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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、康虹园优缺点是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。

沪叔：你好，徐泾作为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦重点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花园小区环境优雅，离地铁17号线近，交通便利，仁虹的物业和品质口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便利，不过房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花园，最后康虹园

提问：沪叔，你好，对口徐汇一中心，建襄，向阳小学的电梯三房，，预算1700，手上有没好的房源推荐，二套，谢谢。

沪叔：你好，看了一下问题，选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的；1700w，三房户型。向阳对口可以看一下小区：97年的外销房，梧桐花园建襄对口可以看一下：02年的高欣公寓，3梯8户的塔楼一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小，好一点的小区霞飞苑，明园世纪城么，户型太大了，总价远超预算了。可以看一下衡山路版块，2000年板楼，永嘉公寓121平户型；上面这三个小区是最优选。

提问：沪叔，你好，预算300-500万在市区买个老破小，还是去新城买个还不错的小三房，这两者在居住体验上有着巨大的差别。什么样的人适合五大新城？

沪叔：你好，除了本身五大新城上班的人之外，最开心的可能就是刚需族了，现在各个新城的新城的均价都在五万以下，除了青浦和松江有点贵，其他三个新城均价在三万左右。另外五大新城要让独立城市去建设，城市功能不完备的将被补全。对于在市区上班的刚需族来说，新城的居住体验还是可以期待一下。同时按照规划，四十五分钟到中心城区通勤应该不成问题，另外，置换养老可以考虑一下，人少，环境也不错，对于其他的就不怎么建议了。投资有更多其他值得的方向，房住不炒还是要坚持一下。

提问：沪叔，再请教一下，浦发虹湾、大华紫樾、建发熙和相比，您觉得应该选哪个？这几年先考虑投资属性，等过几年再考虑养老属性。

沪叔：你好，大华紫樾府好点，地铁通盘，王港，刘行都不是地铁盘，从未来增益和拖手来说，可能各自版块都均带势能，但外环和近郊的新盘依赖地铁。

提问：沪叔您好，我目前无房，想买一套房子自住，有没有较适合上车的刚需房产？

沪叔：你好，其实，对于刚需购房者来说，因为预算有限，因此可以选择的楼盘并没有多少，而新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得考虑。首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的风景较为优美，居住环境佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，适合刚需。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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