这几天，房地产市场的焦点无疑是住建部提出要建立的三项制度了，这三项制度分别是住房体检、住房养老金和住房保险，目的是构建全生命周期的房屋安全管理长效管理机制。

虽然三项制度才刚刚开始试点，但舆论已经引爆，人们对养房成本上升的恐惧迅速蔓延，房地产市场本来已经十分脆弱的市场情绪再次出现剧烈波动， 有人开始斟酌是否真有必要买房。而已经买房压力又很大的人，则开始认真考虑是否有必要继续供房。至于手里有多套房的人，更是恐慌不安，接下来要做的事肯定是抓紧卖房，亏不亏的都顾不上了。

前几天云南房网相关文章下面的一条留言就很有代表性，这位读者说：“房奴十年，最大的感触就是要想生活过得如意，其中一条就是不要买房。”

面对持续发酵的舆情，住建部也坐不住了，周一连续发布多条信息安抚市场情绪，先是辟谣网络上流传的房屋养老金收费标准，然后澄清说房屋养老金账户分为公共账户和个人账户，其中个人账户的资金是买房时已经缴纳的房屋维修基金，接下来主要试点的是公共账户如何做实，不会增加个人负担。

后一条信息回答了市场质疑的已经收了房屋维修基金，继续收房屋养老金是否重复收费，是否增加居民负担的问题，但公众的疑虑并未消除，因为按照业内专家的说法，现行的房屋维修基金并不足以支持房屋生命周期的全部修缮费用，也就说说个人账户的钱并不够，必须公共账户中也有足够的钱才行，可是公共账户的钱从哪里来？财政税收还是土地出让金？众所周知，现在地方政府财力十分紧张，土地也卖不出去，哪有钱支持公共账户。

还有学者在对比了国外的类似制度后认为，从长远看，谁的房子谁承担养护修缮是大势所趋，不可能由公共资金买单，随着房屋老化程度增加，维修费用大幅上涨也是很难避免的。

总而言之，由于还有诸多疑问没有答案，关于建立房屋养老金制度的后续影响仍在持续中，房地产市场短期内肯定很难完全消化这种负面影响，新房销售下挫难免，二手房挂牌量出现一波高峰也是可以预见的。

本来现在房子就难卖，国家和地方政府为了刺激楼市，使出了浑身解数，又是降利率又是降首付，各种奖励补贴，政策一轮又一轮，现在倒好，差不多又打回原点了。

有业内人士认为，尽管官方已经澄清和辟谣，但前些天的网络舆论已经对房产销售造成不小的冲击，尤其是对现在占市场主流的高层住宅打击不小。高层住宅本来居住舒适度就差一些，公摊又高，可是偏偏维护保养成本却是最高的，因此住房养老金肯定也最贵。而且养老金肯定是按建筑面积计算，公摊大的高层住宅更加吃亏。

有开发商说，其实三项制度的出发点是好的，也有必要，只不过如今去库存这么难，市场信心这么差，根本经不起多少风吹草动。房屋的寿命好歹有几十年，绝大多数商品房都还比较新，修缮也不是燃眉之急，原来缴存的维修基金也还够用，为什么不等经济形势好了，大家收入增加了，对未来的信心恢复了，房产库存也消化差不多了，再推动房屋养老制度呢？

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