肇庆市取消了公摊面积按室内面积销售，这一政策的变化被解读为能够促使房价上扬，会不会呢？

从某个角度看，按室内面积销售且在不调整单价的情况下，的确有可能出现“房价立马打七折”的现象。

但是，在公摊部分不再计入销售面积而房屋总价相同的情况下，开发商可能会为了保证自己的利润空间而提高套内面积的单价。

这意味着虽然购房者不用直接为公摊面积付费，但总体购房成本可能并不会大幅降低，甚至有可能因单价上涨而变相增加。

但是，如果取消公摊能显著提升消费者的购买意愿，从而导致需求在短期内激增的情况，根据经济学原理，供不应求可能会推高房价。

事实上，肇庆市并不是第一个取消公摊面积的城市，重庆早在2002年就通过了相关条例，要求商品房销售以套内面积计算价格，这也是首个按套内面积售房的城市。

那么重庆市的房价是否上涨了呢？

据有关数据，重庆市的房价波动浮动相较于其他城市而言并不显著，我们看重庆市近3个月的涨跌幅。

在近3个月内，重庆市的均价上涨天数是32天，下跌天数是52天。尽管下跌天数多于上涨天数，但综合而言，其房价的累计涨幅仍达到了28%。

这些数据同其他城市相比，重庆市的房价波动幅度并不突出。

所以，取消公摊面积能否致使房价上涨，决定这个结果的并不仅限于这个单一因素。

房价上涨的逻辑除了要取消公摊面积，还必须由另一个因素来支撑，那就是政府在取消公摊面积的同时，若相应的调控措施，比如进行限价、提供税收优惠或补贴等跟上，可能就会真正地缓解楼市价格上涨的压力，从而增加购房者的成交意愿。

其实，取消公摊面积受影响最大的，可能是物业费、取暖费以及维修基金等，因为这些费用按面积计费，的确能降低购房者的持有成本。

所以，如果这一逻辑能成立，那么对房价上涨而言就是必然的结果。

反之，如果开发商在取消公摊以后，采用搭车收费的方式再大幅度抬高房价，有可能会使得房价在上涨的同时，反而抑制住了大家的购房欲望。

所以，这些状况到底会不会出现呢？这其实还取决于房地产的新政策、以及经济环境影响和供需关系变化等多重因素。

如果肇庆房价因取消公摊面积而显著提升了消费者的购买意愿，从而使得楼市成交数量出现大幅度提高的现象，那么，其他城市就会跟进，取消公摊面积就会全面推行，而这个结果对于被日渐诟病的中国楼市来说，的确具有国际接轨的作用。

毕竟，房产的公摊面积属于世界独一份，连最初的香港都已经在2024年2月17日彻底告别了“公摊面积”。

这是在香港市民的大力呼吁下，港府通过立法跟进措施后做出的选择。

其实，取消公摊面积肯定是大势所趋，只不过是时间早晚而已。

你觉得房价能涨吗？