房价走势一直是很多人非常关心的问题，还没买房的人时刻关心房价走势，因为房价走势将会决定买房的成本；买过房子的人同样关心房价走势，因为房价的涨跌决定了房子的价值，如果房价上涨的话，房子就会升值，反之如果房价下跌的话，房子就会出现贬值。

回顾过去20年房地产行业的发展，房价上涨伴随着过去20年房地产行业的发展。2000年左右，全国的平均房价还不足2000元/平方米，一套100平方米的房子不足20万；而今房地产行业已经步入“万元时代”，根据国家统计局公布的数据，2021年全国的平均房价达到10329元/平方米。

简单估算的话，现在的房价水平是20年前的5倍以上，当然这也只是全国的平均房价涨幅，如果在一些房地产行业的热点城市，比如深圳、北京、上海、杭州等城市，过去20年房价涨幅在10倍以上，甚至有些城市的房价涨幅能达到20倍。

不过从2020年开始，我国的房地产行业步入了“新时代”，如果把过去20年称为房地产行业的“黄金时代”的话，那么2020年之后的房地产行业只能称之为“白银时代”甚至是“青铜时代”。从人们最关心的房价走势来看，过去房价大幅上涨的趋势已经过去，虽然整体房价依然存在一定的涨幅，不过房价涨幅已经收窄很多；另外房价全面上涨的时代也已经过去，局部楼市开始出现分化。

其实对于普通购房者而言，现在的楼市要比过去更加难以判断，过去全国的房价走势都非常明朗，就是不断上涨，而目前的楼市已经逐渐步入分化的时代，房价走势变得更加难以捉摸，房价上涨的城市依然存在，当然也出现了很多房价回调甚至大幅下跌的城市。因为在楼市分化的背景下，不同城市、不同区域、不同住宅类型之间都会出现分化，另外房产政策的改变也会对房价走势带来不确定性。

尽管现在的房价走势是很多人期盼的，不过这也让很多购房者变得更加矛盾。如果在房价大涨的时代，早买房就是对的，越早买房就意味着承担的购房成本越低，越早买房越能享受到房价上涨带来的红利。而现在的楼市呢？人们不知道早买房更好还是晚买房更好，如果早买房的话，遇到房价大幅下跌怎么办；如果选择持续观望的话，房价又出现新一轮的大涨该怎么办，未来只会更加买不起房子。

另外高房价也是让很多购房者对买房犹豫不决的一个重要因素，在经历了过去20年的房价大涨之后，我国的房价已经达到了很高的水平，全国平均房价收入比为9.1，远超国际正常水平（3-6）。房价收入比过高就意味着一个家庭买房需要付出的成本非常高，这就让很多家庭在买房这件事上变得格外谨慎。

在如今的楼市环境下，很多人都非常关心一个问题：如果今年不买房的话，5年后房子是随便买还是更加买不起？关于这个问题，房产大佬王健林一席话说透了，相信他的话能给购房者很大的启发。

房产大佬王健林在2013年接受采访的时候表达了对房地产行业的真实看法：未来10年，我国的房地产行业会出现分化态势，其中一二线城市的房价还有升值空间，因为未来一二线城市依然会保持人口流入，购房需求依旧存在；而三四线城市的房价基本上没有上涨空间，因为真正的人口流向是从农村和小城市流向大城市，这就决定了未来三四线城市会面临严重的人口外流。

王健林作为房产大佬，对于楼市的看法是非常有远见的。从当时的房地产行业的发展来看，房地产行业确实处于最兴旺发展的时期，当时王健林就指出了楼市分化的理念，这是理念可以说是非常有预见性的。从现在的楼市发展来看，当时王健林对于楼市的发展的预测真的非常准确，楼市真的进入了分化的时代，一二线城市和三四线城市之间也确实出现了分化，并且分化的一个重要原因也是王健林提到的，就是人口的流向问题。

在我国一二线城市始终是全国人民都向往的大城市，即使现在人口出生率逐年降低，但是大城市的人口红利主要来源于人口的流动，因此未来10年，一二线城市依然会享有人口红利的优势；反观三四线城市，一方面面临人口出生率降低带来的负面影响，另一方面每年有大量的人口外流。人口外流不仅对经济产生很大的负面影响，同时对于房地产行业最直接的负面影响就是购房需求减弱。

如果能够理解房产大佬王健林的这句话，相信购房者对于买房会有很大的启发。判断房价走势不能再像过去那样单一，楼市有利好消息并不一定意味着房价会上涨，楼市有利空消息也不意味着房价会下跌，未来房价的走势是多方面因素决定的。

根据王健林的观点，我们可以用一句话来总结现在的房价走势：整体房价稳中有涨，涨幅相比过去有所收窄；局部房价出现分化，城市之间的分化最为明显。

未来5年，整体房价还是以稳定为主，稳定是未来楼市发展的主基调。当然如果考虑到物价上涨的因素的话，整体房价肯定会出现一定程度的上涨。局部楼市的分化趋势也会越来越显著，尤其是城市之间的分化。因此城市之间的发展会有很大的差异，比如经济发展的差异、人口趋势的差异、地理位置的差异、自然环境的差异等，这些差异都会导致不同城市的房价呈现出不同的走势。

如果今年不买房的话，未来5年房子随便买还是更买不起呢？从城市的角度来说，未来5年一二线大城市依靠经济发展和知名度的优势，会持续享受人口流动带来的人口红利，当然大城市土地资源稀缺的问题也一直存在，因此房价会有一定的上涨空间，未来5年有可能会更加买不起；

对于一些三四线小城市而言，将会面临严重的人口流出问题，经济发展也会变得越来越滞缓，住房过剩的问题也是这些小城市不可避免的困境，因此在这类城市，房价不仅没有太大的上涨空间，反而会出现一定的房价回调，在这样的城市，房子大概率可以随便买。