大家还记得西部华侨城吗？
就是选址西乡塘金沙湖景区的“巨无霸”文旅项目。
最近官方信息透露：西部华侨城建设已经确定凉凉了。
但关于金沙湖片区的规划建设，还在继续，而且有望今年开工！
01
“投资45亿元，寻找新的合作伙伴，计划今年开工”
今年7月，有网友在人民网留言板提问：西乡塘区金沙湖景区拥有丰富的自然资源景观，原计划引进的西部华侨城是否还有新的进展？如果因为企业自身问题无法启动，相关部门是否有其他计划？招商进度如何？下一步如何规划建设？
好家伙，一口气四连问。
南宁市自然资源局回复：经核，金沙湖片区目前暂无控制性详细规划覆盖，金沙湖片区原计划引进的华侨城项目，因企业自身原因等未能继续推进。目前，我市文广旅部门正在会同轨道交通部门积极开展项目招商引资工作，金沙湖片区文旅项目建设规划尚未确定。
▲人民网留言板
从官方回复的字眼可以判断，西部华侨城已经确定凉凉了，但合作伙伴不行就换，金沙湖片区文旅项目已经在开始招商了。
其实，早在今年4月，金沙湖文旅项目就出现在中国商业文化研究会文化旅游分会主办的“2024产业中国行”系列活动的重点文旅项目招商名单中。
▲中国商业文化研究会文化旅游分会主办的“2024产业中国行”系列活动（图源|北京旅智汇）
而且业主方是南宁轨道交通集团，项目新名称是金沙湖轨道新城项目。
其中显示，金沙湖轨道新城项目位于南宁市高新技术产业开发区，东临广西体专，南到石埠地铁站，西至福昆线、北至南宁绕城高速。规划总用地面积约3500亩，拟融合文旅度假、体育运动和科研教育等，将其打造为TOD 模式下的集“文化+旅游+体育+国际合作交流”于一体的集聚区。
▲项目效果图（图源|北京旅智汇）
主要建设内容为泰国文化园（泰式风情酒店、泰国文化风情街、泰国文化风情体验馆、泰文化演艺馆、泰国文化交流体验馆、艺创集市)、青年星悦荟（双创中心、文化艺术创作中心）、绿野世界（绿岛民宿、湖畔养生会所、滨湖环形餐厅）、国家一级体育公园（儿童休闲中心、全民健身中心、水上项目大学联赛基地、50 万青年大学生的户外大本营、生态绿地研学营地)、科教创新产业基地（高等学院、高级中学）以及配套智慧社区。
▲金沙湖风景区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
项目计划总投资45亿元，采取的是意向合作开发方式，现阶段已经进行方案策划工作，计划今年开工。
这也意味着金沙湖片区的规划得到新的推进。
不过，2024年只剩下最后4个月不到的时间，项目是否招商顺利并如期开工，我们拭目以待。
02
“前身是西部华侨城，已经规划很多年”
早在2019年的时候，金沙湖风景区的规划就提上日程。
彼时，踌躇满志的华侨城集团来到南宁，与南宁轨道交通集团洽谈合作开发事宜，打算在南宁打造大型文旅项目。
2020年7月10日，南宁市政府举行“央企入桂”项目集中签约仪式，投资150亿元的华侨城集团南宁西部华侨城项目赫然在列。
▲2020年南宁市央企入桂项目签约（图源|南宁日报）
不过此后，华侨城项目更换了很多次称呼。
第一次更名，2020年年7月15日，南宁市推进文旅产业高质量发展情况通报新闻发布会上披露，将积极推进南宁·华侨城金沙湖轨道小镇项目洽谈落地。
▲相关新闻截图（图源|南宁日报）
第二次，2021年7月8日，项目更名为“华侨城金沙湖轨道新城”，初步确定项目规划用地11848亩。
第三次，2022年3月22日，南宁轨道交通官网发布了比选公告，拟对南宁西部华侨城项目征集项目可行性研究报告编制，项目名称又叫回南宁西部华侨城，并公开项目的更多信息：
①坐落于高新区金沙湖片区；
②项目规划总用地面积约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体；
③项目启动区及首开区规划用地约452.03亩，规划建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。
▲相关信息（图源|南宁轨道交通官网）
体量虽然缩水了，但南宁西部华侨城的开发备受重视，被列入2023年自治区层面统筹推进重大项目（预备）中，但遗憾的是，经济大环境急转直下，华侨城集团的财务问题导致项目最终“无疾而终”。
公开信息透露，2023年华侨城集团半年亏损超13个亿，有息负债率达33.90%，华侨城集团依靠“文旅+地产”赚钱的历史已成为过去式。
再加上资产减值超过4亿元，华侨城集团自身难保，想再在南宁开发新项目，已然是不可能了。
03
“凉了西部华侨城，东部华侨城也没戏了”
其实，华侨城集团在南宁谋划的不止西部华侨城，还有东部华侨城。
2022年2月23日，南宁日报发文《青秀区：发挥核心城区优势 推动文旅产业高质量发展》：将紧盯华侨城等重大文旅项目。
▲相关新闻（图源|南宁日报）
这意味着南宁东部华侨城将落户青秀区。
同年，南宁东部华侨城项目的初步规划和空间方案曝光，项目位于青秀区蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，其中开发用地约5211亩（产业占68%，住宅占32%），总投资高达255亿元，其中产业投资66亿元。
▲相关海报信息（图源|网络）
南宁东部华侨城拟融合文旅度假、融媒体产业、特色商业和观光旅游等，打造南宁市东部的都市文化娱乐创想城，项目分四期建设，期限为2022年-2029年，项目全面建成投入运营三年后游客量将达到1000万/年，并可提供约一万以上就业岗位。
在空间方案中也可以看到，项目将打造曲水湾、四季海滩、数字风谷、智创PARK等景点，并计划引入九年制学校，打造蓉茉湖公园。
▲项目空间方案（图源|网络）
但对于南宁是否引入东部华侨城，官方的回应不是很明确。
加上西部华侨城迟迟没有落地，东部华侨城也成为“浮云”。
直到今年6月，南宁市和新加坡裕新国际集团签署战略合作框架协议，计划共同在青秀区仙葫蓉茉湖片区进行城市综合开发，打造南宁裕新国际科技城，将建成集产业、教育、医疗、养老、居住、旅游于一体的产城融合示范区，助力加快建设面向东盟开放合作的国际化大都市。
并将以裕新国际成功打造的“中国最强园区”苏州工业园区为样板，拟建南宁最强园区。
▲南宁裕新国际项目签约（图源|南宁新闻综合）
至此，南宁东部华侨城也彻底没戏。
曾几何时，华侨城这个文旅大IP非常抢手，一度成为不少城市争相引进的招商对象。
作为中国最早做主题乐园的文旅地产房企，华侨城集团已经深度布局全国多个城市，名下多个欢乐谷主题公园上榜全国热门景点。
华侨城IP也进驻深圳、济南、襄阳等城市，极大拉动当地文旅、经济发展。
可以说，对于华侨城，南宁是寄予厚望的。
但如今西部华侨城招商工作重新启动，也意味着华侨城彻底与南宁无缘了。
04
“金沙湖有很好的文旅底子，开发后将提升片区价值”
回头再看西部华侨城中意的金沙湖风景区，确实有着很好的旅游资源底子。
金沙湖风景区位于南宁市西乡塘区大学西路尾，景区占地2000多亩(其中湖水面积为1000余亩，山林面积1000余亩)，湖中大小岛屿18座，有白鹭等珍稀鸟类25种，在湖中鸟岛上栖息的白鹭及灰鹭有2000多只，数百羽天鹅落户金沙湖，被称为“鸟的天堂”，西乡塘的“后花园”。
▲金沙湖风景区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
▲金沙湖风景区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
不过，和青秀山、南湖、园博园这样的景区相比，金沙湖显然还没有得到深度开发，很多文旅价值没有被挖掘。
早些年的时候，金沙湖的人气还算不错，但由于景点没有特色，半原生态的面貌吸引力不够，久而久之就落寞成冷门小众的景点了。
▲金沙湖风景区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
但是，金沙湖风景区不收门票，地方又大，是公司团建、家庭聚会、户外锻炼的绝佳“打卡点”，节假日和周末也有很多人去游玩，坐坐游船、吃个小烧烤，还是很惬意的。
▲金沙湖风景区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
▲金沙湖风景区
讲真，金沙湖开发成具有竞争力的文旅项目，先天条件是不错的。
外部环境也占优势，地铁1号线石埠站直达景区门口，周边“大学城”高校林立，广西体专、广西财经学院、广西金融职业技术学院、南宁职业大学等高校环绕，以后开发好了真的不愁没人。
▲金沙湖区位图
▲金沙湖片区城区航拍（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
如果金沙湖轨道新城项目招商顺利，金沙湖风景区有望迎来升级蝶变，同时辐射周边，给南宁文旅上大分！
高达3000多亩的超大型文旅项目，西乡塘区文旅牌也再添一员能打的“猛将”。
期待尽快落地开工。
作者| 吴晓苑
校对| 刘玉婵
