原创 本源他山石 他山石分享社区 2024-06-28 14:47 安徽

很多朋友对投资华为生活馆到底要花多少钱这个问题，很感兴趣，

今天就简单介绍下。

现在新建生活馆大都600平米面积起步，一般以mall为主，核心地段的街边门店也可以。

总体投资规模基本上都会达到或者超过“千万元”这个级别。

它的成本主要由四方面组成：

1，房租

一般600平米的面积，在mall里的年租金在120万到180万左右。

考虑到生活馆选址对城市规模和经济发展水平有严格要求，所以这个房租成本很难大幅下降。

包括:要求各不相同的押金，管理费甚至是转让费或者为了争夺资源产生的隐性费用。

所以，可以把这个成本计算为200万左右。

2，装修成本

华为生活馆的装修标准要求较高，现在基本已经和苹果持平，甚至有后来居上的趋势。

城市发展水平，人工费用或许略有区别，但是大都在2000元/平米的装修成本。

以600平米为例，这个成本大概在120万左右。

如果是上下两层的结构，因为有楼梯，每平米的装修成本可能要达到2500元。

这里有必要提醒一下正准备上生活馆项目的朋友，

我们的观点是如果有选择的情况下，尽量不要选择上下两层的结构去做生活馆。

这样上下两层的结构，通体玻璃的通透设计，外观上很好看，很有档次感，非常适合做广告露出，但是实战中，我们认为是不如一层设计的。

它的通透性，视觉效果，进店感知，管理成本，装修成本等都处于劣势。

如果是mall店，还好一些，如果是街边店，调研中，可以清晰地看到：二楼的上客率很低。

3 商品成本

A,样机，这个面积，样机（包括大屏，融合，电脑）的成本大概就要50万左右。

B,汽车，如果是双车位，就意味着还要配两台试驾车，4台车的成本大概约150万左右，当然，这里还有试驾车，车位的成本，不过这个成本相对整个投资成本来说，很低。

C, 库存：手机，电脑加融合

这个面积一般的库存水平在250万到350万之间。

D,流动资金

以华为生活馆的进货规模，单店规模没有200万的流动资金，很难保障流畅运营，

这样简单分解一下，就可以明确：现在一个生活馆没有一千万以上的资金是很难拿下来的，

因为以上只是主要成本，并且估算的相对保守。

具有实战经验的朋友们都知道，如果整个项目计划1000万，您最好准备1100万，有一些溢出比较好，

、因为你不确定什么地方会有意外，如果资金预算太紧张，就会影响工期。

整个投资预算稍微“做大一点”这也是我们的一个建议。

如果资金实在紧张，车可以走贷款，这样能缓解一部分资金压力。

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1 ，分享一位经营生活馆多年的华为大商的建议：

他不建议大家拿两端入口的位置，认为这样表面好看但是不实用！

这是我们非常非常认同的观点，和我们的“封闭空间”理论不谋而合。

这种实战中总结出的经验实实在在的“一言万金”，可以让不少朋友闭坑。

而生活馆这样的重资产投资项目一旦选址掉进坑里，可能就会损失惨重。

2，一些朋友问：华为生活馆的人员配置是多少？

现在的生活馆一般是12人配置，之前是15人。

根据实际情况不同，实地调研中可能各店略有差异。

3，昨天一位山东读者在雪球上，看到了其他博主转发我们的文章，和我们联系。

他全仓了江淮的股票，

我问他全仓的逻辑是什么？

他回答：江淮与华为合作，明年上市豪华车。

这是一个很有意思的逻辑。

越来越多的投资机构和个人投资者和我们联系。

能认识更多的朋友是我们期待的事，

但必须坦诚地说：我们不是什么股票专家，所以千万不要问我们哪支股票能买，哪支不能买这样的问题，我们真的不知道。

如果对于某些“特定”市场现象进行分析推演或者分享真实的市场信息，探讨观点，这个我们非常欢迎！

如果通讯行业的朋友，拿不定主意未来的发展方向需要探讨我们也欢迎。

千万不要把我们当成那些“股评专家”

我们没这个功能，

甚至觉得这四个字是一种侮辱。

很高兴非常多的朋友帮我们转发文章，这对我们接触到不同的信息，不同的观点大有帮助，非常感谢。

深入调研，兼听则明，客观理性，实事求是，是我们一直坚守的原则，希望有更多有实战价值的信息和观点分享给朋友们。

以上，仅为个人观点，如有谬误，欢迎个人和机构联系改正。