现在的新房和二手房市场，都在以价换量。

二手房就不多说了，大多数业主损失不小。

新房上，虽然有限制性政策，但开发商还是会通过其他方式打折优惠。

比如有些项目送车位不说，还免掉5~10年的物业费。

可纵使新房在优惠，但自己的市场还是不断地被二手房侵占，比较突出的就包括深圳。

根据深圳房地产中介协会的数据：

单独的6月份里，深圳二手房签约量达到5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创近40个月新高。

相比之下，新房虽然在新政的作用下环比增长了34.5%，但同比却下降了24.3%。

新房和二手房环比增长是新政该有的效果，但同比数据上，新房却仍处于下降的态势，说明新房还是不太乐观。

1~6月份里，二手房成交26864套，相较于2023年上半年增长28.8%，相较于2023年下半年增长23.7%。

而新房成交14470套，同比下降37.9%，环比下降22.6%。

上半年的整体数据就更明显了，二手房成交量直接碾压新房，而且还是同环比增长。

要知道，去年上半年的数据因为疫情放开所以是偏高的，这种情况下还能保持增长，已经相当难得。

深圳的情况，就连房地产报都用“冷热不均”“两极分化”来形容。

那么，二手房成交量为什么会碾压新房呢？

第一个原因是价格。

根据统计局的数据，1~5月，深圳新房价格同比下降5.7%，二手房同比下降7.3%。

具体到户型上，1~5月，90㎡以下新房同比下降5.2%，90~144㎡同比下降5.9%，144㎡以上同比下降5.8%。

而二手房，90㎡以下新房同比下降7.4%，90~144㎡同比下降7.7%，144㎡以上同比下降6.3%。

很显然，不论整体还是具体到户型上，二手房的降幅都更大。

另外大家也都知道，我们自己所看到的二手房实际降幅，其实是高于平均水平的，有太多业主为了快速出手，会在价格上让步。

第二个原因是交房问题。

上面虽然在努力帮助开发商，但销量的持续走低让开发商难以走出困境。

走不出困境，就意味着有风险，有太多的不确定性。

因此，购房者选择相信开发商去购买期房需要莫大的勇气。

谁的钱都不是大风刮来的，面对这样一件赌上半辈子的人生大事，求稳最重要，所以选择二手房是很明智的。

还有一点，根据房地产报的报道，在价格和利好政策作用下，刚需群体被带动了起来。

深圳毕竟是一线城市，近1800万的常住人口，房价又这么高，所以有太多年轻人想要安家但却没能力安家。

现在首付降了，利率降了，房价也降了不少，一些刚需群体已经躁动起来。

深圳的一名房产中介说道：我的客户普遍都是首次买房，社保缴纳刚有1年或3年，刚需大概占8成。

还有购房者向记者表示：我花400万元左右在深圳宝安区买了一个套内不到65平方米的小三居。

所以说，对一二线核心城市来说，缺的不是需求，而是合适的价格。

在收入预期难以提高的前提下，只要价格降到位，再搭配利好，那么就不缺买家。

有人可能会觉得，现阶段买房是冤大头，是二傻子，因为房价还会继续降下去。

咱们认同房价会继续下降的观点，可对刚需群体而言，有套房子比什么都重要。

不夸张地说，有人为了买房已经到了“魔怔”的地步。

对他来说，房子是必须买的，而且越早越好，因此只要觉得合适就会入场。

当然了，入场的前提是考虑自己的经济情况、收入预期，衡量买房带给自己的债务风险，这也是我一直强调的一点。

这几天，某公司员工跳楼的事情上了热搜。

从现有信息来看，很大一部分原因来源于房贷，1600万的房子，贷款1200万，月供5万，结果被降薪，压力猛增。

咱们不去评判这件事，但要意识到现阶段加杠杆买房给自己带来的压力，所以一定要谨慎谨慎再谨慎。