不久前，周大福携手启城投资收购了位于张江医谷的优质生物医药产业园，瞄准张江园区这一优质标的。再往前看，全球头部产投公司普洛斯收购的上投盛银大厦，摩根士丹利以5.6亿收购的美恩生物科技广场，均位于上海张江板块。张江园区投资价值获资本广泛关注和认可，变身投资蓝海。
在此背景下，加冕研究院盘点了近三年张江园区内发生的13起大宗交易事件，帮助读者一览张江园区投资交易概况。据统计，张江园区内近三年大宗交易均价为2.54万元/平方米，价格集中在2.14~4.33万元/平方米区间内；建筑面积最为11.98万平方米，最小仅1311平方米；张江药谷是最受关注的交易标的，此外张江集电港、康桥商务绿洲、张江368产业园等知名园区也有大宗交易发生。
值得注意的是，张江园区不仅吸引了德国安联集团、韩国国民年金基金、ESR集团等国际知名投资公司，还携手成都生物城集团等地方国资联手打造“飞地经济”新标杆。张江，当之无愧的招商引资高地！
从交易总价看，近三年张江园区交易最高价是32亿元，最低是4000万元，多数集中在1-10亿元区间。分布情况如下：
金额在10元以上的有2起，分别是：
张江药谷金创大厦
交易项目：张江药谷金创大厦
出售方：未公
收购方：友邦人寿
交易价格：32亿元
交易面积：119800平方米
交易简介：2023年2月，保险巨头友邦人寿收购了上海金创大厦4栋物业组合，项目位于张江中区核心地段，园区内入驻安进、博通、壳牌、塞拉尼斯、赛多利斯、以色列化工、安迈生物等多家知名企业。据悉，友邦人寿近年来持续加码房地产市场，大有趁机抄底之势，在中国不动产市场的总投资金额已经超过200亿元人民币。
星创科技广场
交易项目：星创科技广场90%股份
出售方：东久中国
收购方：安联集团&韩国国民年金基金
交易价格：22亿元
交易面积：86000平方米
交易简介：2021年4月，安联集团联合韩国国民年金基金以22亿元总价收购了上海浦东张江星创科技广场90％股份。该标的位于上海市张江高科技园区核心区，总建筑面积约86000平方米，由三栋11层的高标准甲级写字楼以及一个下沉式商业广场组成。据悉，安联集团为德国保险巨头，旗下房地产投资及资产管理平台安联不动产近年来持续对中国商办项目进行投资。
金额在1-10亿元的有6起，分别是：
张江集贤中心办公楼
交易项目：张江集贤商务中心办公楼
出售方：张江集电
收购方：艾酷软件
交易价格：9.9亿元
交易面积：29473平方米
交易简介：2021年12月，vivo旗下的艾酷软件将出资9.9亿购买位于张江集贤商务中心的办公楼，所购置楼宇为购全幢商业、办公房地产。据悉，艾酷软件为vivo中央研究院，充当着vivo芯片设计与人工智能研发大脑的功能，同时也负责vivo中央研究院项目的全面运营与实施。
陆家嘴数智天地产业园6幢
交易项目：陆家嘴数智天地产业园6幢
出售方：陆家嘴集团
收购方：新致软件
交易价格：3.8亿元
交易面积：11200平方米
交易简介：2023年12月，新致软件购买位于上海市浦东新区康衫路308号6幢房产，该处标的物位于浦东特色产业园陆家嘴数智天地产业园，园区产业导向为信息科技、人工智能、生命科技等，目前入驻的企业以金融科技、人工智能相关领域为主。据新致软件表示，购买此处房产的目的是为满足公司研发及办公需求以及推动公司募投项目“分布式pass平台项目”的顺利实施。
张江科学城牛顿路501号三幢楼宇
交易项目：张江科学城牛顿路501号三幢楼宇
出售方：微创医疗
收购方：心通医疗
交易价格：3.8亿元
交易面积：8781平方米
交易简介：2024年8月，心通医疗与微创医疗订立股权转让协议，拟向微创医疗收购13320 平方米的土地使用权以及目标土地上所建三幢总建筑面积8781平方米的楼宇。于收购事项后，目标物业将作为心通医疗的全球总部，用于集团扩张业务的研发、生产及办公用途以及左心耳医疗器械的研发及生产基地，以解决集团若干业务线预计的近期研发及生产空间不足的问题，尤其是及时满足左心耳医疗器械产能的扩张需求。
张江生命科学产业园（张江药谷二期）
交易项目：张江生命科学产业园（张江药谷二期）
出售方：阳光城
收购方：ESR集团
交易价格：2.68亿元
交易面积：8940平方米
交易简介：2021年8月，亚太区最大不动产管理公司ESR集团以 2.68 亿元收购位于上海张江的生命科学研发产业园。该生命科学研发产业园前身为张江 NEO，位于上海张江高科技开发园区（张江药谷二期），该区域是一个拥有 600 多家生命科学公司、150 家研发机构和 7 家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群。对于该产业园的收购，标志着ESR首次间接跨入生命科学领域，张江产业集群效应的凸显。
漕河泾康桥商务绿洲4幢和5幢
交易项目：漕河泾康桥商务绿洲4幢和5幢
出售方：炎帝生物
收购方：康圣环球（武汉）
交易价格：1.63亿元
交易面积：7622.2平方米
交易简介：2023年8月，康圣环球向炎帝生物购入漕河泾康桥商务绿洲内的4幢和5幢两栋建筑物。该园区以人工智能、新材料、生物医药等企业为主，是集生态、宜居于一体的现代化服务业集群地。据康圣环球透露，该笔收购可大幅提升集团于华东地区的临床特检能力，巩固集团于上海市场的地位。
创企天地10幢
交易项目：创企天地10幢
出售方：张江集电
收购方：聚辰半导体
交易价格：1.52亿元
交易面积：4734.4平方米
交易简介：2021年8月，聚辰半导体向张江集电购入位于创企天地10幢房产。该园区占据张江集电港核心区，集标准层办公和独栋办公于一体，兼总部办公和企业研发的全方位需求。目前入驻的均是知名企业，如钛米机器人、聚辰半导体、瓴盛科技、立可芯半导体、思瑞浦微电子、中国人寿、苏伊士水务技术研发以及卡尔史托斯医疗器械上市公司及高科技软件科技公司等。
金额在亿元以下的有3起，分别是：
上海国际医学园19号
交易项目：上海国际医学园19号房产
出售方：上海国际医学园区集团
收购方：和元生物
交易价格：9867.8万元
交易面积：4199.5平方米
交易简介：2022年11月，和元生物向上海国际医学园区集团购买位于张江国际医学园19号房产。该园区按照医学科技产业项目先行，逐步孕育培养现代医疗服务业的发展思路，吸引了西门子、德尔格、安络杰，科文斯、上药集团、先声药业等医疗器械及生物医药知名企业。
张江研创园26号
交易项目：张江研创园26号全幢房产
出售方：张江集团
收购方：普元信息
交易价格：8828.9万元
交易面积：2158.7平方米
交易简介：2022年12月，普元信息向张江集团购买位于张江研创园26号全幢房产。该园区地处上海张江高科技园区核心区域，以高科技、创新、创业为核心，引进了一大批创新型企业和优秀的科技人才。据悉，该项目主要用作普元信息公司新址及上海研发总部。
张江药谷伽利略商务公馆7幢
交易项目：张江药谷伽利略商务公馆7幢
出售方：奕臻化工
收购方：阿拉丁
交易价格：4000万元
交易面积：1311.82平方米
交易简介：2021年2月，阿拉丁购入位于伽利略商务公馆7幢的房产建筑。该房产建筑位于张江药谷核心区域，园区内均为独栋研发楼。园区环境优美，配套齐全，周边药企聚集，比如诺华、辉瑞、霍尼韦尔、杜邦、帝斯曼、勃林格殷格翰、科文斯、扬子江药业、达安检测、齐鲁药业等。
有2起未公布金额，分别是：
张江医谷（南区）生物医药产业园
交易项目：张江医谷（南区）生物医药产业园
出售方：先声药业
收购方：周大福＆启城投资
交易价格：未公布
交易面积：超5万平方米
交易简介：2023年5月，周大福与启城投资联合设立的生物医药产业园平台Concora康达源成功收购位于张江医谷的生命医学产业园，该产业园区由先声药业自主开发，建成后一直作为其上海的研发总部。园区面积超5万方，由一幢主楼和17幢小独栋组成，园区物业条件优异，进驻医药企业均为各自领域龙头。
张江368产业园
交易项目：张江368产业园
出售方：星峰资本
收购方：成都生物城集团
交易价格：未公布
交易面积：2.5万平方米
交易简介：2024年8月，成都生物城集团购入张江368产业园并更名为“成都天府国际生物城（上海）创新中心”。该园区总建筑面积2.5万平方米，由3栋楼宇组成，附近企业包括上药新亚药业、华虹宏力半导体、东电电子、中芯国际等，毗邻上海药检所、抗体药物国家工程研究中心等高校和研发机构。据悉，成都生物城集团收购张江368后，将其定位为上海领先的生物医药专业化服务产业园，通过“协同招商+资产运营+服务链整合”的模式，致力于将园区打造成为在上海的高端生物医药产业生态环境。
从上海外滩过南浦大桥，沿着龙东大道一路向东，便来到了中国产业发展的心脏地带——张江。聚焦总部创新、产业聚集、生态引领......作为国家发展科技产业的创新高地，张江受到资本的广泛关注，为产业园区发展打造新模式和新标杆。
不难想象，资本的涌入是张江园区发展的催化剂，更是一块试金石。随着国际PE巨头、地方国资等平台纷纷涌入，张江在园区建设商正不断书写崭新篇章，为这片科创热土在全球科技和产业竞争中提供源头创新支持。
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