打蛇打七寸，七寸对于房地产行业来说，当下可能就是土地供应问题。

改变土地供需关系能否改变房地产市场的当下状况呢？

虽然，限制土地出让可能并不必然直接导致房地产价格上涨，但它的影响是存在的。

禁止土地出让意味着减少了新房源的供给，如果需求保持不变或者增长，那么，减少供给或许就会导致价格上涨。

这个因果关系，可能也是相关政策出台的基本考量因素。

但是，如果需求疲软呢，买房的人不增加，那么即便土地供给量为零，可能也不会导致价格上升。

所以，这一步的棋该如何下呢？

但是，因于前面说的限制土地供应就是为了推动房价上涨的目的，所以为了达到目的，或许会有很多办法解决。

近期密集出台的一揽子政策，其实也基本在围绕这一步棋局的展开，后面可能还会有相关的政策举措出台，这似乎是确定的。

但实际上，房屋需求是必然存在的，只不过因于城市不同，需求量有差异性。

所以，限制土地出让肯定会引发市场预期的变化。

譬如，如果市场预期供应减少会导致房价上涨，那么一部分人可能就会提前行动来避免将来更高的价格。

而这样的预期被市场接受，楼市价格肯定会涨。

另外一个更重要的因素是，限制土地出让必然导致土地成本上升，存量商品房用地可能就因此会把价格抬升，而这部分价格会被转嫁给消费者，房价因而也会上涨。

所以这么看，土地的确是七寸，如果再叠加金融政策、税收等利好因素，综合起来可能会对房价产生不小的影响。

而一旦这些影响被市场证实有用，那么，民众的信心就会被激活，激活并增强的市场信心会支持房价稳定盘升。

当然，不同的城市可能有不同的市场特点和发展阶段，一二线城市可能会很快见到成效，三四线开外的城市可能反应不会那么迅速。

但是综合而言，如果土地出让真的被限制了，虽然不必然助推房价上涨，但却是一个必须面对的问题，所以有需求的人群会盯住未来房地产市场的动态变化，也会随时做好出手的准备。

如果这个政策被结结实实地贯彻了，是利于房价上涨的，就怕有些对土地财政依赖度过重的城市，在政策执行上阴奉阳违，偷偷摸摸投放土地到市场，然后这一盘棋就下乱了，甚至破坏了整体盘面。

所以你怎么看呢？