江湖大佬比武,不比快,只比晚。
你看4大一线城市,楼市松个绑,都放在下班后。
上海,5月27日晚上加餐
广州,5月28日下班点餐
深圳,5月28日晚上宵夜
北京,正在配餐端上桌…
大佬们的文件通告太多,知道你懒得细看,我就不重复了。
本文主要分析探讨2个问题:
一是,对比一线城市此轮大餐重点
二是,楼市中谁最受益,谁最受伤
尽量简短,耐心看完,相信对你一定有启发。
咱们重点该对比什么呢?
主要看楼市限购和信贷政策2个方面。
一,关于限购
上海此轮调整的限购条款最多,最复杂:
1、外地人社保或个税,全城5年改3年,新城人才3年改2年,自贸区按1年
2、单身购房取消之前条条框框限制,离婚后不查房
3、二孩及以上多子家庭,允许多买一套房
4、大力鼓励企业买老破小,2000年前竣工,面积小于70平米,不限套数
广州在限购方面,是一线城市中最宽松的:
1、全城外地人买房社保或个税年限2年改0.5年(去年9月前是5年)
2、符合“租一买一”“卖一买一”的,按核减后名下住房套数认定
深圳限购暂时未调整,仍按5月6日政策:
1、中心区3年社保和个税,非中心区3年改1年
2、二孩及以上家庭允许多买一套
3、支持企业收旧换新,不限数量
二,关于信贷
上海在5.17国标基础上,贷款比例有所保留:
1、首套房最低首付20%,二套最低首付35%(自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区30%)
2、首套商贷利率最低3.5%,二套商贷利率最低3.9%(自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区3.7%)
3、公积金首套最高80万元,家庭最高160万元,而多孩家庭贷款首套家庭最高192万元
4、公积金首套最低首付20%,二套最低首付35%(自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区30%)
广州买房贷款,已与全国接轨:
1、首套首付15%,二套首付25%,取消首套房、二套房商业贷款利率下限,执行差别化信贷政策
2、在非限购区,第二套及以上只要结清贷款,就可按首套贷款(限购区内不能贷)
深圳有点抄上海的作业,但力度更大:
1、首套房最低首付30%改20%,二套最低首付40%改30%
2、首套商贷利率最低3.5%,二套商贷利率最低3.9%
综合来对比,上面3个大佬,这轮松绑的力度排序是:
广州>深圳>上海
北京,作为最神秘的大佬,还是要装一下的。
但是,北京大概率会抄上海的作业,限购可能会紧一点,因为要考虑隔壁河北雄安的情绪。
不管怎么样,北京很快也要公布了。
接下来,咱们再谈本轮一线城市松绑,最受益和最受伤的群体。
我们先要弄清楚一个问题:
当前楼市,主要有哪几类人没买房呢?
第一类:有钱却没资格的
第二类:穷得买不起房的
第三类:暂时不想买房的
大家可以对号入座,自己属于哪一类。
所有人都知道,目前上面想方设法救楼市,希望下面为国经济发展做贡献(买房)。
显而易见,最快产生行动的是第一类人。
但是,他们过去一直是被限购政策死死按住的,因为大家都怕他们炒房,炒高楼市。
但是,他们大多又是时代红利的收割者,尝到过甜头,比如房子升值的舒爽,知道买房的妙处。
所以,他们很懂利用规则,为自己服务。
比如过去的深圳人,为了买房而J离婚,可以获得首套首贷名额和优惠。
现在有没有呢?
比如上海,在昨天楼市新政出台后,离婚申请已经排到6月中旬去了。
这其中,我们相信,是有相当一部分目的为薅这波羊毛。
在过去20多年楼市中,最受益的群体里有富人,这主要源于他们的资本优势和投资眼光。
所以,在这个低迷大环境下,我们千万不要轻视上海那群富人争抢着买房的背后逻辑。
富人只是有钱,不是有病,他们也许没面子,但绝不是没脑子。
既然过去,他们能够迅速捕捉到市场中的优质房源,喝到头啖汤,今后大概率也能。
比如一线城市核心地段的房子,在他们眼里,不仅具有极高的升值潜力,还能为他们带来稳定的租金收入。
所以,富人通常拥有更广泛的投资渠道和更专业的投资顾问,能够精准把握楼市动态,做出明智的投资决策。
总的来说,第一类人,在楼市中能充分利用自身的资本优势和政策窗口红利,实现资产的快速增值和多元化配置,成为楼市中的最大受益者。
而第二类人,因为上牌桌的资格都没有,所以干脆躺平了,网上发发牢骚罢了。
但是,这类人还不是最受伤的。
第三类人才是。
他们是最被动接受的,后知后觉,往往被市场情绪带动,而随大流往前冲。
我们身边就有不少这样的例子。
过去10多年里,由于缺乏足够信息和资源,在购房时往往因为缺乏对市场趋势的判断,以及对地产专业知识的不足,而做出错误的决策。
他们常常在没有充分了解楼盘品质、地段、配套设施等重要信息的情况下,就匆忙下单,结果要么买到垃圾房,要么买在尴尬的时间节点。
此外,还因为缺乏议价能力,而在楼市中处于被动地位,无法获得最有利的谈判条件。
因此,在楼市中,第三类人往往是最受伤的群体。
那么接下来,我们普通人如何应对这波楼市大势调整呢?
我觉得有一个信息点,值得咱们关注:
一线城市为什么突然大力支持企业买房?
比如上海此轮新政提出,允许企业购买小户型二手住房:2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房,用于职工租住,不限定购买的套数。
想一想,当前大环境下,符合以上条件,既有钱又有魄力买老破小的企业,会是谁呢?
国家队。
他们绝不会做亏本买卖,而我们普通人是不是可参照他们,提前布局老破小呢?
接下来,我们不但要听他们在说什么,更要看他们在做什么。
关于老破小的分析,可以看上一篇《楼市不知老破小的好》和《你家房子是金子还是垃圾》。
以上,希望能给到你参考。
作者简介:高牛探
正能量房产博主。做过中学教师、记者前世界500强top3房企操盘,一线营销30亿+曾考察全国50+城市和海外多国,看盘2000+创建1分钟评估房子价值解读楼市政策,房价涨跌规律提升房产认知底层逻辑