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自去年9月青岛取消限购限售后，二手房挂牌房源大增，1天内二手房挂牌量激增3000多套，有小区11分钟之内上架20多套房源，市场博弈加剧，降价砍价空间空前。

青岛全年二手房成交冲高的背后，固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于“以价换量”。

二手房不再保值了？从这3个方面看，二手房产可能会成为负担。

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由于楼市调控政策的实施，房价逐渐趋于稳定发展，炒房客很难从中获利。

然而，许多投资者手中持有大量的二手房，而这些房产很难卖出去。随着房地产税即将征收，许多人为了缩减持房成本，急于抛售房产。

因此，各地二手房的挂牌量激增，导致供过于求的局面出现，购房者有更多选择的空间，使得二手房难以售出。

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出租房市场开始出现二重天，部分区域房租一降再降，即使房价格腰斩，也是无人问津。

然而在热门区域，出租房市场却是意外的火爆，有人觉得这种现象很难理解。

其实问题很简单，新房房价下滑的地方人不需要住房，房价居高不下的地方人们，只能租房住缓解燃眉之急。

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相比于新房，二手房的房龄更大，面临更多的老化问题。例如，隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等问题，可能会严重影响居住质量。

此外，许多二手房是在城市发展初期建成的，小区规划相对落后，例如没有电梯、没有足够的停车位等，很难满足当前人们的基本生活需求。

因此，很多购房者不会考虑购买房龄过大的二手房。

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无保值增值价值的二手房建议抛售，换取价值感更高、更有保值性的房子。

也可以根据自身情况，选择最适合自己的住房模式，以实现合理的居住需求。

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在追求美好生活的过程中，房子是永远绕不过的话题。

绿地国科·兰亭郡承袭绿地新里系高端美宅基因，以独到的生活美学与大城内外兼顾的丰盛配套，备受青睐与追捧。

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绿地国科·兰亭郡由青岛市城阳区政府、国科大、绿地集团，政校企三方合筑，紧邻青岛实验高级中学，国科大（青岛）附属学校双名校，强有力的价值组合，无论是稀缺程度还是价值潜力，在青岛楼市都堪称翘楚。

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学校由全国著名教育专家、“高考战神”、北京宽高教育集团总校长王金战 任首任校长。

由国家督学、中学正高级教师、山东省特级教师、潍坊中学原校长王伟担任执行校长。

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学校尊重每一位孩子的兴趣爱好，满足不同学生个性成长的需求，多元立体的培养模式，激发学生进步潜能。

保证学校发展和学生成长的高起点、高水平，确保每一个孩子得到更好的教育和发展。

青岛市中医医院城阳院区效果图

青岛市中医医院预计2025年建成，未来将成为城阳片区医疗主力项目，有效提高区域的就医环境，居民的健康医疗需求将得到满足。

国科小镇可近距离享受这一福利配套，24小时守护家人健康。

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绿地国科·兰亭郡周边拥享虹子河水库、白云山公园、国学公园；驯虎山、凤凰山、青特公园等“三山三水三公园”城市生态走廊，环境优美，森林覆盖率广，是真正能进则繁华，退享繁花的宝藏之地。

为加速不动产流通，满足日益增长的改善需求，国科兰亭郡推出「以旧换新」计划，无需担心置换麻烦，轻松三步，帮您守护资产。

第1步：登记评估

符合条件的意向客户提供房产证明，专业机构为您评估价格

第2步：回购老房

绿地协同平台支付老房房款，回购过户

第3步：置换新房

业主支付购房款，购买新房

名额有限，先到先得

（详询国科兰亭郡营销中心）

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