8月，上海市市长宣布下半年率先在浦东新区等部分区域实施包括房屋养老金在内的三项新制度，明年在全市推广。

房屋养老金因此一下子就成为了舆论焦点，各类谣言四起，最终官方解释本次新政主要是为了建立房屋养老金的公共账户，用不着老百姓出钱，而个人账户是民众早就缴纳过了的住宅维修资金。

既然提到了住宅维修资金，我想问一下大家你们见到过这笔钱吗？是否知晓自己住的房子对应的住宅维修资金余额还剩多少，每年存放在金融机构里产生的收益是多少，具体是如何开支的？

反正我是不知道的，也许是因为我不太关心这方面的事情，但哪怕想要知晓也不太清楚如何获取这方面的信息，更不能确保看到的信息一定是正确无误、不存在认为修改的。

按照现有制度，住宅维修资金由业主委员会管理，实践中有的是交由物业管理、业委会监督，有的确实是业委会的几位委员们在管理。问题来了，我凭什么相信他们的管理水平呢？

物业代管的情形就不说了，十个小区至少有七八个对物业不满。居民觉得自己缴纳的物业费都不知道用到哪里去了，怎么可能相信物业公司能管好、用好那么大一笔属于房东的住宅维修资金呢？

业委会直接管理看似可信度更高，但也仅限于一些高档小区，全国各个城市都有大量“老破小”小区，业委会委员的素质参差不齐。说句不好听的，我都没参加过业委会委员的选举，不知道哪些人是小区的业委会委员，如何产生信任？

业委会管理住宅维修基金的本质是几位小区居民管理着几十万元甚至数百万元的住宅维修资金，我不是说每个小区的业委会委员都有问题，但部分为利用这笔钱给自己牟点私利或者串通物业公司搞点事情，并不是什么很困难的事情。关键小区居民没有时间，也没有精力去实施监督。

为什么我无法对业委会做到充分信任呢？除了未受监督的权力存在肆意妄为的冲动原则外，作为上海居民是有切身感受的。

2022年4月至5月，上海因特殊原因全市封闭管理，具体啥原因就不说了，大家查一下当时的新闻就知道了。那时，由于物资采购和运输出了一些问题，各个小区基本上都出现了团购食品和生活用品的现象，负责团购的负责人叫“团长”。他们中的不少人是业委会委员，毕竟具有信息优势，而且居委、供货商找他们对接也方便。

刚开始的团购还挺不错的，虽然价格有点高但考虑到那时的特殊情况不是不能接受的，只要东西质量过得去就行。可随着时间的推移情况不对头了，团购来的食品质量越来越差、价格越来越高，后来逐步有人曝光部分“团长”做起了中间商，不仅收商家给的回扣还加价卖给“团员”。

有些胆子大的“团长”在短短的一个月时间里赚了1万多元。同时，收了商家好处，自然得替别人说话，商品质量得不到保障，“团员”们成为价高质低商品的受害者。

充当中间商的团长被发现后觉得委屈。组织一次团购需要对接供应商、“团员”，上上下下得同时和十几人甚至几十人联系，东西到了后需要负责清点、发放，还要为后续的退换货沟通、协调，比上班还要累。那么吃力不讨好的活凭什么免费给大家干？一次、两次还好，有时候一天就有几个团。

这种情况下寄希望“团长”高风亮节，自己监督自己，不拿一分钱好处实在太难，说得难听点有点反人性了。

基于上述分析，让我100%相信业委会对住宅维修资金的管理，抱歉，我做不到，就怕哪天房子需要修修补补的时候发现房屋养老金个人账户里的钱所剩无几，那么多年下来一本糊涂账，没人讲得清楚。何况业委会成员也不是一直住在小区里，可能卖掉房子搬走了，找人对账都找不到。

怎么解决呢？上海的新政给出了答案。近日，上海市发布《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，提到住宅维修资金账户可以由业主委员会委托区房屋行政管理部门管理。

作为业主，我强烈希望小区的业委会能选择这一新的管理模式，让专门的行政机关管这笔钱并负责后续的投资增值。再怎么说政府的信用也比几位和我非亲非故的居民要高，何况行政部门还会找专业机构提供资金增值、审计等服务，无论从资金收益还是安全角度来说都更让人放心。

住宅维修资金的所有权是小区每一位业主的，虽然按照法律规定动用时需要经过三分之二以上所有人同意才行，但实际管理和使用时几乎不询问业主意见，久而久之变成了一笔糊涂账。

上海拟加强这块资金的归集力度和规范化程度既维护了普通业主的利益又避免了未来问题爆发出来后的推诿扯皮，希望新政尽快落地实施，让物业公司和业委会“轻松”点，该交出去的权力不要攥在手里不肯放了。

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