长沙，太难了！

引言：说到长沙，很多人对它的评价是两极分化的，说它好的人呢，通常会列举长沙不高的房价，好的教育医疗配套，说它是宜居幸福城市。而对长沙印象不好的人呢，通常会说长沙物价高收入低，是“虚假繁荣”，我觉得作为外地人应该从客观角度去看待这座城市。因为人多多少少都是从主观角度出发去看待一个问题。

话不多说，直奔主题

一、房价

说到长沙，就要谈一谈这个城市的房价，众所周知，长沙一直以低房价深受年轻人的喜爱，相对低的房价似乎还能够让年轻人在这座城市看到扎根的希望。

对比起来，长沙的房价确实是一个比较合理的“价位”，就拿前年的数据来说，也就是2020年全国50个城市的房价收入比，深圳市接近40，武汉也是11.7，成都是10.1，而长沙是6.2，也就是说按照普通家庭的收入，不吃不喝，在长沙奋斗6年就可以安居，低房价的确是长沙的一大优势。

换句话说，在全国主要城市中，只有长沙是符合上世纪90年代房改初衷的，而且即便是低房价，财政依赖度低，长沙近年来的发展也不算太差，根据2021年GDP排名，长沙也是位居13位，达1.3万亿。

但有一说一，很多人看到长沙的例子后，就开始议论一些负面的消息。最直接就是收入偏低，城市整体建设偏缓慢，从今年2月份的全国轨道交通排名来看，长沙只有161公里的运营里程，是成都的3成，还少一点，城市建成区也比较小，只有635平方公里，只有武汉的一半

长沙和武汉的距离较近，在城市竞争中，城市面积决定城市功能的开发，机会的减少对于竞争来说是很不利的，比如很多大企业在华中地区开设一个分区总部，可能想到的是武汉的城建规模、人口规模带来的辐射效应，而在此设立总部又相应增加了武汉的城市功能，换句话说，很多武汉有的，长沙就可有可无了，但是长沙不高的房价也是一大优势，保留了可开发的大量土地，长远来看，也是红利。

二、人口

越来越多的年轻人远离一线城市来到新一线城市，从而减轻自己的生活压力，换取舒适的生活环境，长沙近些年人口流入比较多，根据七普，都过千万了，说明长沙近十年来，对人的吸引力还是强，但是根据一些研究机构发布的人口迁移报告来看，我发现了一个很有意思的现象，长沙流入人口那个地方最多，是较近的株洲岳阳？还是省内欠发达地区的湘南、湘西地区？答案都不是，而是北京！

接下来是深圳，然后才是岳阳。怎么解释？很多人不假思索的说是因为长沙低房价导致人均可支配收入高，娱乐氛围好，就把年轻人吸引过来了，这也是之一。

但我想说的是，长沙吸引来的人口最多的肯定是湖南人，只不过是被误认了，能有几个是正儿八经的北京人，因此我们要正视客观发展事实，而根据长沙人口迁移数据来看，北京的人口是相互抵消的，真正流入长沙的没多少，迁回来的大多数就是早些年前出至北京工作的湖南人，深圳也是如此，其实这种现象不止长沙一家，武汉、成都的迁入人口中，北京也位居前列，这实际上就是北京控制人口产业升级溢出的效应，并不能说明长沙的吸引力有多强劲，再看长沙的流入流出，并不乐观，因为长沙对湖南发展欠佳的湘西地区，如张家界、湘西州，人口充足的湘南地区吸引力并不强，甚至没有上榜，更别说对外省了。

这恰恰说明，长沙的产业发展还需要努把力，特别是制造业提供不了那么多的岗位，湘南4个地级市都是人口流出的大市，就是每逢过年，人口比平时多几十万的那种，大多数都是20到40岁外出打工的人群，流出地也多为珠三角、长三角地区，并没流入太多到长沙。

深圳的制造业很多来自湘南地区，所以很多的深圳工业园区，有很多的湖南人，还有随处可见的湘菜馆子，不知道的，还以为到了湖南，实际上，湘南到珠三角与到长沙的距离是差不多的，甚至因为同省份，车票的费用更低，但如今依然是大量湖南人涌入珠三角，因此长沙的发展还需要努力，但有人会说，那长沙与沿海发达城市相比较，是不是有失偏颇？

三、总结

这篇，我分析了长沙的房价、人口流入，接下来，再谈谈长沙的产业结构，针对产业结构，看看长沙发达的娱乐业是不是比较强劲？最后在聊一聊长沙的展望。