从去年开始很多城市都加入了房子以旧换新的队伍里，从地市级城市如淄博、连云港等，到郑州、济南，房子以旧换新的展开面越来越广。

今天的重磅消息是上海作为一线超大城市也加入了进来，这是一个重大事件，作为我国最大的城市，上海无论在人口数量和经济实力等各方面都是其他城市无法比拟的，这深刻显示了房地产行业调整对城市经济的压力逐渐增加。

每个城市以旧换新的策略有所不同，大致分为三类：第一种、是个人与房地产企业中介签署协议，优先保证以旧换新的二手房交易，从而有资金购买改善型新房，这种模式就有今天发布政策的上海。

第二种、是政府下属国资平台收购二手房作为保障性住房储备，房主收到资金用于购买特定新房，这就要求国资平台准备足量的资金，这种模式效率应该是比较高的，希望四月份的试点能够达到预期效果。

第三种、资金直接补贴，比如沈阳，这种效率也是相当高的，核心问题还是二手房交易怎样提起来。

整体来说房子以旧换新是不错的思路，因为很多人都想换房子，但是手里没有现金，只要尽快把二手房出手就可以买新房。

但是房子以旧换新与汽车家电等还有很大区别，交易和登记环节更加复杂，这对过程有更高的要求，我们还需要把流程更加优化一些，只有效率高了，效果才会出来。