近日，南宁法拍市场再现顶级豪宅拍卖。

被称为“南宁第一豪宅”的凯旋1号一套300多平大平层迎来法拍截牌。

有两位富豪出手争抢，最后以627万元顺利成交。果然，南宁有钱人的购买力从来不会让人失望。

这一拍结束，凯旋1号继续保持法拍零流拍记录，非常吃香。

不止是凯旋1号，南宁其他顶豪如华润幸福里的大户型法拍房也屡屡被疯抢，成交最高价记录不断刷新。

为啥南宁顶豪法拍房成交这么猛？

01.

凯旋1号又一套法拍被成功捡漏！

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8月1日，凯旋1号2号住宅楼二十七层2701号房在京东资产交易平台开拍。

起拍价566.1945万元，折合单价仅约1.77万元/㎡，对于诚心想拍的实力买家来说相当有诱惑力。

房源吸引了2人报名参拍，经24次竞价，最终以627.7万元总价成交。

▲京东拍卖截图

尽管成交价高出起拍价，但低于707.7万元的市场评估价，折合单价还不到2万元/㎡，是凯旋1号法拍最低单价记录。

对比凯旋1号新房3.3万元-4.8万元/㎡的主力价格，这套法拍房具有较高的性价比，相当于捡漏了。

房源建筑面积313.83㎡，室内装修为欧式皇家风，非常奢华，满满的“富丽堂皇”既视感，整体保养得不错，干净整洁，而且视野开阔。室内还有不少日常生活用品、儿童玩具等，看得出实际居住过的痕迹。

▲房源实景图

不过，目前房源已经无人居住，也没有租赁。

值得一提的是，凯旋1号豪宅被法拍并不算常见，每有动静都会掀起涟漪，也引来了众多吃瓜群众围观。

2022年8月9日，广西涉案超43亿元的斑美拉传销案主犯余某容名下位于南宁的29套法拍房同天被拍卖，其中就包括凯旋1号的2套豪宅。

这也是凯旋1号房源首次在法拍市场上露面。

其中，凯旋1号1号楼3602号房有2人报名，吸引了1.2万人围观，仅1次出价就以底价1152万元成交，折合单价2.38万元/㎡。

▲阿里法拍截图

另一套2号楼4102号房有3人报名，超1.7万人围观，历经203次竞价后，最终以760.5万元总价成交。

▲阿里法拍截图

两套豪宅成交价均未超过房源市场评估价，也是挺划算的。

今年3月，凯旋1号又有一套房源上架阿里法拍，计划4月9日开拍，但中途因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议而撤回了。

前后共4套房源上架，3套顺利拍出、1套撤回，也就是说，目前凯旋1号法拍豪宅还没有过流拍的记录。

凯旋1号法拍房的成交一次次印证着南宁豪宅法拍房的吸引力和富人的购买力。

02.

南宁顶豪法拍房频遭疯抢！

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近几年，南宁顶豪法拍市场似乎异常活跃。

在南宁法拍市场上，普通的法拍房或许降价多轮都无人问津，但豪宅法拍房从不缺关注度。

一些顶豪法拍标的物一上架便频频吸睛，引来上万人围观，属实热闹。

它们更是高端玩家眼中的“香饽饽”，吸引多人报名竞拍，非常抢手，尤其是那些优质资产，只要价格合适总会有人愿意接手，甚至屡屡拍出高于评估价的价格。

除了凯旋1号，华润幸福里、万科瑧山悦等豪宅的部分法拍房源也是南宁顶豪法拍房中的“佼佼者”，备受市场追捧，溢价率超高。

2023年3月19日，南宁顶豪华润幸福里6号楼4002号住宅首次拍卖，有7人参拍，经393轮激战，最终成交价1451.6万元，比评估价足足高出420万，溢价率41.6%，单价约3.5万元/㎡，刷新了华润幸福里法拍房单套住宅最高成交价记录。

▲阿里法拍截图

而在此之前， 华润幸福里至少有8套大户型法拍房拍出超千万元的成交价，持平或高于市场价，价格相当坚挺，足见其市场认可度之高。

今年5月11日，万科瑧山悦一套建面210.58㎡大平层拍卖，6人报名竞拍，经过144轮激烈出价，最终以650万成交，溢价率高达60.5%，折合单价约3.1万元/㎡。

▲阿里法拍截图

不过，被视为“捡漏市场”的法拍房市场，多数顶豪法拍房仍以折扣价成交。

比如前面提到的余某容名下2套凯旋1号法拍房，均是捡漏成交。

还有去年10月11日拍出的大唐臻观5A号楼七层702号房，成交价239万元，低于市场价约90万元。

不得不感叹，南宁顶豪法拍房的竞争力和独立行情真的让人震惊。

03.

为什么南宁顶豪法拍房如此吃香？

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在目前的市场环境下，为什么南宁顶豪法拍房成交如此火热？

原因无外乎以下几点。

一是顶豪法拍房供应不断增多。

近几年，随着法拍房市场整体挂拍房源猛增，法拍标的物质量不断提高，出现了不少优质顶豪法拍房源，区域位置、周边配套、自身品质都很优秀。

二是顶豪产品相对保值，具有较强的流通性。

即使是在当前不确定的大环境下，核心区稀缺资产依旧是“硬通货”，更是安全的置业选择。

以华润幸福里为例，其地段优势和稀缺性非常突出，周边配套设施完善，生活便利，加之居住圈层纯粹，能吸引到不少高端买家的竞拍。

南宁幸福里

更重要的一点是顶豪法拍房极具性价比。

这些被上架的顶豪标的物，通常因为债务问题或法律纠纷被拍卖，起拍价往往低于市场价，即便最后高溢价成交，依然跟市场价有一定的差距，这对于有实力的买家来说是很大的吸引点。

以此次拍卖的凯旋1号房源来说，成交单价仅1.99万元/㎡，与市场价足足有1万+/㎡的差价，买到就是赚到。

所以，面对肉眼可见的捡漏空间，不少实力买家都抱着势在必得的信念入场竞拍。

南宁凯旋1号

另外，南宁豪宅市场需求旺盛，改善购买力一如既往的坚挺。你可以在南宁顶豪法拍里看到了富豪们的实力。

可见，如果房子真的有价值，并不缺人来买单。