文/乐居财经 李奕和

近两日的万科，又一次因市场传言上了热搜。

一开始，万科的多只境内债价格出现下跌，甚至有个别债券创了其历史最大跌幅。

无风不起浪。网上开始传出消息，万科郁亮带领高管团队前往北京，与某些贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期的谈判。

消息有鼻有眼，还说最终的谈判结果是，万科被拒绝了。

地产优等生、如今尚存的仍未出险的几家代表房企之一，高管找贷款机构谈展期去了，还被拒绝了，一时间，有关于万科的言论迅速引爆了地产圈。

意外的反转也来的很快。当外界还没等来万科的官方说明，传言中“拒绝了万科的贷款机构”首先出来否认。

3月3日上午，新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）在其官微发表公开声明称：

近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。

据了解，新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立，注册资本5亿元，是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心，控股股东为新华保险。

根据新华保险2023年半年报，其有3只产品与万科有相关，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），合计的实收投资款53.02亿元。

而媒体披露，万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，借款方为新华资产的合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早的一笔是2024年12月25日，金额26.25亿元。

房企陷入舆论中心，债权人首先站了出来“辟谣”，这放在整个地产圈也是少有的。

或也恰恰说明，万科依然是地产圈最值得信赖的几家房企之一。

实际上，随着行业信任的崩塌，依然坚挺的房企中，不少都曾经历过被传言所“误伤”。万科也不止一次。

去年10月，万科多只境外债券收益率狂飙，与票面面值严重偏离，曾一度引起市场恐慌。当时的万科，紧急做出回应，称债券异动主要是市场情绪波动所致，公司的基本面没有问题。

一直以来，万科被称为是风险厌恶型房企。对财务风险的严格把控，支撑了其多年来一直保持在头部房企的位置。

而即便随着近两三年不断有房企涉险倒下，万科依然维持着较为安全的财务边界。

2023年三季度末，万科的净负债率53.9%，派息后的货币资金为1036.8 亿元，覆盖短债倍数为2.2倍。一年内到期的有息负债占比为 14.8%，较年初下降 5.7 个百分点，经营现金流仍为正。

另一方面，背后站着的国资，或更是市场之所以信任万科的原因所在。

去年11月，在万科的三季度业绩说明会上，以深铁为代表的深国资就表示将“用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险。”

而深圳地铁董事长辛杰当时就称，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

当然，地产市场依然低迷，万科作为行业的一员并不能独善其身。为了挺过寒冬，万科也在努力御寒。其近段时间陆续变现了部分资产，包括出售了悦榕酒店股权、天河万科广场、上海七宝万科广场等。