新年马上要到来了，以往在这个时候楼市会进入一个小热潮。因为大家回家过年了，心里放松很多，很多人都在老家开始看房子了。而且父母要开始催年轻人相亲结婚的事情，人们又回归现实，不免就考虑居住买房的问题。

但是从市场的情况来说，还是没有之前热闹了。这还是受到了房地产行业整体态势的影响。

在去年的时候，很多二手房房东着急去卖房子，担心房价下跌使自己的房子贬值。那么现在2024年过了一个月，以楼市的情况和预期。买房子是到底是愚蠢的行为还是聪明的行为呢？

我们可以参考行业专家是如何说的。王石近期表达过对于房地产的观点。

王石作为房地产业界的一个资深人士，他对于房地产的看法还是很有远见的。王石对未来房地产行业依然是看好的，并表明房地产行业会逐渐回暖。

王石认为现在是房地产的调整时期，将会行业淘汰掉那些高周转高负债的房企公司。而踏实做产品，能够良好管理现金流的那些房企将会脱颖而出。并指出未来房地产行业依然是支柱产业。

所以这坚定了我们对于房地产未来的一些信心。而一些行内人预计，如果市场乐观的话，核心城市会在2024年迎来复苏，优质板块的改善型住房将会率先领涨。

而同时我们也不应该忽视的是，成交量的下滑。专业的统计机构数据显示，2023年重点100城的新房成交面积比去年同期持续下降。而土地成交面积则下降的更严重，已经下降了两成。

我们要清楚的一点是房地产的供需关系已经发生了根本性的变化。这个从去年的一些数据和行情可以看得出来。之前市场一般是二房产品和小三房会占比较大的成交比例。但是现在成交占比越来越高的是大三房和四房。这就说明人们对于改善房的需求已经开始明显上升。

而且二手房在去年成交量出现爆发式的增长，抢占了新房市场的份额。但是二手房价格却出现下跌。也就是说，人们选择二手房的一个重要原因就是房价比较低。

二手房相比新房有两个优势，第一个是房价比较低。第二个就是二手房就是买了就可以直接入住，甚至连装修都不需要。这就少了很多不确定因素。

而对于未来楼市的看法，行内人普遍的观点是，那些有人口流入的一二线城市，未来楼市还会逐渐复苏。而那些人口流失的三四五线城市楼市，房价则很难再像过去那样上涨了。