对于上海中产来说，手持900万级的预算，买在哪一直是个比较热门的话题。

都说当下的楼市，是新房价格全面上涨、倒挂全面收窄的时代，即使是很多热门的板块，一二手“剪刀差”都在慢慢消失。比如浦东联洋从高点约15万/㎡掉回约11万/㎡，长宁古北，整体跌幅20%-30%，大虹桥徐泾泡沫被挤掉20-30%....

因此，市场越来越注重产品。

但我觉得，这些还是因为地段不够硬核。像黄浦新天地、徐汇滨江、张江等综合实力毋庸置疑的地段，底盘扎实，二手只会更往上走。

当下，中外环也有一个板块逆势增长，跑赢上海大盘，真正彰显出“地段”二字的含金量——它就是闵行古美！整体涨幅接近30%！

链家网数据显示，标杆次新小区万源城五月最新成交价格来到了10万/平；同济融创玫瑰公馆，2018年入市均价6.9万/㎡，如今二手来到14万/㎡，这个价格已经超越很多内中环地段。由于板块内新房供应很少，近期唯一入市的均价8万出头的新盘——古美阅华，顺势吸揽一大波买家目光。

古美究竟凭什么这么稳？

900万级必看

闵行“顶流盘”「古美阅华」

推出建筑面积约90-135㎡3-4房

约551套房源

预计8月上市！

1 古美，绝佳的产业围合之地！

大家都知道产业对于地区发展的重要性。放眼整个上海，真正称得上产业大佬的只有两块区域：浦东张江，浦西漕河泾。

作为老牌产业板块，漕河泾的实力毋庸质疑。14000+中外企业，154家上市（挂牌）企业，30万加的从业人员，包括字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业。

2023年，漕河泾开发区营收5370亿元，面积14.28平方千米，经济密度为376亿元/平方千米。张江科学城营收12480亿元，面积220平方千米，经济密度为57亿元/平方千米。（数据来源公众号科创漕河泾/张江发布）

从数据可以看出，漕河泾的经济密度甚至远超于张江。

不过，有好也有遗憾的地方。好的是漕河泾拥有无数的高知群体、产业人口，遗憾的是，它与张江一样缺少新房供应，板块内的二手已经来到15万/㎡。

从地理位置上来说，古美作为漕河泾外溢的第一站，完全有实力承接住他们的置业需求。同时，它还被大虹桥、徐家汇、莘庄、七宝、漕河泾、春申等一众板块包围，是真正的围合之地。拥有来自全市的客群！

天时+地利，造就了古美在中产群体中的风靡。

此外，还有一点区别于普通外溢板块的优势，那就是底子扎实，宜居度实在是太高了。

2 2站漕河泾，5站徐家汇

3km范围内拥有无出其右的丰盈配套

这方面，古美展现出了它的“人和”属性。

首先，就是置业中外环的性价比。

同为中外环板块，杨浦长海联动价9.9-10.7万/㎡；普陀长征联动价10.2万/㎡；长宁西郊联动价更达11.8万/㎡，起步预计近1200万级；浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡。

放眼全上海，古美阅华8.58万/㎡的联动价，无疑让预算800-900万的置业者眼前一亮，性价比太高！

其次就是配套的成熟度。不同于张江旁边的唐镇、川沙，房价上去了，资源配套、城市界面却还有待完善。古美无论是轨交、商业，还是医疗、教育、生态等，都堪称完美甚者是饱和。

最后，以地铁9号线为轴，徐家汇站二手均价15.6万/㎡，宜山路站10.6万/㎡，合川路站约为10.1万/㎡，而往后五站的星中路站，新房价格8.58万/㎡，相差五站，价差将近一半！

搁谁谁不心动？

1、项目三轨交汇，分别是 12 号线、9 号线、以及一条规划中的嘉闵线。

直线距离9号线星中路站约1.4km，直线距离12号线虹莘路站约1km，可以直达漕河泾、徐家汇、南京西路、北外滩等上海核心区域。

同时直线距离中环线不到3km，中环高架、外环高架、沪闵高架、漕宝路城市快速路等，自驾能够实现快速高效通勤！

2、四大商圈环伺，媲美内环生活圈

周边不仅商圈林立，规格都还较高，能带给周边业主，更高阶的生活品质。

吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈云集，以及九星自身约 130 万方的商业。（目前主体结构已全部封顶，预计24年底前竣工，25年5月试营业）

效果图，图源今日闵行

聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场，开启一站式购物生活。

3、享近 150 万方生态公园。生态方面，古美阅华毗邻约 84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地，总共近 150 万方！

在上海人均绿化率偏少的情况下，这样的公园绿化环境，将会带来不一样的愉悦生活。

4、项目医疗资源也很丰富。

复旦大学附属儿科医院（三甲医院）复旦大学附属中山医院闵行分院等、上海市老年医院中心（ 三级综合医院）、闵行妇幼保健医院、闵行中心医院多家医院环伺，让业主享受到更好的医疗服务。

5、最值得说道的还要属教育资源。它一直是闵行的优势。

项目周边1.5公里内12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队！包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。

另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。（信息来源自《闵行区七宝镇国民经济和 社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》）（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

这样一个强势资源齐聚的板块，造就了古美的超高人气。从土地控详规划来看，这大概率也是七宝古美最后一块宅地供应。错过它，直接二手见了。

3 国央企 精品钜制

建面约90-135㎡3-4房

最后回归产品品质上。古美阅华由华发股份+中铁置业两大国央企巨擘联袂匠筑，品质有保障，交付也更让人放心。

值得注意的是，项目推出551套房源一次性入市，错过这次机会，后续恐怕很难再有了！

效果图，仅供参考

整座社区的设计亮点有很多：

1、外立面上，局部石材及铝板线条为主，搭配部分涂料，勾勒出现代简约的建筑风格。

效果图，仅供参考

2、社区景观上，营造出一个绿意盎然的城市公园。小区将会种植超40余种各类乔灌草植物。在重点区域点缀有特选乌桕、朴树；精品榉树、斜飘鸡爪槭、优雅吉野樱等观叶、观花、观枝植物。还有礼泉归心、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等区域，充满交互性。

3、同时，项目还是一座超低能耗社区。更舒适 ，更健康 ，更节能。

比如外窗全部采用三玻两腔中空玻璃，采用满足超低能耗要求的高气密性能外窗，远高于普通住宅气密性等级，使得隔音隔热效果更好，让居家变成安静舒适的享受。

4、部分楼栋设置架空层，打造泛会所

据悉8号楼一楼全部为架空层，层高约4.5米，未来将配置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，将更好的满足业主生活与社交需求。

5、3.05米层高+不封阳台！比起市面上常规的2.9-3m层高，空间更加阔绰，不会显得逼仄。且不封阳台，实打实多出了很多使用面积。

飞机户型+南北通透+三开间朝南+u字型厨房，全屋飘窗设计，无论是空间感还是尺度感都是一绝！同时也保障了家庭成员之间的私密感，互不干扰。

项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了使用面积。建面约105㎡兼顾功能性与实用性，同时很好的地控制住总价，很适合三口之家居住。

宽景大横厅设计！拥有IMAX级巨幕采光面，四开间朝南+餐客厅厨一体化设计，南北通透。

南向大阳台，视野与采光面无敌。豪华主卧套房式设计+全屋飘窗，进一步放大尺度感与舒适性。建面约135㎡的四房户型，适配更长的家庭周期，人生进阶正当时。

总结：当下楼市呈现出两极分化状态，中海徐汇滨江项目刚开盘就售罄，更加彰显地段的含金量。随着土拍取消限价，新房取消联动价，未来的市场，更要靠“综合硬实力”说话。古美这个黄金板块，它的二手价格已经说明了一切。

900万级必看

闵行“顶流盘”「古美阅华」

推出建筑面积约90-135㎡3-4房

约551套房源

预计8月上市！

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。

2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。