现在的日子，你会买房么？如果0首付你会买房么？ 穆迪发布最新预测：2024年合约销售额将会继续下滑。由于经济增长放缓及对项目能否按时完工与交付的担忧，购房者的信心和需求将持续疲弱。而在人口持续外流的情况下，三四线城市(尤其是经济较弱的地区)将会是预期销售额下降的主要原因。 这个预测相信老粉丝在前面视频包括我19.20年都讲过类似的言论。其实补充一下他的论据就是1.经济持续下滑的大背景造成购买力下降。没钱买的时候无论怎么刺激都会需要时机。2人口持续下滑造成的购买人群下滑，这个下滑在未来10年会逐步凸显，叠加经济下行，会造成滚动效应，没人买，没钱买，卖不出去，更没人买，更没钱买，更卖不出去。3一切的利好与刺激的前提在于购买力信心，也许购买力不足，但是有信心可以支付月供，那么就会购买。这个前提条件就是必须他能够赚到钱买，在经济下行的日子，这个购买力信心就会变得十分困难。 放在资本市场，开发商融资异常困难，当下房产开发是需要资金量叠加资金链用时间换取利润空间的行当。天量资金加上资金链的腾转，外加长周期的开发销售。慢一步利润大打折扣，卡一步全盘资金链断裂。市场下行，这么多的政策利好并没有直接解决开发商融资问题，一方面银行受命要求发放贷款，一方面银行怕放出去回不来。央行也怕放多了开发商再次人为推高房产市场泡沫导致无法收拾，再多的政策都不如直接下场收购开发商剩余项目，允许开发商降价来的直接实惠。 金钱永不眠，加油陌生人