统计局最新数据来了,房价全线下跌!

海蓝聊房 2024-06-19 11:54:59

昨天,国家统计局公布了5月的楼市数据。

各项数据是既在意料之中,又在意料之外。

意料之中是因为数据仍在下降。

意料之外是因为在新政的支持下,降幅竟然还扩大了。

首先来看看新房价格。

5月份,一线城市新房价格环比下跌0.7%,降幅扩大0.1个百分点。

四大一线城市依旧是广州降幅最大,达到1.4%,上海则是唯一一个新房价格环比上涨的一线城市。

二线城市环比下降0.7%,三线城市环比下降0.8%,降幅比上个月均扩大0.2个百分点。

你说新政没有效果吗?

显然是不可能的,可从实际情况来看,这个效果显然没有想象中那么理想。

另外这还只是环比,如果看同比,降幅就更大了。

其中一线城市同比下跌3.2%,降幅扩大0.7个百分点;

二线城市同比下跌3.7%,扩大0.8个百分点;

三线城市同比下跌4.9%,扩大0.7个百分点。

都知道,现在各市的新项目都在主攻改善盘,位置好,空间大,房价也不低。

可即使有这些高价项目的加持,还是无法阻止房价整体上的下跌趋势。

另外还有一点,新房降价是比较难的,因为大部分城市对此都有限制,开发商只能通过其他方式来变相的降价促销,比如5.1元抵10万元优惠券,每日都推出特价房,送车位等等。

如果把这些优惠都算到房价上,新房价格的降幅恐怕会更大。

接下来看看二手房价格。

环比数据上:

一线城市二手房价格环比下跌1.2%,降幅扩大0.1个百分点;

二线城市环比下跌1%,降幅扩大0.1个百分点;

三线城市环比下跌0.9%,降幅与上月持平。

同比数据上:

一线城市二手房价格同比下跌9.3%,降幅扩大0.8个百分点,其中广州降幅最大,高达11.4%;

二线城市同比下跌7.5%,降幅扩大0.7个百分点;

三线城市同比下跌7.3%,降幅扩大0.7个百分点。

环比数据尚且说得过去,毕竟二手房这种趋势已经持续了相当长一段时间。

可同比数据上,恐怕大家都想不到,二手房的跌幅居然还有下降空间,这也足以说明二手房现在处境艰难。

同样,二手房的处境也在给新房施压。

目前不论是房价还是交房,二手房的优势更大,如若新房价格还要继续端住,那么二手房成交量在整个成交量中的占比会越来越高。

所以我们目前能看到,一些地方上对新房打折优惠都是睁一只眼闭一只眼的态度。

否则这口锅要是被掀翻了,谁都没好果子吃。

最后是70城的房价。

5月份70个大中城市里,新房价格环比下降的城市有68个,同比下跌的城市有67个,分别增加4城。

至于二手房,比新房可惨多了,不论是同比还是环比,70城无一上涨。

之前就提到过业主抱团卖房一事,现在来看,实在是被逼得没办法了。

现阶段政策虽然多,力度也足够大,但却无法把二手房救出来。

拿我所在的青岛来说,5月份二手房同比下跌8.6%。

一套150万的房子,一年跌了12.9万元。

很多工薪阶层的家庭,辛辛苦苦工作两年,刨去生活开支,你手里的可支配收入都不一定有13万。

所以说,如果自己要卖房,碰到这种房子难卖、价格还一直跌的市场环境,不头疼才奇怪呢。

我一直都在劝大家,如果没有刚需,最好不要轻易加杠杆买房。

在那些看到政策就吹,看到定调就吹,不断鼓励大家买房的人的眼里,我就是罪大恶极。

可我自己又不是没房,还不止一套,我当然也希望房价赶紧涨,而且涨的越猛越好,可数据证明一切,这并不现实。

对此去年买房的人应该深有体会,你晚上车几个月,很可能就能省下几万甚至是十多万元。

所以,若你需求不强,那么着急干嘛呢?

从长期来看,房地产肯定企稳,而且依旧大有可为,尤其是那些高品质改善房。

可问题在于,这些好房子,普通家庭买不起,就算是大有可为,也跟我们没关系。

我们所能买得起的,就是那些长期处于下跌通道的普通住宅。

拿一个长期的优势,让千千万万普通家庭无视自己的需求,在现阶段去无脑加杠杆买房,这不就是害人嘛!

总之,在国家的努力下,房地产不会崩盘,肯定会稳定发展,这点是肯定的。

而普通家庭现阶段想买房,多考虑考虑需求,别盲目上车,这才是最重要的。

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海蓝聊房

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