房子也要“社保”？这事儿新鲜！
近日，住建部提出要建立“房屋定期体检、保险及养老金制度”。这就像我们人的社保一样，看来以后也要给房屋交社保了。
但仔细想想，房子跟人一样，也会变老，也会生病，所以，要给房子来个全面体检、上个保险，再交个养老金，好像也不是那么离谱。
为什么要这么做呢？
有研究机构指出，我国1998年房改大规模城镇住宅建设启动，由于当时的条件所限，所以建设标准低，设计使用寿命一般是50年。现在城镇的老房子越来越多，大量进入老龄化阶段，安全隐患也越来越大。
据统计，城镇的老房子占了快三分之一，而且这个比例还在上升。想想看，房子设计寿命也就50年，过了十年八年的，各种问题就出来了，漏水、掉墙皮、电梯坏掉……
换言之就是需要维修保养了。
相信大家还记得，2022年429长沙居民自建楼坍塌事故，从8层楼到变成一片废墟，仅仅4秒钟，事故造成54人死亡、9人受伤，直接经济损失9077.86万元。
这件事也佐证了老年房屋确实需要维修保养。
我猜想，这件事也是官方提出房屋养老金的源头之一。
再加上，现在有不少人被那些不靠谱的媒体给带偏了，找各种借口不交物业费。这样一来，小区里的那些公共设施的保养和维修可就遭殃了。
你想想看，房子就跟人一样，平时不注重“治未病”，若等到病入膏肓了即使扁鹊再世，华佗重生恐怕也回天乏术了。
所以，把房子当人看，其实是为了保障我们自己的健康和安全。
毕竟，我们大部分时间都是在家里度过的。房子要是不健康，我们住着也不安心。
这初心嘛，肯定是好的，没得说。
但话说回来，咱们这些打工人，一天到头都在忙忙碌碌，说不定很多年都没正经去医院体检过了。
现在倒好，有人提出来说，得先给咱家房子来个从头到脚的“体检”，听着能不让人心里犯嘀咕吗？
这就好比那些专家，整天在咱们耳边念经：
“别吃泡面了，那玩意对身体不好！”
“中午别就着俩馒头对付了，营养跟不上啊！”
这话听着，多少让人觉得有点站着说话不腰疼，是不？
我承认，这制度是好制度，但是，做起来可就有点难度了。
首先，钱从哪儿来？
目前的想法是，钱主要来自三块：公共账户、个人账户和补充账户。
公共账户的钱主要是政府出的，但肯定不够用。个人账户就是业主自己掏腰包，补充账户则是自愿的。
这就让人有点头疼了，毕竟现在大家手头都紧，自己交社保都不太乐意，更别说给房子交社保了。
而且，这钱怎么出，也是个问题。
比如说，不同楼层、不同面积的房子，出的钱是不是一样多？一楼的业主要不要出屋顶维修的钱？
再说了，我们买房的时候，不是已经交过一笔物业维修基金了吗？
据说，现在全国的物业维修基金结余都超过一万亿了，但真正用到的还不到10%。很多小区的房子都破破烂烂的，但物业维修基金却用不出去。
物业维修基金都还没用完，就开始考虑以后续缴的问题了。这有点早了吧？
这就涉及到一个监管问题，钱虽然名义上是业主的，但实际上都在物业手里，业主根本摸不着。
所以，要推行这个房屋养老金制度，还得解决好几个问题：钱怎么出，怎么用，怎么监管。
不然的话，大家肯定不放心。
不过，长远来看，这个制度还是有必要的。尤其是那些高层小区，随着时间推移，维护起来会越来越难。到时候啊，拆也不是、建也不是，只能靠维护来延长房子的使用寿命了所以，房屋养老金制度可能是个不错的选择。
如果房屋养老金制度真的全面推行了，那以后的趋势会怎么样呢？
我觉得，首先就是品质的分化。那些维修基金交得多、物业服务好的小区，肯定会越来越好；而那些维修基金交得少、物业服务差的小区，肯定会越来越差。这样一来，小区之间的价值也会慢慢拉开差距。
还有，租金肯定也会受到影响。房东的持有成本增加了嘛，肯定会有一部分转嫁到租客身上。到时候，租房的成本肯定会更高了。
最后，买房也会变得更复杂了。以前，咱们买房子就看看地段、价格就行了；以后还得看看小区的维修历史、维修计划和现有维修金总额等等。这些信息都得了解清楚才行。
其实，这个房屋养老金制度跟海外的政策有点像。人家国外早就开始搞这种制度了，咱们可以借鉴一下他们的经验教训。
比如，日本的房屋修缮金这几年就涨了不少。
这说明维修基金这东西跟社保一样，也会随着时间的推移有所增长。
还有啊，你看在日本那些30年、40年的老房子只要维护得好就还能住人；但在咱们国内，这些老房子往往就被贴上了“老破小”的标签。
如果咱们也搞房屋养老金制度的话，说不定以后这些老破小的概念就会慢慢淡化掉了。
值得注意的是，在去年5月，住房和城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬一行赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作并召开座谈会。
而住建部长倪虹则在多个场合提到了房屋养老金制度，在去年6月，倪虹还与中国银行董事长会谈，因为商业性金融也可能是房屋养老金的一个重要来源。
从上述种种的动作来看，不管你认不认可，房屋养老金的推行应该是板上钉钉的事了。
