在苏州，园区一直是神一般的存在，很多人以在园区有一套房为终极目标。

为什么园区的魅力这么大？因为我们见证了它创造过的诸多神话。

从早期湖西到后来的湖东，CBD迅速崛起，摩天大楼林立，造就苏州的国际大都会。金鸡湖边繁华尽在眼前、资本在此欢腾，生机勃勃。

还有人经历了园区楼市的传奇，园区核心，如双湖板块的高端盘，单价从一万出头，飙升到10万+。

|园区实景

在这背后，体现出的是所有人对园区三十年来发展的认可，也是对园区兑现速度的信任。

但随着发展，园区的高门槛也让很多人望而却步。

尤其对于很多初改购房者，他们想要享受园区级别的高配生活，但奈何园区新房房价愈发攀升。

好消息是，这两年有那么一个板块横空出世，100%复刻园区经验，不仅规划超前，还正以超快速度完成建设发展和兑现。

TA就是——苏相合作区。

园区经验100%复刻，兑现惊人

苏相合作区，作为园区首个市内飞地，站位、高度和政府重视程度都非同一般。

TA由工业园区主导，相城共建，在管理、产业、经济模式、配套兑现等等方面，和园区发展一脉相承，高起点规划，高标准建设，打造“园区2.0”。

先来说说TA究竟有何与众不同：

1、经济建设审批归园区，园区占绝对的主导地位。

2、领导管理班子，直接抽调的大部分都是园区的精干力量，包括领导层都是园区直接调任。

3、开发建设主体就是园区大型综合国企新建元，圆融、李公堤、邻里中心、科文这些园区地标都是它建设的，可见园区投资力度之大。

宏观策略已经定下来，接下来就是园区最擅长的——执行与落地。

园区效率！产城融合，打造园区2.0产业集群与人才库。

在苏州合作区开启实体化运作后，短短几年时间，苏相合作区发生了翻天覆地的变化，园区速度得到完整呈现：

产业方面，短短4年，这里先后引进包括苏州国家质量基地、小巨人，独角兽企业苏州德祐新材料科技股份有限公司、罗杰斯科技（苏州）有限公司等200多个产业项目。

|图源：苏州工业园区苏相合作区发布

这就是园区速度！园区效率！

这些企业里，不乏曾经园区的“熟面孔”，通通都是高端项目，未来将成为园区2.0经济腾飞的重要支持。

产业在哪里，哪里就是引擎，人才在哪里，购买力就在哪里。

这些人才工作在苏相合作区，生活在苏州合作区， 并有着充足的购买力，从一开始就奠定了苏相合作区的改善气质。

产业先行，生活配套加速兑现，将成为引爆板块价值的爆点！

市政配套方面，轨交2号线、4号线延伸线、轨交7号线（建设中），都在加速推进建设；缤纷汇体育公园、漕湖文体中心已经投用，永昌汇商业街正在加速建设，今年就会和大家见面。

|漕湖文体中心实景

教育方便，永昌泾幼儿园已投用，漕湖学校和星湾学校结对签约，两校教师相互交换交流，从根本上提升苏相合作区的教育硬实力。

|图源：漕湖学校

总而言之，园区的产业、园区的人才、园区的配套、园区的经验，园区的效率，在苏相合作区得到了彻底的释放。

苏相合作区正快速成型，奠定了充足的生活舒适度和置换改善氛围。

从新房市场来看，苏相合作区的新盘基本都卖得很快，甚至到了“房荒”的状态，可见板块有着充足的置业需求。

但此前苏相合作区的新盘基本以刚需为主，终于，在板块板块更迭的关键时刻，品质低密洋房住区——海棠喜舍，来了。

今天，项目销售中心已经公开，现场人气爆棚，车水马龙，刷爆了朋友圈！入市也不远了！

|销售中心实景

海棠喜舍位于苏相合作区板块的核心位置，基本所有配套都围绕其而生。

项目西侧即为与园区星湾学校结对签约的漕湖学校；北面一路之隔为永昌汇商业街（在建）以及刚投用的漕湖文体中心；南侧为永昌邻里中心（在建），教育、商业、文体配套环绕，生活丰富便利。

板块内还自带得天独厚的自然资源，永昌湿地公园、缤纷汇体育公园、漕湖湿地公园环绕，与天然的城市绿肺为邻，舒适宜居。

|区位图

综合来看项目外部条件已具备了热销基因，而TA的出现，还将是一次对板块人居的全方位焕新。

板块难得低密洋房

苏相合作区人居焕新之作

海棠喜舍由漕湖投控、新建元|建屋发展、苏州恒泰，三大品牌国企强强联袂打造，安全、稳定，是高品质交付的有力保障。

项目一期首开6-8F的纯洋房产品，纯粹舒适，容积率仅约1.8。

|鸟瞰图

纵观近几年苏州土拍，地块容积率大多在2.0以上，产品绝大部分是高层、小高层。

从供应量来看，自2018年起，近5年的时间里，苏州楼市每供应约100套房子里，仅6套是洋房（数据来源克而瑞）。

海棠喜舍正是板块目前难得在售的低密洋房住区，6-8F十足纯粹，在板块内几乎没有敌手 。

从产品上来看，洋房相较于高层，就是更低的容积率，更大的土地占有，更少的人群入住，更高的舒适度。

约33m的超大楼距，绿地率46%，为每一户带来更丰富的景观面，及更多的采光和通风。

|效果图

目前，项目周边的新房/次新房，基本都已高层为主，未来哪怕进入二手市场，洋房业态都能让海棠喜舍和周边楼盘拉开明显的差距。

以园区湖东为例，铂悦府、唐宁府、星公元名邸等小区均得益于其洋房业态的优势，成交价远超一路之隔的高层小区。

|图源：LJ

从一开始我们就说过，海棠喜舍的到来，是一次对板块人居的全面更迭。

项目在立面、园林的打造上，也展现出远超竞品的水准。

项目立面为现代简约风格，南向封窗，美观大气，不仅保障了后期交付后的统一，也为业主省时省力 。

|效果图

社区内部则引入新美学园林景观，设置了宅间休闲花园、全龄家庭聚场，以约600米慢跑步道串联，足不出户即可体验休闲、社交、健身等多元生活。

|效果图

|效果图

总得来说，海棠喜舍从洋房的低密业态，到立面的质感再到公区的打造，在板块内都算得上是TOP级，开启板块品质改善新时代！

全线精装四房，改善一步到位

海棠喜舍自打出生就定位改善，又得益于洋房的高得房率，一期产品带来了全线四房。

建面约119㎡/136㎡两大主推户型，得房率高达约84%（不含赠送），展现出超越市场常识的超大空间体验。

建面约119㎡，就做到了四房，这在全苏州的新房市场都很少见。

即使在新房市场120㎡这个产品级，基本也都是做三房；放入二手市场，也以三房一卫，或者两房两卫居多。

但在海棠喜舍，却做到了四房两厅两卫！

|建面约119㎡户型图

具体来看，LDKB一体化设计，南向约7.3米双联景观阳台，将风景净收眼底。

套房式主卧，配备独立卫生间+大浴缸，给予业主私密性和尊崇感；全屋飘窗，进一步拓宽了房间的尺度感。

能将建面约119㎡做到如此的，实属罕见，不仅得益于洋房的高得房率，还需要开发商有强大的户型设计功底，不浪费丝毫面积。

建面约136㎡四室两厅两卫，则是展现出了市面160㎡级的惊人尺度。

四开间朝南，南向约14m面宽，约6.8m瞰景阳台，让景观面更大化。

餐客厅横厅布局，空间互相借用形成超大公区，大平层才有的既视感，会客访友十足奢阔。

餐客厅北侧设置多功能室，可作为书房也可以作为卧室来使用，兼具尺度感和功能性。

|建面约136㎡户型图

全屋飘窗，整个户型基本没有走廊，将空间利用率拉到最大。

尊重家庭成员的私密性，不管是四口之家，还是三代同堂，都有属于自己的天地。

总得来看，海棠喜舍作为苏相合作区的全新改善力作，不管是产品配置还是户型设计，都达到了板块一线水准。

产品之外的，TA还是本土国企精工，漕湖投控+新建元|建屋发展+苏州恒泰，不仅是准时交付的保障，更懂本地居民的需求。

作为园区飞地，苏相合作区在园区发展模式下，这个板块已然在快速完成兑现，已经具备了改善板块的气质。

作为板块产品迭代的全新改善产品，海棠喜舍展现出了碾压式的断层产品力。

项目销售中心已经公开，首开在即！如果近期你有改善需求，千万别错过海棠喜舍！