5·17史诗式救市满月，6月17日，恰好国家统计局发布最新数据。

5月70个大中城市商品住宅价格环比下降、同比下降幅度扩大。上海和太原是全国唯二新建住宅房价环比上涨的城市，余68城全数下跌，占比约97%。01房价还未到底最新的房价数据，用两个字总结就是“难看”，换两个字则是“不妙”。从数据可见，房价还未到底，调整期远未结束。

我大广州在一线城市中表现最差，新房价格环比下降1.4%，二手房价格环比下降1.6%。

有人期待年中冲刺的六月，销售会有起色。毕竟，“5·17”后，广州在“5·29”就将包括最低1.5成首付、最低房贷利率（-55bp），以及最低准入门槛（限购六区120㎡以下户型半年社保）一揽子救市新政落地。政策的刺激效果，还得看6月的数据。

不过，现在看来，广州六月楼市要有大起色，也必定是要靠以价换量的，美其名曰半年业绩冲刺。否则，难以做到。

6月房价数据，大概率还是得继续下调……

全国除了个别城市，如整体房价有反弹的上海外，其余都可以参考广州。02早买房1年 亏掉一辆顶配BBA如果把最近一年的数据连成线，更能说明问题。

还是以广州为例，广州5月新房房价同比跌8.3%（连跌一年12个月），二手房价格同比下降11.4%（连跌13个月）。这都是官方的数据。

翻译一下。最近一年，广州新房和二手房价已经跌去了一成左右。2023年400万买入的房子，裸价跌去了约40万，亏掉一辆豪华BBA（豪车也持续降价），如果算上房贷利息，损失还要扩大。

△图片来源：公共图库

再来看一下，央行发布的最新金融统计数据显示，5月末，广义货币（M2）余额同比增长7%，M1同比下降4.2%。

尽管社会上的流动性还够，M2还在增长，但实际上，最能反应当下经济活动的M1，则连续两月下调。

人们的收入没有增长，就业等预期没有改善，一心只想储粮过冬。

房价还跌跌不休，购房的欲望有可能会提升吗？

03全年销售额将腰斩？

今天，统计局还一并发布了1-5月份经济数据。

1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。

新建商品房销售面积3.6642亿㎡，同比下降20.3%；

新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%；

全国商品房销售均价9733元/㎡，同比下降13.1%；

还有不到半个月，今年上半年就结束了，尽管6月在重磅新政和年中冲刺的加持下，楼市成交将会有放量，但按照1-5月的态势，上半年销售额较去年上半年跌去3成左右还是可以预见的。

2023年，全国商品房销售额11.7亿元，今年如果再下降25%的话，则是约8.8亿元。

最近，穆迪和惠誉也分别预测，2024年新建住宅的销售额在8.5亿元-9亿元之间。

大家估算的数据都还挺接近。

如果对比2021年最高的18.2亿元，则今年的销售额刚好≈巅峰时期的一半。

根据克而瑞发布的数据，5月全国TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

也就是说，从全国十大到百强房企，销售规模都几近腰斩。

形势如何，数据已经说得很清楚了。

普通人，如果可以将非核心区房产出手或置换的话，不妨趁着新政的余温，再努力一把。除非碰上孩子上学等时不我待的情况，大可以再挑一挑、等一等。