近十年，长安街以南逐渐成为北京发展的新封面。
成熟的金融街、丰台科技园喜讯频传，横空出世的丽泽商务区和首都商务新区，可谓横跨“十三五”、“十四五”北京城市建设中最浓重的一笔。
随着大兴国际机场吞吐量的提升，发展重心南移，在下一个十年、二十年，长安街以南的商务区，将引领整个北京的城市发展格局。
作为长安街以南临近主城区，拥有便利交通和绝佳自然环境的四环宜居板块，新宫自带“商务区后花园”光环。
从2018年区域第一个高端楼盘开盘至今，新宫板块已有约2000户豪宅业主“用脚投票”不惜一掷千金，提前在“商务区后花园”占位。
尤其北京今年拟上市的73宗土地中，目前四环内仅成交1宗，四环至五环之间仅成交5宗，可见四环周边土地资源极为稀缺。
所以，当森与天成出现时，这个由国企京投发展打造的区域首个TOD低密度洋房大盘，自然受到市场聚焦。
作为拥有地铁停车场上盖综合开发多项技术专利的TOD智慧生态圈擎领者，京投发展此前已成功打造多座TOD代表作。
TOD作为城市轨道交通与商业综合体集大成的发展模式在国际和国内有着太多成功案例。每个TOD项目落地运营后，都为区域价值带来了巨大提升。
因此，在成熟双轨交汇下的“商务区后花园”，森与天成从拿地的那一刻，就成为今年长安街以南最值得关注的项目。
高速包裹，双轨交汇
对于身处高强度脑力工作的城市精英而言，与商务区的通勤距离就是第一个硬指标。
用最少的时间实现家与单位间的通勤，是保证充沛精力面对工作和家人的关键。
森与天成与商务区之间有着一步四环，扇面交通的便捷通勤，给了这些城市精英一个用最少时间、花费最小精力的出行选择。
如果只看地图，“直线”并无实际意义。但开车走一趟，你会惊觉：两点之间最近的距离不只是直线，还可以“折叠”。
比如森与天成与丽泽商务区，正好在京开高速的两端。由马家楼桥进入高速，转瞬即达菜户营桥，左手边即是丽泽商务区。再向前开，就是金融街。可谓“左手丽泽商务区、右手金融街”。
此外，项目北侧1.5公里即达四环公益西桥路，沿四环通达首都商务新区、丰台科技园都是一马平川，一脚油门直接轰上，转眼即达，太方便了。
槐房西路向北6公里就是北京南站，沿京开高速去往大兴机场高速也同样便捷。
除了被高速路和四环路包裹下的出行便利，森与天成门前300米就是地铁4号线与19号线，有着5站到金融街，6站到丽泽金融商务区，8站到丰台科技园，8站到西单，4站到大兴国际机场线的高效出行。
双轨交错覆盖西城、海淀、丰台重点商圈，无惧上下班高峰拥堵，快速抽身而出，轻松到家。
更牛的是，19号线还是地铁中的“复兴号”，不光车新速度快，还是大站快车。高德地图显示，从南四环新宫地铁站到达金融街太平桥地铁站，只需要约19分钟。
在四环路、京开高速、槐房西路与4号线、19号线双地铁的加持下，森与天成的交通配套几乎无可挑剔。
与四大商务区和城市核心区的交通距离“暧昧”，吸引着上班族的目光，而2.5个奥森的区域绿化面积，则让追求改善的客户按捺不住。
商务区后花园
单就区域环境而言，新宫本就与北奥森齐名。东侧的南苑森林湿地公园定位中轴线上的首都绿肺，是北京十三五规划倾力打造的内城湿地公园。
2035年完成全部建设的南苑森林湿地公园将与周边12个公园组成巨量生态绿洲，相当于2.5个奥森、5.8个朝阳公园的面积，每立方厘米可产生2000个负氧离子，成为内城媲美香山的健康鲜氧区。
而森与天成就位于这片生态绿洲公园群之中，被南苑森林湿地公园群环抱，可谓满眼绿色。
同时，项目自身还规划了5.5万平米的空中森林，其中3.8万平米作为森系主题园林，与外瞰17.5平方公里的森林景致融为一体。在寸土寸金的四环，简直“挥霍”得不可理喻。
为了给予未来业主更好的观景视角，森与天成汲取曼哈顿Little Island漂浮公园灵感，将项目打造为一座多层视觉的“绿洲浮岛”。
在台地之上呈现错落有致的建筑群落，落地区台地景观缓缓而上，盖上区多个交通核便捷进出，形成独有的TOD空中景观和独特低密度建筑体验。
每次归家既可以是一次森林漫步，也可以是与家人、邻里的一次不期而遇，更是来自空间、植物、水、艺术的奢华视觉享受。
充沛的园林空间需要低密度与大楼间距来实现。森与天成首期洋房社区综合容积率只有1.04，最大楼间距约百米，在这样低密度的社区生活，能够享受绝佳的视野和景观资源。
此外，新宫板块周边很少有高层建筑，这意味着拥有台地高度的森与天成，可以将北侧的城市霓虹尽收眼底。
凭借优越的森林富氧资源，与四大商务区“暧昧”的距离，便捷的交通，以及承接商务区人口外溢的大城规划，森与天成不负“四大商务区后花园”盛名。
“满配人生”的选择
森与天成的魅力，绝不止倚仗地理位置的天然优势，更有产品带来的时空逆转。
当下，北京最值得买的二手房，就是2018年入市的一系列高端项目，泰禾金府大院、懋源璟岳个个都是典藏级豪宅。
那几年楼市正处于十字路口，限价又尚未全面铺开，高端住宅都寄望“做品质”来获得溢价，自然精品迭出。
但“双限”之后，太多项目在流量地段上躺平，产品疯狂套娃。
如今，楼市再次进入冷静期，来自大平层的超阔面宽、转角厅和多套房结构等，终于纷纷出现到住宅赛道上。
比如：森与天成109平米三室户型中，客厅约4.9米面宽，面积近30平米，堪比一个小家。婴儿期的宝宝可以与父母同住；独居或二人世界时，它更像奢华酒店的行政套间，梳洗、化妆、观影、工作一键完成。
同时，社交化的厨房脑洞大开，借助边厅户型的优势，朝客厅的那面把墙体改成了玻璃，配合餐厅的采光窗，秒变“阳光社交厨房”。
它不仅能享受开放式厨房的明媚，让你在下厨时随时能和客厅的家人互动，同时，双面可围合的玻璃门又还不用担心油烟外溢。
无论两室、三室、还是四室的空间布局，都体现着空间舒适理念。也正因为此，森与天成摒弃了以往常见的120平米做四室，这种以牺牲部分空间舒适度换取功能性提升的做法，反而在控总价的基础上，尽量给予每个空间更多的舒适感。
既紧密融于城市的繁华之中，又能亲近自然的优雅生活，森与天成低密度大社区成为大多数人心中完美的“城市第一居所”。
如此，地段稀缺性、自住舒适度、未来流通性，均已胜券在握。
从更长的时间维度来看，也唯有这样的顶流地段+主流产品，才是穿透牛熊周期的硬通货——此时此刻，及时下手森与天成便是王道。
