北京城建“偷面积”,吊打住总集团旗下两新盘

房财经 2024-09-25 21:54:45

每一个楼花,都是独一无二的。大家好,这里是楼花网。

本是同根生,相煎何太急。

曹植的诗句,可用在顺义的一对新楼盘上。青年ONE,出自住总集团之手;星悦时光,北京城建集团控股60%。它们直线距离约6公里,属于潮白河板块。

前者3月底拿地,8月初公布总平面设计图;后者6月底拿地,8月下旬公布总平面设计图。很显然,北京城建的速度更快。

北京楼市成交惨淡,客户就那么点儿,它们有了火并之势。

9月24日,星悦时光流出了三类面积户型图,分别是77平米、87平米和107平米。在顺义,地产商偷面积,已是见怪不怪了。

但是,细心的人会发现,星悦时光的这几款户型,直接对标青年ONE。一个月前,青年ONE户型图出街,放弃了防火挑檐,以高赠送率惊艳于京城,分72平米、89平米和105平米三款户型。

没有想到,一个月后,星悦时光把它往死里整,赠送面积更多。住总集团和北京城建集团,可都是北京市属国企,可堪称兄弟。

看到它们的户型图,花姐有些纳闷,从定位,从户型设计,从赠送手法,如出一辙。

难道,有人提前泄密了青年ONE的设计图纸?爱奇艺正在热播谍战剧《暗夜与黎明》,再一次告诉我们一个道理:一份有价值情报,抵得上战场上一个师。

花姐建议,住总集团应该好好从内部清查一下。

因为,它们俩长得实在是太像了。不,是星悦时光直接吊打青年ONE,导致它原有的赠送优势,在顷刻之间被消弭于无形。

这个难题,留给了青年ONE,也抛给了住总集团。

下面,花姐来对比分析青年ONE和星悦时光的三款户型,它们到底是怎样用黑科技偷面积的?

一、星悦时光77平米&青年ONE72平米

1、星悦时光77平米和青年ONE72平米,都做到了三居两厅二卫,星悦时光客厅的面宽多了0.5米——送飘窗所致,南向主卧面宽一样,都是3.2米;

2、南面赠送面积上,也是伯仲之间,星悦时光送了7.4平米,青年ONE送了7.5平米——设备平台及挑空,算全赠送;阳台赠送一半面积(下同)。

3、北面赠送面积上,星悦时光和青年ONE都赠送了4平米的挑空和设备平台。

4、送飘窗上,星悦时光对青年ONE形成了碾压,长达11米的飘窗在横在侧面赠送了5.6平米,折让客厅、餐厅、厨房、卫生间、北面卧室都受益,而青年ONE零飘窗赠送。

小结一下:星悦时光77平米户型赠送面积21平米,按照它自身产权得房率82%计算(下同),它的实际得房率到达109%;青年ONE77平米户型赠送面积11.5平米,它的实际得房率到达98%。

青年ONE输给星悦时光,主要在飘窗赠送上。

二、星悦时光87平米&青年ONE89平米

1、星悦时光87平米和青年ONE89平米,三居两厅二卫,且三房朝南;星悦时光主卧的面宽多了0.6米——主要是送飘窗所致,南向的客厅和次卧面宽都差不多;

2、南面赠送面积上,就开始拉开差距,星悦时光送了12平米,青年ONE送了11.3平米,南向都赠送了两个设备平台及挑空;

3、北面赠送面积上,星悦时光和青年ONE都赠送了5.5平米的挑空和设备平台。

4、赠送飘窗上,星悦时光是2.4平米,横主卧和主卫里,而青年ONE零飘窗赠送。

小结一下:星悦时光87平米户型赠送面积19.9平米,它的实际得房率到达105%;青年ONE89平米户型赠送面积16.8平米,它的实际得房率到达101%。

这次,青年ONE输给星悦时光,依然在飘窗上以及飘窗带来挑空多出的0.5米宽。

三、星悦时光107平米&青年ONE105平米

1、星悦时光107平米和青年ONE105平米,四居两厅二卫,四叶草户型;星悦时光主卧的面宽多了0.3米——主要是送飘窗所致,南向的客厅青年ONE宽了0.1米;

2、南面赠送面积上,星悦时光送了12.5平米,青年ONE送了11平米,两者相差1.5米,主要是青年ONE南向只偷了一个设备平台及挑空;

3、北面赠送面积上,星悦时光和青年ONE都赠送了两个挑空和设备平台,分别是8.5平米和9平米,差异不大。

4、赠送飘窗上,星悦时光是的飘窗赠送了5平米,横主卧和主卫、客卫、北面次卧,而青年ONE零飘窗赠送。

小结一下:星悦时光107平米户型赠送面积26平米,它的实际得房率到达106%;青年ONE89平米户型赠送面积21平米,它的实际得房率到达102%。

这次,青年ONE输给星悦时光有两点,南向偷设备平台少了一个,依然没有飘窗赠送。

抛开它们的户型结构不谈,仅从赠送面积上,星悦时光是完胜青年ONE的,这也是京城产品迭代的一次胜利,对购房者大有卑益。

但对于青年ONE来说,这又是致命的。幸好,住总集团在同区域的另一个楼盘芳华里在产品段上有些差异,做了132平米的产品,但它的88平米和97平米,依然会受到来自星悦时光的威胁。

一句话,北京城建联手深圳南山地产,搞得实在太狠了点——堪称京城送面积之王。针对此,住总集团会拿什么策略应对呢?欢迎扫码与花姐深度交流。

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