（1）、朝阳区位特点

1、朝阳区是北京国际化程度最高的区域。--朝阳聚集了世界500强入住区域，跨国企业办公区域，CBD所在地，大使馆所在地，国际学校聚集地，首都国际机场属于朝阳区的地盘。

2、朝阳区是时尚潮流的前线。--朝阳聚集了三里屯时尚区，三里屯酒吧街以及三里屯及百子湾的酒吧夜场，也有SKP，国贸商城高端消费区。也有像朝阳大悦城、合生汇、长楹天街区域性重要消费区，这里还有798艺术区，以及中国传媒大学周边的文化创意实验区。

3、朝阳区也聚集了互联网等高新技术企业。--虽然这两年互联网被打压的有点过气的感觉，各种裁员新闻不断，但是以目前的状态，互联网还是属于瘦死骆驼比马大，还是最赚钱的行业。主要聚集在望京地区，以及望京北部。团结湖附近也有一些小规模的企业。

4、朝阳区聚集了文化旅游产业，--奥运遗产，欢乐谷各种网红旅游打卡地，世贸天阶，各种艺术区，影视基地等等。

5、朝阳区也有便捷的道路和轨道交通，--朝阳区基本是按照环线来规划并发展的。轨道交通也越来越密集了。

6、朝阳的教育资源算是一个弱项，--这个不光是要引进好的学校，不是挂个牌子就行了，而是要有好的懂教育的领导者和好的老师，再有鸡娃的家长和牛娃叠加组合的结果，需要时间去打造。这种有典型的聚集效应，越牛的地方，大家往上靠，导致这个地方就越牛。这也导致朝阳区的房价是没有学区溢价的。也就更能体现房子的原本的价值属性--房子是用来住的。

7、朝阳区的房子基本是很规律的分布，--三环内部以老房子为主，三环到四环之间是以次新为主，四环到五环之间是部分次新，部分还待开发的区域。规律很明显。

8、朝阳区的发展基本是北面比南面好，房价也基本是按照这个规律排布的。值得购买的推荐也基本是按照这个规律来推荐说明的。确实他的涨幅也是按照这个规律来进行的。

9、朝阳区的生活配套还是比较完善的，--医疗条件有中日友好医院，安贞医院，朝阳医院等众多三甲医院。公园有奥林匹克公园，太阳宫公园，朝阳公园，温榆河公园，日坛公园。再到南面兴隆公园及高碑店水库旁边公园等等公园。特别是东面规划了连续的绿化屏障。

朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地近日挂预申请。

预申请受理时间截止2024年5月20日下午17：00.

686住宅地块用地规模43661.924平方米，容积率2.8，地上建筑规模122253.387平方米，控高60米。

配建的幼儿园建筑规模3600平，规划9班幼儿园。

板块内，云筑指导价7.5万，保利朝央和煦指导价7.8万。

新地块指导价也出来了，期房7.9万/㎡，现房8.1万/㎡，±8%。

十八里店指导价又双敠上涨了！

从无人问津到热度飙升，十八里店的人大附朝阳学校贡献最大。

云筑二三期地块拍卖时都需要国企托底拿地，到保利朝央和煦地块竞拍时，虽然指导价上涨3000元，但因为学校落地，确定性提升，吸引了30多家房企争抢。

放在之前，十八里店686地块必定是大热地块，但现在的市场环境发生了变化。

前几天刚上架土拍预申请的朝阳十八里店1303-686、687地块项目，指导价来了：期房7.9万元/㎡，现房8.1万元/㎡，浮动±8%。

这是十八里店板块入市的第四宗宅地，2021年和2022年拍出的云筑地块，指导价均为7.5万/㎡。当时的朝阳港还是“饼王”，热度一般，两宗地块都是底价成交。

而到了2023年，17号线北部线路贯通，人大附朝阳学校也落地开工，此时的十八里店热度直线上升，朝央和煦地块开拍时，吸引了30多家房企争抢，而这个项目的指导价为7.8万元/㎡，比云筑地块高了3千/平。

朝央和煦今年初已开盘，一共394套房源，目前已网签110套，网签均价约7.8万元/㎡。

在北京市朝阳区的东五环，一个集地理位置优越、交通便捷、生活配套完善、教育资源丰富及高品质居住环境于一体的房地产项目——绿城沁园，正以一种全新的姿态，引领城市生活的变革。随着最新特价房优惠高达114万的消息公布，这个即将在今年5月精装交房的项目，无疑成为了市场关注的焦点。有意购房者可以获取专属户型图上售楼员优惠信息，开启理想生活的第一步。

绿城沁园

绿城沁园傲立于朝阳区五环边，其地理位置的优势不言而喻。项目紧贴地铁7号线黄厂站，仅300米的距离，确保了居民出行的极度便利。

地铁7号线作为连接东西的重要动脉，无缝对接国贸CBD、双井、东三环至四环的各大商圈，同时为通勤于东西城的居民提供了高效选择。此外，驾车出行同样便捷，东五环快速路让到达国贸、望京、亦庄等地成为轻松旅程。

项目周边生活配套的丰富性与自然环境的和谐共生，是其另一大亮点。北侧的惠多港购物中心，以及规划中的电影院、超市、网红餐厅和精品奥特莱斯，与项目自建的3万平米商业区，共同打造了一个近20万平米的购物休闲天堂。而南侧的马家湾湿地公园，不仅为居民提供了亲近自然的绝佳场所，也提升了居住环境的整体品质。

在教育资源方面，项目周边的配置同样引人注目。距离仅600米的芳草地国际学校富力校区，以及项目南侧规划中的教育用地，预示着未来将有更多优质的教育资源注入，为孩子们的成长提供坚实后盾。

沁园作为绿城在北京的匠心之作，社区总建面达到24万平米，采用围合式布局，中央园林景观区成为视觉焦点，既保障了每户的观景体验，又营造出宁静舒适的居住氛围。

项目是个体量很大的社区，总共有10栋住宅，户型设计上，从55平的一居室到149平的四居室，多样化的选择满足不同家庭结构的需求。

从精致小巧到宽敞奢华，绿城沁园以精心设计的户型布局，满足不同家庭的居住梦想。

首先映入眼帘的是55平方米的精致一居室，纯南向设计，采光充沛，格局方正，客厅外延的飘窗更添一份温馨与浪漫。作为临地铁的小户型，它以其亲民的总价和稀缺的南向朝向，成为城市中心区域难能可贵的置业优选。

随后步入的是77至82平方米的灵动两居室，无论是纯南向的阳光充沛，还是纯东向的晨曦迎接，皆布局合理，餐客厅一体化设计，让生活空间流动自如，卫生间采用干湿分离，厨房U型设计高效利用每一寸空间，双飘窗配置让居住的每一个角落都能感受到自然的呼吸，性价比极高，尤其吸引追求生活品质的年轻白领。

再者，93平方米的三居室，东西向通透，空间布局巧妙，餐客厅与厨房的一体化设计极大提升了居住的舒适度与空间利用率，西向直面小区中央景观，令人心旷神怡，每一刻都是视觉与心灵的双重享受。

106平方米的三居室则以南向四面宽的豪华布局，客厅与三卧室均朝南，双卫生间配置，主卧套间尊享私密，U型厨房设计，次卫同样干湿分离，小次卧旁的N空间，灵活多变，无论是书房还是多功能区，都能满足不同家庭成员的需求，三面大飘窗，户户观景，与中央花园的美景无缝连接，尽显生活格调。

紧接着，107平方米的南北通透三居室，双卫生间配置，保证了家庭成员间的私密与便利，餐客厨一体化设计，空间既独立又相连，三卧室互不干扰，生活起居更加和谐，全明格局，采光与通风俱佳，舒适性与实用性并重，是追求高品质生活的理想之选。

更上一层楼，120平方米的3+N户型，不仅南北通透，空间尺度更为宽敞，额外的N空间为生活带来更多可能，无论是书房、儿童乐园还是个性工作室，都能随心所欲打造，全屋三面采光，通透明亮，尽享阳光与自然的馈赠。

至于项目之巅，149平方米的南北通透四居室，采用经典的四叶草布局，四个卧室各自独立，私密性与舒适度达到极致，位于楼王位置，景观视野无与伦比，是尊享生活的至上之选。

所有户型均以精装修标准交付，限均价6.5万元/平方米，在寸土寸金的朝阳区五环边，紧邻地铁，且出自绿城之手，品质与性价比不言而喻，绿城沁园，以匠心雕琢理想居所，恭迎每一位追求生活品质的您亲临体验。

综上所述，绿城沁园不仅是一个居住项目，更是一种理想生活方式的实现。无论是首次置业的年轻人，还是追求生活品质提升的家庭，都能在此找到属于自己的理想之选。面对如此稀缺的优惠与优质房源，把握时机，或许正是拥抱美好未来的开始。

如今到了2024年，该板块又有新地块入市，指导价再涨1千，在如今的市场情况下，还有这般涨幅，足可见对于这个板块的信心了。