今天转了一天顺义的楼盘，马坡这个位置我一直都认为是比较远的，只是适合顺义本地置换的朋友过去。

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但是今天看了【保利·颐璟和煦】样板间整体让我眼前一亮，整体的使用率真的是项目一大亮点，并且项目两侧潮白河还有马坡森林公园围绕感觉真的很棒。

我第一感受真的适合养老、作为第二居所应该非常惬意。如果工作通勤没有那么多要求的朋友这里也是不错的选择。我真心建议来看看。

项目是去年12月28号保利以19.9亿元底价竞得，成交楼面价约1.93万/㎡，销售指导价4.3万/㎡。

位置方面，项目位于东北六环外，城市森林公园东侧，鲁能泰山7号别墅东区的南侧，距离首都机场约14公里。

去年12月28日，保利以19.9亿元底价拿下顺义马坡0601、0603等地块，住宅楼面价1.93万/㎡。销售指导价4.3万/平米，首次开盘价有惊喜，预计3.8万左右一平，赠送约8000+/平的豪华装修包

项目位于东北六环外，城市森林公园东侧，鲁能泰山7号别墅东区的南侧，距离首都机场约14公里。距离地铁15号线顺义站6公里

配套方面，项目所在的顺义新城板块属于老牌别墅区，生态环境绝对没的说，项目西侧就是马坡新城城市森林公园，东侧紧邻潮白河，再往东是顺义奥林匹克水上公园，南侧有北京乡村高尔夫球俱乐部。

商业方面，项目周边有金宝park天阶、鲁能美丽汇，3公里内有鲲熙汇LOMO，基本可以满足日常生活所需。

教育医疗方面，项目自带配套幼儿园，周边1公里内有首都师范大学顺义实验小学向阳分校，还有牛栏山一中和马坡小学。2公里内有三甲北京中医院顺义医院。

基本配套还算完善，不过，项目比较偏远，周边并没有地铁，距离最近的地铁站是15号线俸伯站离项目也有5公里左右，驾车出行还算方便，可以直接上白马路，地铁出行不太现实。

该项目是潮白别墅区核心板块的项目，属于顺义新城中央公园组团，也是顺义新城中央公园组团内唯一一个在售项目。

颐璟和煦项目占地面积约6.48万㎡，建筑面积约10.37万㎡，分为南北两个地块，容积率分别是1.2和1.7，非常低密。

产品

颐璟和煦分为南北两个地块，共规划15栋楼，总户数746户。

其中北侧地块规划11栋住宅楼，为9-11层的电梯洋房，全部为一梯两户的设计，容积率1.7。

南侧地块共规划4栋楼住宅楼，全部为为6层的洋房，也是一梯两户的设计，容积率1.2。户型面积为120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居。

项目共计15栋住宅，打造6-11层的洋房产品，总户数746户，做建面约120-170㎡的三至四居洋房，指导价4.3万元/㎡。

最关键的是，项目得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

120㎡三居，南向三面宽，全明格局，户型方正，主卧套房设计，LDK一体化设计。

首先是120㎡的三室两厅两卫，南向三面宽格局，客厅面宽做到了4.4米，南向总面宽长达11.2米。主卧套间设计，赠送与进深等长的飘窗，入口处拥有独立衣帽间。不得不说这个尺寸，真的很有吸引力了。

143㎡四居，LDK+X空间格局，5.8米大客厅，南侧双套房设计，隐私性与通透性兼具。

150㎡四居，南向四面宽，主卧做星级套房设计，270°景观视野，全明格局。

150㎡的四室两厅三卫，绝对的王炸四面宽格局，在北京最早南向四面宽的户型还是在中海望京府。颐璟和煦的150户型做到了南向四面宽约16.2米，客厅拥有5米面宽非常宽敞，而且3个卧室和客厅朝南，动静分离的设计，互不干扰，这款户型可以说兼顾了性价比+舒适度。

170㎡四居，私密入户玄关，客厅面宽约6米，南向三个卧室一个客厅，面宽达到16.2米，主卧套房设计也加上了观景浴缸。

最后是顶配170㎡四居大平层，同样是王炸四面宽格局，只不过尺度进一步放大，总面宽约16.2米已经超过一个篮球场的宽度。客厅面宽达到6米，餐厅摆放下6人桌+西厨岛台仍有余裕。主卫升级为双台盆+三分离卫浴+观景浴缸

外立面采用简约线条搭配通透大玻璃，明显的现代简约风，整个建筑显得很是大气。

另外，在园林上社区内围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，全龄段业主都能找到适合自己的场景。

主入口打造了超30米的连续界面，相当气派。渐进式的奢石景墙，很有归家仪式感。据说内部还有1100㎡私享会所。

那么该项目的相关配套又怎么样呢？

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纯刚需的朋友一定要来看看，仁和 北京城建·星誉BEIJING。

这个楼盘即享受着仁和这边老城区的配套，而且规划的地铁线仁和站也是很近，据说只有400米（东坝到仁和这条线）简单说一句，就是价格很美丽，刚需上车盘必须搞。260万起，80万上车 要啥自行车呀。

放眼北京，总价是真低，这是星誉北京最大的优势。

想抓紧上车的，特别是积分落户的同学，这个盘是可以考虑的。

北京城建·星誉BEIJING由国企北京城建匠心打造，项目总占地面积约8.9万平米，建筑规模22万多平米，容积率仅为1.6，为低密度品质洋房社区。

R4地铁2023年规划动工 距离项目500米

顺义城区城市墅居核心位置，坐享发展近30年成熟配套；

位于仁和公园东西侧，距离潮白河3公里

03PART

小区平面图

顺义主城 仁和C位

北京城建·星誉BEIJING作为顺义主城高品质住宅，部分产品符合普宅认定标准，一面执掌顺义近郊新城区的未来政策利好，一面手握普宅资质，双重利好叠加，将实际利益真真切切带给购房者。首付76万起即可上车，还是临近地铁的花园精妆洋房，品价比在全北京难觅其二。

户型图04PART

同频青年人高品质居住需求，北京城建·星誉BEIJING兼顾舒适性与功能性，打造8-11层低密纯洋房社区，建面约70-116㎡的四种户型，包括约70㎡舒适两居、约89㎡精致三居、约105㎡轻奢三居，以及约116㎡畅享四居产品。每个户型的设计均出于对年轻生活的细致考量，创新性的解决上车一族各种居住痛点，引领京城东北部市场。

户型介绍

产品是建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。

所有户型客厅都有阳台（但近期了解到阳台可能会推出去，具体请以交付为准），除两居户型外，其他户型南北都有设备平台空间（请结合户型图自行体会）。

70㎡两居室，南北通透，这一点很难得，北京现在的新房设计，两居室本来就少，即便有一些项目，很多也都设计的是纯南向甚至是东西向，很少见到南北通透的两居室。

客厅+主卧朝南，客厅面宽约3.3米，带阳台，主卧面宽约3.2米，有飘窗，并且做的是LDK客餐厨一体化的设计，整体空间非常阔绰。

89㎡三居室，南北通透+南向三面宽，这个户型绝对是小三居的天花板，客厅+双卧朝南，客厅面宽约3.4米，LDK一体化的设计。

主卧是一个套间，有独立的卫生间，卫生间是明卫，次卫设计在门口位置，方便进门后第一时间就能进行洗手消杀，难得的是，89㎡三居，竟然还做出了家政间。

105㎡三居室，这个户型与89㎡三居格局比较像，但尺寸空间更大，如果预算足够想买三居，建议可以直接买大的。

同样是南北通透+南向三面宽的设计，客厅面宽足足有约3.7米，这个尺寸通常在120平以上的户型才能见到，主卧套间设计，两个次卧的面宽都在3米左右，厨房是U型设计，利用率很高。

105㎡的C3户型三居设计十分新颖，符合三代同堂或对居住要求较高的家庭，短进深大面宽、户型方正、采光充足，每一寸空间都得到充分利用。

它的南向整体面宽达到了惊人的10.3米，客厅面宽达6.8米搭配270度转角飘窗，带来双面采光优势，整体空间尺度堪比豪宅，休闲、娱乐、社交需求都能得到充分满足。

再来看居住空间，主卧是套房设计还有阳台，采光好、通透感强，推窗见景的体验也让生活更舒适。此外，专属的家政间设计则让空间收纳功能更强大。

116㎡四居室，这个户型的客厅在同面积段我还是第一次见到，客厅面宽约5米，以往我只在140平以上的户型才见到过。

南向整体面宽约11.6米，餐客厅+阳台面积约40平米，在家里搞个十几人的聚会，完全可以轻松容纳，入户独立玄关，家政间，双卫全明，强烈建议大家一定要去现场看看。

05PART配套

交通：现状是地铁15号线顺义站，相距3公里左右；而与20号地铁线的临河站直线距离仅约500米左右，当2027年该线修通后，将成为标准地铁房，不仅快捷到朝阳，而且还能与3号线、12号线实现换乘，未来去三元桥、工体、甚至海淀都极为方便。星誉BEIJING行政区所属顺义区仁和镇平各庄村。学区划片包括三所小学，顺义黄城根小学（顺义分校）、顺义港馨小学、顺义石园小学。

商业：步行即可到北京城建打造的2.4万平米集中式商业，该商业正在招商中，未来拥有儿童教育、餐饮、超市、健身等多元业态，据悉在4层还打造了一个具有4条泳道的游泳池，并配备了专业健身器材，完全可满足周边就近购物和休闲需求。另外项目南侧还规划有近8万平米的综合商业体，商圈氛围会越来越浓郁。

③【璟上兰园】

后沙峪这个板块还是很成熟的，这个项目距离望京，乘坐地铁15号线只有6站。总价500万上车，通勤还是方便的，不想通勤用太多时间的朋友可以看看这里，单价5-5.5左右还是可以的。户型中规中矩，没有硬伤。

该地块位于顺义区后沙峪板块，万科城市花园东侧，附近有兴峪城市森林公园，与15号线后沙峪站直线距离约1公里左右。

璟上兰园

中央别墅区 · 地铁旁 · 105-152㎡森境洋房

中能建×国贸地产 后沙峪新作

项目地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米

临售地址：北京环普国际科创园1号楼

—— | 项目信息 | ——

【开发商】中能建、国贸地产

【占地面积】约3.4万㎡

【总建筑面积】约9万㎡

【总体量】478户

【容积率】1.8

【绿地率】30%

【物业费】5.98元/㎡

【车位配比】1:1.2 584个

【户型】建筑面积约105/119/131/152㎡

【产品规划】洋房（7-14层）

【户型配比】

105平总共104套房☞11#12#13#14#楼

119平总共124套房☞1#2#10#楼

130平总共142套房☞3#4#5#楼

155平总共108套房☞6#7#8#9#楼

3.6.7号楼顶层变异户型86/98 共计14套。

首层变异98/113平 共计12套

4/6/9号楼为现房销售楼栋，共94套本次不卖。期房一共384套可售。

样板间☞

交付样板间119/130平户型

展示样板间152平户型

璟上兰园共规划11栋住宅楼，2栋配套楼栋，一共478套住宅，其中期房约400套，现房约78套，户型面积为105-152㎡三至四居，期房销售指导价5.8万/㎡,现房指导价6万/㎡，总价区间约600-880万。（备注：6#和7#、8#和9#、12#和13#为一栋住宅，两个楼号。）

—— | 必选板块 | ——

【国际圈层】中央别墅区

中央别墅区，中国名流、高知汇集地，北京国际化住区封面。

【产业实力】新国展中心&空港

国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览/酒店/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围；

临空产业经济带，周边空港经济开发区、涉外使馆区、自贸区等产业聚合，引领上下游产业腾飞，擎领城市能级。

【便捷交通】后沙峪优越地铁盘

以优越距离，领享地铁生活圈，距15号线后沙峪地铁站直距约1300米；

城市路网畅行，距北五环直线距离约12公里；距京承高速直线距离约5公里；距京密高速约1.4公里，直通机场。

从后沙峪站出发，5站阿里新总部、6站到望京，终点直达清北。还可换乘14、13、5号线前往东直门、国贸，地铁出行还是方便啊。

项目就在京密快速路旁。最近途经东北四环的朋友应该发现了，矗立起许多高架桩。正是京密快速路一期，预计年底就要完工。

二期今年也将要动工，未来一条高架串起新国展+望京+使馆区。对自驾非常友好。

纵观望京周边的几个外溢板块，地铁+快速路都能直达望京的不多。而且项目所属的后沙峪板块配套很成熟了，宜居度很高。

【名校环伺】国际名校汇集地

3公里：后沙峪中心小学；北京四中（顺义分校）；北京鼎石学校；后沙峪第二小学、第一幼儿园

5公里：北师大实验中学顺义学校（在建）；顺义区空港小学、海嘉国际双语学校

* 教育及规划配套资源的介绍旨在提供周边信息，不意味着本公司对升学及规划资源做出任何承诺和保证，最终以交付后的教育部门相关划分和规定为准。

【生态天赋】一河一湖六公园配置

一河：温榆河

一湖：罗马湖

六园：花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园，后沙峪公园；清锦源体育公园

高端文化配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆

【优越医疗】全时护航家人健康

坐拥三甲医院——首都医科大学附属北京地坛医院；以及北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院等众多优质医疗资源护航。

【商业配套】两大商业相邻

南有祥云、北有山姆。都是重量级的商业。南侧2000米就是祥云小镇，近20万㎡的开放街区，聚集了众多品质商业。在中央别墅区的地位，相当于蓝港之于朝阳公园。

音乐会、摄影展、跳蚤市场等，祥云小镇经常会举办各种活动。日常还能去音乐喷泉遛遛娃，到广场上喂喂鸽子。

北侧1500米就是山姆会员店，30万平的面积，可以实现吃喝玩乐一条龙。

周边还有人称"小后海"的罗马湖、欧陆商场、九重汇等商业作为补充，可逛的商场很多。

—— | 必选项目 | ——

【双重森境】拥享近10万方城市公园

项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；

项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，焕新森居想象。

【钜制园林】社区约2万方恢弘景观钜制

全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300m景观轴线 、四季森林花园以及丰富水系营造；

趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；

森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。

【质感立面】森境里的高级都会感

现代主义风格，精致都会立面，打造建筑调性与景观风格统一的典雅住区。

【精研空间】全系产品空间优化

105平的三居有两种户型，一个边户，一个中间户。边户就是翻转版。这个是中间户，这个社区也是有防火挑檐的赠送，南向三面宽，次卧和客厅是防火挑檐，主卧是飘窗。还有储藏间、家政间的设计。北向的次卧和厨房也可以打通，根据需求做成大两居。

119平南向三面宽，是四叶草户型，取消了储藏间的位置，餐厅旁边是家政间的位置，书房和厨房的位置也可以打通，做一个超大厨房。同样南向客厅和活动房是防火挑檐。

131平的四叶草四居，在119平户型上做了升级，客厨餐LDK设计，动线非常合理。有独立的储藏间和家政间了。客卫是三段式分离设计，利用率非常高。这个户型就是项目刚改入门级产品了。

152平项目最大户型，有独立玄关，隐私性有保障。全明户型，主卧带独立衣帽间，还有浴缸设计，客卫是三段式分离。值得说的是这个南向次卧是有种动静分离的感觉。老人住在这个房间就会安静。

顶层变异户型86两居（6套）

顶层98平三居变异户型（8套）

样板间展示

【超配臻装】领超行业精装标准

全系产品领先行业的精装标准，不惜成本力呈臻装品质。

中央空调、新风系统、同层排水、地暖，装配规划全面超前。

—— | 必选品牌 | ——

双500强国央企联手 南派北上 诚意首作

不为市场逐利 只为造城使命

【国贸地产】

国贸地产的母公司一厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界 500强、公司七度蝉联《财富》世界 500 强位居第 95位国贸地产始创于 1987 年房地产开发板块 36 年来己经入驻 6大区城 20 座重点城市，打造了近 150 个精品项目，拥有近 30万 名全国业主。

国贸地产北京公司

【中能建】

中能建成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，公司连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”、“中国品牌地产企业”、“中国房地产诚信企业”、“极具战略聚焦的实力央企”。

这三个盘大家怎么看，留言区咱们聊一聊。