乐居新媒体 徐迪 10月30日，北京规自委发布关于丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目 FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地项目规划设计方案的说明。

根据相关规定，对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。

项目位于丰台区东铁匠营街道，东至规划北杨树街，南至规划顺五条，西至规划石榴庄七号路，北至规划顺三条。项目建设用地面积33303.120平方米。

本项目建设单位为北京喜茂房地产开发有限公司，按照建设单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套，总建筑面积102300平方米，其中地上建筑面积72100平方米，地下建筑面积30200平方米，建筑高度54.7米（最高），容积率2.16，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅，北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。另有物业用房、配电室等配套楼。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

据乐居新媒体查阅，北京喜茂房地产开发有限公司成立于2017年11月7日，注册资本1000万元，为北京方兴亦城置业有限公司全资子公司，隶属于中国金茂（00817.HK）。

10月23日，方兴亦城置业以40.13亿元底价摘得上述地块，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡，浮动8％。

地块位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

值得一提的是，金茂本次拿到的东铁营地块，向南距离北京金茂府项目仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

从地块接近11万/平的指导价，市场猜测金茂或将其开发为高改大平层“府系”产品，位置上恰好可做北京金茂府三期。但周边区域总价2000万的豪宅扎堆，且销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。金茂是否会跟随潮流做府系大平层，靠品牌品质硬刚？还是选择差异化竞争，打造北京首座璞系，以填补南三环中产置业的空白？

今年3月底，中国金茂发布了“金玉满堂”四大产品系，对于新地块或有有更多的产品系可供选择。

“金”即全新升级的“府”系3.0，为金茂顶序产品系，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”即城市核心区的“璞”系，适合中产的定制社区；“满”即M系城市公寓，风格现代时尚，提供轻奢体验；“棠”系则定位为全龄友好社区，倡导家庭陪伴、亲子成长和颐养天年。