由于孩子要面临上学，2021年10月份一咬牙在深圳龙岗新生片区买了房。

因为当时新房价格普遍比二手房便宜，和我老婆商量了一下，决定买新房。于是从2021年的三月份开始看房，但是上班族没有太多时间，只能周末，平时上班，周末看房。在贝壳上先看新房房源，然后找中介带着看。

本来自己看好的一个新盘，由于老婆回老家了，没有及时去看，等回来去看的时候，已经基本没有了，剩下的都是不太好的楼层或者朝向，就几天时间，而且买房还要看资格，足以说明当时深圳的楼市有多火爆。

中介说还有一个楼盘刚开，在这附近，既然想买这里，那边应该也可以，而且房价还低几千块钱，于是就和中介来到了目前买房这个楼盘。

当时开盘的是二期，体量很小，只有3栋，售楼处的销售人员一顿忽悠，说三期体量大，到时和二期是互通的，然后900米是3号线和21号线的换乘站，离坪地综合文体广场只有700米，周边还有学校等等。

自己也在附近走了一遍，发现周围全部是住宅，而且后面就是山，环境也还可以，当时还竖了一个牌子，国有储备用地，想着应该不用开发了，然后就在某某新房上查了一下介绍，感觉还行，就买了，当时还要查流水，自己的流水没有通过，本来准备放弃了，中介说他们操作，然后交了6000块，给办了个假流水，这样都行，你缺少的资料，中介都可以给你搞定也是神通广大。

从此，噩梦来临。

先是房价，直线下跌。当时买的时候4万2，现在周边开盘3万7，一平方降5千。我买的90平，已经亏了45万，然后当时的贷款商贷5.1，公积金3.25，一个月要还1.3万的贷款，按现在的利率来说又亏了几十万，基本上到现在首付亏没了，当然，这个就和炒股一样，跌了也怪不了别人，只能自己安慰自己，我是用来住的，不是炒的，但是亏这么多几年白干了，总归心里不舒服，有疙瘩，可能其他买房子心态比较好，我的高度还达不到吧。隔壁的楼盘还没有交房就降价1万，每周都过来静坐，跳楼，蜀黍每周都来。

自己拍摄

然后就是周边利好消息的取消，地铁21号线在地铁十一五规划中取消了，住在这里去南山想坐地铁直达的梦破灭了，虽然没有收到消息以后还会不会再规划，但是最少五年内肯定是没有戏了。坪地文体广场由于种种原因，也搁置了，后续还会不会建都是个未知数。国有储备用地也被盖了楼，山被挖的满目疮痍，好环境也没有了。一个邻居说当时买在这里想着早上起床能听到鸟叫，呵呵!

三期盖好后当时说的互通也没有了，目前二期业主们都不交物业费，要物业整改吗，迟迟没有进度。更让人绝望的是周边有个医疗焚烧厂，当时买房时中介说没有这样的污染源，然后自己也在周边看了，当时真没有发现，不知道是不是开盘时打过招呼，没有焚烧。现在业主经常投诉，可是相关部门各种检测后说没有问题。业主们的鼻子都有问题，就相关部门的老爷们鼻子是好的！后面通过相关部门的朋友了解到，法人姓W！

自己拍摄

收房时和邻居团购了验房师，没有卵用，也许是我们团购的不专业，找的都是小问题，比如墙面刮花了，墙面有裂痕等等肉眼可见的东西，其他东西根本检测不出，好吧，又交了一笔智商税。

合同写的是精装修，收房时发现真是精装修，精简装修，简称精装修。房间就两个空调，还是三级能效工程款的，师傅上门回收全新300一台，厨房抽油烟机也是工程款的，声音大，抽风小，开了还是有油烟，更可气的是管道止逆阀奇差，每到饭点，楼下邻居做啥饭我都知道。有邻居后面住进来知道后找人回收200块。

自己拍摄

住进来后陆续发现墙面空鼓，阳台没做防水，飘窗漏水，厨房卫生间天花漏水，地漏被水泥堵住，管道接口没有对准地漏，墙面经常出现裂痕，钢筋都生锈了，自带的衣柜鞋柜质量超差，味道大的很，洗手间的柜子变形等等问题，结果维保师傅说洗手间的柜子不能进水，这个装在洗手间，难免会进水吧，最少洗澡时水蒸气是有的吧，脑回路也是真奇葩。三天两头让维保上门，闹心，业主群更有甚者玻璃都碎了。隔音也是超级差，晚上和老婆亲热都不敢大声，怕有邻居听墙根，哈哈！楼板很薄，楼下开空调楼上相同楼板位置能出现冷凝水！

邻居拍摄

地下停车场也是经常修修补补，味道还超级大，下雨天就是水帘洞，业主的车胎还经常被钉子扎，真实闹心。

网上不是说吗，21年买房的都是最悲催的，我就是悲催中的一员，买后闹心事就没有消停过，各种质量问题，不说了，谁买谁知道！

总结一下这次购房的心得吧，看看能不能给想购房的朋友们一点帮助，避免踩坑，当然有需要也可以留言讨论。

1.学校很重要，这个可能是很多刚需的首选，根据自己的实力选择学校片区，深圳学校那些比较好网上都是可以查的

2.周边配套实施是否齐全，比如交通，医院，商超，公园等等

3.环境，一定要在周边3公里范围内的每个犄角旮旯都要走遍，避免存在售楼处或者中介不想让你知道的东西，比如垃圾回收站，垃圾处理厂，公募等等，如果有时间早晚都过来看看，不然广场舞大妈会让你深刻认识到她们的魅力！

4.和意向购买片区的保安多聊聊天，可以收集很多自己想知道的东西，给保安大哥发个红包或者给包烟，基本搞定！

5.买房时和中介的聊天记录，通话记录，现场记录，报过沙盘，能留的证据都留下来，预防以后维权需要

6.贷款，有些银行提前还贷不需要违约金，有些需要，所以要选择楚。如果贷款不通过，押金退不退等

7.很多智商税要避免，比如验房，比如买各种用不到的家电等等

8.网上给出的各种参考信息，自己一定要验证，毕竟买个房花费的成本太高