二手房成交环比上涨53%

刚需仍是市场基本盘

自9月末起，楼市迎来一系列重磅政策“组合拳”，市场活跃度明显提升。即便是国庆7天长假，10月二手房成交量依然远超9月。透明家·袋鼠汇数据显示，今年10月，杭州市区二手房共成交9173套，其中住宅成交8564套，日均成交约295套，环比9月上涨了53%。成为继今年3-7月之后，年内第六次突破8000套的月份，也是今年成交量最高的月份。

显然，杭州全面放开限价后，意味着新房重新回归自由定价权，未来部分板块二手房价格或将随之上涨，因而，购房者加速入手。

从城区分布看，上城区和萧山区是“成交大户”，分别占比16%和15%。其次是拱墅区和余杭区，占比14%。得益于亚运村的成交，萧山钱江世纪城挤入板块成交第二，余杭闲林、西湖文教分列第一和第三。

从成交结构看，刚需主导市场，低总价、小户型房源继续成为杭州二手房“先行军”。

从分面积段占比看，主力成交面积段仍是90㎡以下，占比55%，可见刚需仍是杭州的基本盘。其次为90-120㎡，占比18%，成交面积段占比分布走势整体较为平稳。

从分总价段来看，200万以内成交房源占比高达53%，比8月下降4个百分点，而500万以上成交房源占比为11%，相比8月上涨2个百分点，可见新政明显拉动了置换需求，改善购房者加速进场。

改善次新房受追捧

亚运村成交110套，遥遥领先

二手房的热卖，也让房东们信心回升。中介表示，二手房市场成交火热后，房东心态略有变化，买卖双方博弈的时间缩短，议价空间缩小。另一方面，贷款利率降低、二套首付降低、公积金贷款额度增加等，进一步降低了改善置换的购房门槛和成本。

10月的杭州二手房住宅成交量TOP20榜单，核心地段的改善次新房受到追捧。如亚运村的绿城桂冠东方和万科日曜之城，分列榜单第一和第七，共成交了110套。接下来，已经交付的亚奥城，或将加入到成交大军中来。

此外，申花的杭樾润府和文晖的锦尚和品府成交都成交了32套；奥体板块的绿地旭辉城、杭州壹号院分别成交了22套和19套。

10月杭州二手房住宅成交量TOP20

序号

小区名称

成交套数

（套）

签约均价

（元/㎡）

1

绿城桂冠东方

76

45700

2

广厦天都城

41

14800

3

翡翠城

41

30600

4

金地自在城

40

33700

5

越秀星汇城

38

10100

6

绿城杨柳郡

34

43900

7

万科日耀之城

34

47100

8

万科良渚文化村白鹭郡南

32

22500

9

杭樾润府

32

45800

10

锦尚和品府

32

49900

11

竹海水韵

26

17500

12

欣盛东方郡

24

42900

13

金隅观澜时代

22

19400

14

绿地旭辉城

22

51300

15

万科北宸之光

21

23900

16

新明半岛

21

14500

17

华元·欢乐城

21

15000

18

雅居乐国际花园

21

18600

19

万科大家世纪之光

20

37300

20

信达中心|杭州壹号院

19

87100

有意思的是，以往学区房成交集中在老破小，但随着购房者对居住品质生活的要求越来越高，商品房逐渐替代老破小，成为家长们购买学区房的首选。如金地自在城、杨柳郡、东方郡、万科大家世纪之光学区房，10月分别成交40套、34套、24套和21套。

当然，整体杭州二手房还处在以价换量的大周期内，尤其是刚需板块，尤为明显。如临平星桥的天都城网签均价1.48万元/㎡，成交41套；临安青山湖的越秀星汇城，网签均价1.01万元/㎡，成交38套。以及，余杭闲林的竹海水韵、雅居乐国际花园，中泰的新明半岛，临平的华元·欢乐城，下沙沿江的金隅观澜时代，网签均价都在2万元/㎡以下。

第四季度开了好头，接下来11月二手房成交还会延续火热行情吗？从目前而言，新政利好带来的市场影响仍是积极的，对潜在需求的转化仍起到直接作用；同时，市场的分化将持续，尤其是中高端改善需求的购房者入手次新二手房的信心会更为坚定。