最近相熟的中介发了条朋友圈，我扫了一眼，发现跟我两年前卖掉的房子户型相仿。价格嘛，已经跌掉了180万，还是挂牌价。预计成交价差不多快跌出两百万了，一年一百万。
有点感慨也有点庆幸，要是当年我没有卖这套房，现在的心里该有多难受。
很多人对房价跌个20%-30%，没有什么感觉。但身在其中才知道，跌掉的三成全是自己的钱，没跌的七成都是银行的钱。跌30%，很多人的身家就已经被清空了。
可怕的是，这一切还没有结束。原来最小的数字不是零，还有一种数叫负数。
1.
我是眼看着这个小区的房价一步步掉下来的。
就拿我最熟悉的101平米两居室来说，户型较为方正，大小适中，风水上硬伤较少，算是这个小区比较不错的户型了。
2023年初，这套房的挂牌价，基本上在750万到798万之间。买家的最高出价是780万。
到了2024年7月，这套房的挂牌价，已经降了一百万，最低只挂到660万了。而且中介告诉我，房主底价才630万，但根本没有客户。
又过了一个月，房主干脆也别底价630万了，直接挂牌价就是630万。底价是多少？可以猜猜。
反正到今天为止，这套房仍然挂在那里。
我想业主的底线，可能还在600万以上吧。但是很遗憾，即便作出这么大让步，他的成交概率依然渺茫。因为小区的其他竞争对手，已经把挂牌价直接打到了5字头。
小区里面积相仿户型相仿的房源，最低已经挂出了596万的价格，而且这套房源还属于三期，比前面那套楼龄更新，市场价会有大概二十万的加成。
最可怕的，这不是个案。同样户型同样面积，另有一套挂出了599万的价格。这意味着该户型总价彻底进入了5字头的时代。而这还只是挂牌价，成交价会是多少呢？
从2022年9月，到2024年9月，同样小区同样户型同样面积，房价从7XX到5XX，实跌已经接近200万，大约跌掉了25%。
200万是什么概念？北京的普通白领，一个月挣一两万的才是主流。根据《2024年北京市人力资源市场薪酬状况报告（二季度）》数据，北京薪酬中位值排名最高的金融产业，月薪也不过15409元。
我们就假设一个家庭一年能攒下20万，200万也需要积累十年之久。这已经是乐观的估计了，对于不少家庭，攒这200万，可能需要更多年，甚至一辈子也不稀奇。
2.
很多人会觉得，跌掉25%，还有75%。虽然一年一百万的资产损失很痛，但毕竟七百多万的房子，不是还价值五百多万吗？
但对于很多人来讲，账不是这么算的。
假设一个人拥有的所有房产都是全款购买，没有外债。他当然可以保持乐观，虽然面对账面财产损失也会心疼，但只要他不打算卖房，这种心疼就不会痛彻心扉。
但很多人是贷款购房，而且仅有一套房。对于这样的购房人，这两年简直是灭顶之灾。
总价750万的房子，按六成贷款就是450万，也就是说，这套房子里，业主自己真正的财产，只有300万。
现在如果跌掉200万，房价变成550万，也就意味着卖掉房子还清债务后，业主手里只剩下100万。仅仅两年，他的资产就有三分之二灰飞烟灭。这还没有计算两年间的利息支出，因为前两年还款基本是以利息为主，450万，即便按3.5%的利率计算，两年的利息也有31万，这也不是一笔小数字。
以上还是按比较宽松的假设条件来计算。如果是七成贷款呢？如果贷款利率是4%甚至更高呢？我们会蓦然发现，不知何时首付已经跌光了，现在房子的市场价，全部都归银行所有。表面上看你还住着价值500万的房子，但其实扣掉债务，你的身家已经清空。
麻绳专挑细处断，越是仅有一套房而且还是贷款购买的，越是家底不宽裕的人。这几百万首付，可能都是掏空六个钱包凑出来的。以前只宣传什么美国老太太的故事，利用财务杠杆可以提前住上大房子；怎么没人提醒一下，房价下跌时杠杆的坏处呢？原来房价下跌时，蒸发的全部都是你的资产，没有银行一分钱。
几年前的你有房有车，雄心壮志，原来是镜花水月，美梦一场。
你说，这些人再想凑齐首付钱，还可能吗？就算真的再次凑齐了首付钱，他们还敢贷款买房吗？
而这故事还没结束。因为房价还在继续下跌，5字头可能还不是这套房的终点。再跌怎么办？业主的钱已经赔光了，接下来会赔银行的钱吗？不会的，接下来会以负债的形式继续加在业主身上。哦，其实叫业主已经不大准确了，因为这套房其实已经属于银行，只是还没有收回去而已。业主还得感谢银行，没有要求重新估值、归还一部分本金。
作为这个悲惨故事的主角，他有什么办法吗？
——继续坚持，每月承担沉重的房贷，眼看着自有资产逐渐归零，就好像一边举着重物，一边在一点点被放血。
——放弃坚持，卖掉房子还债，等于鸡也飞了蛋也打了，过去这些年的奋斗直接清零，甚至有可能还倒欠一笔。
说不上哪种选择更好，毕竟肉已经被割掉了，区别仅仅在于打不打马赛克而已。
希望到底在哪里呢？
3.
有读者留言说，问题已经是明摆着的了，关键是怎么解决。
问题真的是明摆着的了吗？就连简单的一个通缩，都是在发生一年多以后，才由前央行领导在某次非官方会议上正式提出来。至今官方都没有承认过。
所以，你问我怎么解决问题，但要解决问题，首先要承认有问题。人不能解决不存在的东西。我有什么资格替领导承认有问题呢？
愿意信任我的话，我只能帮你出点主意，让你的情况至少不会变得更糟。至于国家大事，让肉食者谋之吧。
