终改置业，早已不是闭眼买的时代。

如何选对楼盘，实现资产和居住品质双重升级，成为新的课题。

而破解这一命题简单有效的办法就是——买“顶流红盘”！更多人一致认可的项目一定不会错。

位于奉贤海湾的泰禾海上院子就是名副其实的“顶流盘”，当年首开战绩斐然，甚至创下了2019年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王！

如今，升级焕新的海上院子王者归来，0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，臻品45席即将开盘！

这一消息无疑在心怀别墅梦的人群中投下了一枚重磅炸弹！

01【稀缺性】

0.5容积率的别墅 堪称“稀有物种”

站上物业价值链顶端

早在2012年，国土部已在全国范围内停止新建别墅类用地的审批。“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块不再获批。

2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地消失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。

在今天的上海房地产市场，容积率低于0.5的项目，基本只有总价在2000-8000万的独栋社区。

而泰禾海上院子得益于规划较早，容积率仅约0.5，是纯粹的墅区，可以说站在了物业价值链的顶端，珍稀程度堪比熊猫！

▲ 项目实景图

为什么容积率和住宅的关系如此微妙？你细品——

每降低0.1的容积率，将带来绿地率增加、楼栋减少、楼间距拉长、日照增加……而0.5的超低容积率则意味着，把一半的土地退让给自然，不仅生态环境更加优越，社区设施也更为充足。

▲ 项目实景图

在大片留白的土地上，海上院子从容规划一座尺度恢弘的东方园林，一轴十景、五街、八园、十二巷，演绎绝代风华。约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现移步异景的院落诗意居境。

02【产品力】

传统文化 & 现代生活

每个细节都写满中式美学

行走江湖需绝技傍身，不论是在小说还是在现实生活中，能够自创武功、自成一派的都已达到了最高境界。海上院子所遵循的“十二则例”泰禾新中式造院体系及“十大专利营造工法”，就是泰禾的“自创绝学”。

拆分开来细看，海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现深厚内功，下面几个例子，足可看到“则例”的底蕴与用心——

中式传统居住文化，历来重视宅门的打造。海上院子“精工门头”极富中国意蕴与文化，是“十二则例”之一，更是项目惊艳市场的独特符号。门头体系中的“曲阳抱鼓”、“定制匾额”是典型的“造物”则例，它们不仅寓意吉祥，而且呈现出千百年来高门大户的家族荣耀。

“匠刻雕工”，由匠人打造、层层挑选、精心铺制的墙雕、地雕，背后蕴藏着耐心与匠心，每一块都渗透手作的温度。

“坊巷规制”，沉积着几千年来中国友好和谐的邻里之道，延续了祖先的人居情怀，也传承了千年的中华文化。

▲ 项目实景图

与与“十二则例”相对应的泰禾“十大专利营造工法”，曾开创了中国房地产企业业“知识产权”时代。

海海上院子把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格格遵循，做到极致。

楼楼王门头，整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，门簪、汉白玉柱柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯，贵重材质的荟萃，无不体现造院者的匠心。

楼楼王壁灯，则由故宫宫灯演化而来，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草草纹”组合而成，线条简洁明快，黄铜质地经霜耐雪，堪称致敬盛唐的经典之作。

横横梁，古代建筑木构架中“槛”的做法，演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案案，借喻“称心如意”、“龙凤呈祥”，表达了对院子主人的美好祝福。

▲ 项目实景图

这这样的细节比比皆是。

让让人不禁感慨，在上海，拥有一个私属院落已是奢侈，更何况是拥有一个东方方韵味直接拉满的藏品级中式院落！

03 【生活力】

有天有地有院子

才是真・向往的生活

与其他业态相比，院墅最主要的特征就是稀贵性——土地资源的不可复制性和不可再生性。

也正是因为拥有大尺度的土地资源，泰禾海上院子得以从容规划独门独户、有天有地的优越建筑格局。

▲ 项目实景图

每一栋别墅，都拥有独立的院子和露台。在这里，你可以在自家的庭院里种植花草，享受阳光和自然；在露台上，可以远眺星空，享受夜晚的宁静。

这些院子和露台不仅仅是空间的延伸，更是生活的无限可能。无论是家庭聚会，还是朋友小聚，这里都能提供完美的场所。

这样的居住体验，是任何其他住宅业态都无法取代的。

04 【服务力】

约3300㎡会所全面升级

打造中国领先的高端家庭俱乐部

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是豪宅级别！

▲ 会所实景图

海上院子建面约3300㎡会所全面升级，配有超大泳池、健身房、瑜伽室、儿儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富功能空间，提供运动健康 、亲子教育 、社交圈层 、私人订制等专业礼遇，致力于打造中国领先的高端家庭俱乐部，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

▲ 会所课程表课表

更让人惊喜的是，目前项目虽然未交付，但会所已提前运营，每周均有健身团课和儿童乐高课程。

▲ 会所宣传照

专业的物业团队，24小时的贴心服务，让泰禾海上院子的业主，无论是日常的维护，还是紧急情况的处理，都能得到及时的响应和解决。

【泰禾海上院子：南上海的心脏地带的理想人居】

泰禾海上院子，不仅仅是一个集稀缺性、产品力、服务力于一体的高质价比住宅产品，它更是符合市场逻辑、穿越时间周期的优质资产。

在南上海的心脏地带，泰禾海上院子以其独特的魅力，成为置业者的理想选择。

首先，泰禾海上院子位于长三角一体化国家战略的交汇点，紧邻临港自贸区和五大新城，是上海南枢纽的黄金辐射圈。这一战略位置不仅预示着区域的快速发展，也为居住者带来了无限的投资潜力和生活便利。

第二，依托奉贤新城枢纽，泰禾海上院子享有便捷的交通网络。无论是通过5号线快速抵达市中心，还是借助市域铁路南枫线和轨交15号线南延伸段，都能轻松实现与上海其他区域的快速连接，满足居住者的出行需求。

第三，泰禾海上院子被海湾国家森林公园等自然景观环绕，提供了一个生态宜居的环境。居住在这里，可以享受到清新的空气、宁静的自然环境，以及丰富的休闲旅游资源，是追求高品质生活的理想之地。

最后，项目所在的海湾大学城板块，不仅拥有新能源汽车、生物医药等前沿产业，还汇聚了华东理工大学等高等学府，形成了产教城融合的新模式。这不仅为居住者提供了就业和创业的广阔平台，也为子女教育提供了优质的资源。

泰禾海上院子，以其得天独厚的地理位置、便捷的交通、优美的生态环境和产业教育的双重优势，成为了置业者的理想选择。在这里，不仅可以享受到高高品质的居住体验，更能够把握区域发展的脉搏，开启一段崭新的生活旅程。

本周六（8月3日），焕新归来的海上院子最新样板间开放，现场也将举办趣趣味横生的国风活动。感兴趣的小伙伴可以前往参观~~现场更可以参加加活动领取精美礼品~~

上海南枢纽 醇熟生活圈

泰禾海上院子 约0.5容积率纯墅区

建筑面积约99-188㎡合院 独门独户独院

准现院墅 年末竣备

实景示范区已盛大开放

开盘在即 赶紧上车