作者|kangins

李超人进军上海的首个项目、开发周期超过17年之久的超级大盘二次流拍！

近日，货值超过48亿、李嘉诚旗下上海高尚领域项目40%股权的第二次拍卖在京东资产交易平台再次流拍。

据京东资产交易平台显示：

1、此次拍卖的标的物为上海长润江和房地产发展有限公司的40%股权，由和润集团旗下子公司上海长润房地产开发有限公司和上海江和房地产开发有限公司共同持有；

2、该股权的主要资产为位于上海市普陀区曹杨路1518号的高尚领域项目部分资产；

此次拍卖的起拍价为48.14亿元人民币，较评估价53.49亿元下降了约10%。此次拍卖，有1人报名参与竞拍，但最终因无人出价而流拍。根据平台显示的信息，该资产在拍卖前有优先权购买人申报。

此次报名的人不出意外，应该就是优先权购买人：

上海翔雅投资咨询有限公司。

这是一家由上海和联房产开发有限公司100%持股的公司，不过从注册资本来看仅10万元，通过穿透股权结构最终指向：

长汇御翠（香港）有限公司。

长汇御翠（香港）有限公司正是高尚领域项目的大股东香港长江和记旗下子公司。

图：高尚领域

不管是从区位来看，还是分配的路号来看，高尚领域都堪称是经典中的经典，而且这也是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型综合项目，总建筑面积达117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体，被誉为上海中环内在售的规模最大的城市综合体项目。

高尚领域项目自2006年拿地以来，开发周期已长达17年，是长实集团在上海的重要布局之一，但是与长实集团雄厚的资金实力相比，显然，该项目的另一股东方和润集团因债务危机而自顾不暇，其法院代表人虞松波还因债务问题被限制消费和列为失信被执行人，这显然打乱长实长期屯地坐等升值再缓慢开发的步骤，这也是为啥此次长实集团以优先权购买人身份参与报名的原因之一。

该项目二拍流拍，康哥认为还有其它几个因素：

1、该项目虽然地理位置优越，但是尚未整体竣工，部分房地产尚未取得实测报告，因超长期开发的问题，可能还存在补缴土地出让金的问题；

2、当前房企普遍牌资金紧张的背景下，有实力出手如此大标的金额的买家还是屈指可数的；

从今年整体行情来看，虽然房地产大环境还处于底部探底的过程，但是从上海今年上半年的不动产大宗交易的数据来看，确已有明显的企稳迹象。

2024年上半年，上海房地产市场合计录得54笔大宗成交。

2024年上半年成交金额459亿元，从成交金额来看：

1、2024年上半年成交量已明显好于2020年，基本持平2023年上半年成交；

2、如果对比2019年成交数据来看，仅相当于其8成左右；

2024上半年上海大宗物业交易占比分布

2024年上半年，上海市场不动产大宗交易呈现几个特点：

1、在房地产整体行情低迷的背景下，上海上半年成交459亿，占比接近全国房地产大宗交易总金额944亿的一半，在四个一线城市中，大幅领跑全国大宗交易市场，显示出上海作为长三角龙头乃至远东区域的龙头地位依然稳固；

2、在上海上半年总成交额中：

（1）办公楼项目成交约207亿，占比超过一半，占据了大宗交易的半壁江山；

（2）公寓项目成交约49亿；

（3）酒店项目成交31亿，这里值得一提的是，31亿大部分由位于苏河湾板块、超豪华酒店上海宝格丽酒店贡献（交割完成）；

从2024年上半年上海各区域的成交情况来看：

1、浦东新区87.4亿元成交额摘得桂冠，大幅领先第二名徐汇区52.29亿的成交金额，说明浦东当前依然是投资者最看好上海的板块区域；

2、从各区域排名来看，浦东新区（87.4亿）>徐汇区（52.29亿）>黄浦区（22.94亿）>杨浦区（18.57亿）>静安区（17.84亿）；

上海作为中国的经济和金融的总龙头，其市场的交易的持续活跃一方面显示其众多头部玩家对其市场地位的认可，另一方面也显示出在房地产市场整体处于探底过程中，众多避免资金扎堆上海等头部城市的需求。