楼市政策

咱们先来看青岛目前的楼市政策。

限制性政策：全市限购限售全部取消，可以随便买、随便卖。

商业贷款：首套房首付比例15%，贷款利率3.45%；二套房首付比例25%，贷款利率3.95%；三套需要全款。

公积金贷款：首套房首付比例20%，贷款利率2.85%；二套房首付比例30%，贷款利率3.325%。

组合贷：首套首付比例20%，利率为3.45%+2.85%；二套首付比例30%，利率3.95%+3.325%。

首套认定：青岛执行认房不认贷，即便外地有房有贷款，只要在青岛无房，买房也可算首套。（青岛有房无贷款，部分银行放贷时也可以认定为首套，具体咨询银行）

交易税率：可见下表。

02 部分贷款利率将降至3.45%以下

昨天，青岛住建局等部门联合发布《关于金融支持高品质住宅开发建设有关事项的通知》：

其中明确提出：“对购房人：按照市场化、法治化原则，合理降低按揭贷款利率。”

这就意味着，如果你买的是高品质住宅，那么你的贷款利率还会下降。也就是说，商业贷款有望降至3.45%以下，公积金贷款有望降至2.85%以下。

而在此前，青岛已经发布过政策：买新建高品质住宅时公积金贷款额度可上浮20%。

当然，对于开发商也有利好：在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予倾斜，拓宽抵质押物的种类和范围。

可以说，以后在青岛，高品质住宅可以享受到的利好将大大高于普通住宅。

03 何为高品质住宅

关于高品质住宅，山东曾发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》《关于印发山东省高品质住宅设计指引的通知》等文件，其中有高品质住宅的具体参数。

而国家住建部更是以一月一次的频率提到“好房子”“高品质住宅”，提出“在新模式下，希望现在的房地产企业能看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

那么什么是高品质住宅呢？

根据《关于印发山东省高品质住宅设计指引的通知》，高品质住宅基本应满足以下要求：

宜区位优良、环境宜居、交通便捷、配套完善；

小区应进行“人、车、非机动车”分流设计；

车位配建比例不低于1：1.2；

合理选择绿化方式，有乔木、花架等遮荫措施的面积比例应达到30%；

住宅层高不应低于3.00m；

住宅设计应提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年。

要求很多，这里不再一一赘述。

04 青岛有哪些高品质住宅？

根据青岛住建局等部门《关于金融支持高品质住宅开发建设有关事项的通知》的说法，“市住房城乡建设局应将省级、市级高品质住宅项目清单和参建单位（含建设、勘察、设计、施工、监理单位）信息及时推送给人民银行青岛市分行、金融监管总局青岛监管局，以便在工作中使用。”

这就意味着，要想享受上述高品质住宅的利好，就必须取得省级、市级高品质住宅项目的认定。即使你自己的各种参数都满足条件，没有被认定就不是高品质住宅，就不能享受相关利好。

那么，青岛市面上有哪些已经被认定的高品质住宅呢？

山东今年2月份曾确定21个项目为第一批山东省高品质住宅试点项目。

青岛有4个项目入选，即：中德生态园-弗菜·德建公元、中德生态园·绿色公元、中德·绿色恬园零碳社区、绿城·文澜锦园。其中三个位于中德生态园，一个在胶南，这是省级的高品质住宅。

5月6日，青岛住建局公布第一批市级高品质住宅试点项目名单：

青岛市级高品质住宅楼盘为：海信悦澜山、银丰玖玺薹、海信璞悦、银丰御玺、瑞源·名嘉荷府、瑞源·名嘉汇、瑞源名嘉康城，共7个。

青岛省级、市级的高品质住宅总共才11个，数量太少、选择有限，后续应该还会继续大范围认证。

打算买房的朋友，不妨再略等一等，如果你中意的楼盘入选高品质住宅，你将可以享受到很多政策利好；而且这对于小区来说是一种荣耀，以后卖二手房也是一种加分项。