这年头买个房，戏份怎么也这么多?不管是买房卖房、住房投资，大家都开始一轮轮的博弈战。特别是近年来，房市的大幅度下沉，让房地产行业直接进入半停滞状态。但是仔细想来，不难发现。大家根本不是不愿意买房，而是根本买不起房。毕竟一两百万的房子，绝对不是给普通消费者准备的。
所以许多年轻人都表示：“宁愿在家守着一亩三分地，也不想一辈子当房奴！”
但是在进入今年后，许多地方都对房市进行一定调控。不管是降低购房限制，亦或者是户籍要求，这些都在一定程度上促进人们的购房意愿。再加上国庆前后，中国股市的大幅度上升，也让许多投资者看到了希望了。
大家纷纷直言：”房市回温，势在必行！“再加上许多房地产厂商的热情宣传语，前段时间各地也掀起小幅度购房热。
只是当今天‘李嘉诚抛售北京楼盘’的消息传出后，无疑是给刚刚热闹的房市，泼了一盆冷水！
李嘉诚其人实际上，中国每天都有成千上万人，在买进和抛售房源，这些本来是不足为奇的。但是当这个人变成李嘉诚后，我们不得不迟疑了。
当一个在房地产行业，‘百战百胜’的商人，在准备出手撤退时，往往蕴藏着一次端倪。
要知道李嘉诚在世界各地的房地产行业，都创下数不清的战绩。从早期对香港房地产的精准布局，到后来进军内地市场，他的每一步都展现出了卓越的商业眼光和敏锐的洞察力。
特别是在香港楼市低迷时期，李嘉诚直接出手抄底，待市场回暖后获得了丰厚的回报。而这一操作也给他，积累下丰厚的资金和财富。
根据福布斯 2024 年最新数据显示：李嘉诚的身价已超过 300 亿美元。所以当这样一个百亿身价的富豪，想要撤退某一板块时，无疑是引起了惊涛骇浪。毕竟百亿富豪都害怕亏本，我们这些普通人又怎么可能玩得起呢？
7.6折扣的惊人让步而根据业内人士透露：李嘉诚想要出售地是北京朝阳区‘御翠园’项目。这个地段不管是地理位置，还是发展潜力都是杠杠的。据悉，“御翠园” 项目自 2001 年拿地至今，经历了诸多波折。但还是因为该项目的总面积庞大，所以其开发规划也历经多次调整。
在后面的20多年中，该项目因为地理位置的升值，其土地含金量也在升值。所以李嘉诚为何要赔本出售，甚至直接打下7.6折的优惠？
据悉，7.6折的优惠后，该项目售价直接降低到7.5 万元至 7.9 万元 / 平方米。而这一价格也和周边二手房形成了鲜明对比，也瞬间引起投资者的热议。
而大家对于该事件的看法，也是十分差异的。一些投资者直觉内心恐慌，他们担心这可能预示着楼市的后面走向。毕竟，李嘉诚作为商业大亨，其每一个决策都可能蕴藏着内部觉察。
当然也有一部分消费者，直觉这就是一次机会。不仅便宜优惠，卖房也是大人物，有后期保障。所以即便网上’怨声载道‘，但是大家购买的手速可是一点都没有慢下来。
御翠园‘含金量’所以到底是消费者们，盲目投资盲目入手，还是确实是外界想多了？
想要搞懂这个事情，首先要搞清楚，这个’御翠园‘地段，真是大家所猜测的那般贬值吗？
答案自然是否定的！据悉，御翠园项目地理位置十分优越，处于朝阳区的核心地段。
根据当地人透露，其周边交通也十分便利，配套设施完善。所以这样的地理优势，真的会有人有眼不识泰山？
根据某度数据显示，随着时间的推移，御翠园项目的价值不断攀升。当年的拿地价格与现在的售价相比，增长超过50倍。
据悉，2001年，李嘉诚和记黄埔以7亿元的价格拿下该项目地块，楼面价仅1750元/平方米。
而截止到目前为止，御翠园的售价相比地价上涨了五十多倍，即使按照7.6折的价格出售，售价也上涨了近50倍。
此外，御翠园项目还曾在去年9月份的宣传中提到，要对标融创壹号院，其售价在13万元/平米左右。从上述信息都能看出，御翠园项目真的是’潜力股‘！
而股民们自然也不笨，什么地段配什么价格！于是当这次开盘当天，大约有270组客户到访，现场排号的队伍，更是热闹非凡。最终，认购36套的销售数据，从这也能看出这个项目的市场认可度。
李嘉诚整体投资变动所以李嘉诚大张旗鼓地甩卖该项目，似乎只剩一个答案——产业结构调整！
如果一个商人很少’打折出售‘，那么这事儿肯定有问题。但是这个规律放在李嘉诚身上没有用，因为他曾经多次采用’打折策略‘！
在香港，他的一些项目也曾降价销售。而这种策略的背后，是对市场环境的高层次把握。而打折无疑是一种及时止损的方式，能够迅速回笼资金，为其他产业稳定提供资金的支持。
这不就在前段时间，李嘉诚减持邮储股票的举动，也一度引起市场的强烈反应。但是我们毕竟不是本人，其资本运作也不是我们猜得到的。所以平稳心态看待大亨们的动向，才是投资者需要面临的第一步。
而在如今这种市场环境下，房产买卖可能早已经超脱人们的想象。它不仅仅是投资行为，更是一场心理战。就像是李嘉诚出售楼盘一样，这也是一种对投资者心理的考验。
我们也要明白，投资者和购房者往往是不一样的。他们更追求回报率与市场波动，而对于居住需求和经济承受能力，就是其次的问题。所以这次反响最大的群体，很大可能就是投资者们。
他们往往希望找到一个风向标人物，去学习和借鉴。但是当这个人有些许变动时，他们也会因此烦恼和担忧。
这些都是正常的投资心理，只是大家也要保持冷静，合理谨慎投资。
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