如果用一个词来形容当下楼市节点，用走到“十字路口”一点不为过。

一方面是新房市场降温明显，库存高企，根据统计部门数据显示，已经来到了6.4亿平米关口，与历史高点相差无几；

另一方面，二手房市场更为煎熬。根据第一财经报道，房价向来坚挺的一线城市也有了压力，北上广深基本都存在“老破小”更难卖情况，一些房源降价百万仍然挽不回购房者的心，像上海二手房挂牌量半年增长80%，深圳、广州也出现不同程度的类似情况。

面对市场的“低迷”，市场上专家、学者的声音是，希望更大力度的刺激政策出台，比如一线放开限购，其他城市重启去库存等等。

但结果大家都看到了，几个月下来，只见国家对楼市政策的局部优化，并没看到大规模的刺激措施出来。很显然，不可能再继续走房地产的老路了，为什么这么说呢？

央媒经济日报在央行金融政策延长试用期后发表一篇文章，其中有一句话是这么说的：

看到没有，不过是促进市场平稳，楼市管控的原则和底线没有动摇。

现在问题就来了，接下来该如何走？

众所周知，房地产一直在国民经济发展中扮演重要角色，统计部门的数据显示，房地产关联500个行业，解决7000万人就业，对经济的贡献超20%。所以，在2015年全国楼市库存高企时，国家对楼市的进行强刺激模式，开启全国战略去楼市库存。但考虑到房价泡沫化对金融、经济的风险较高，已明确向房地产新发展模式转变。

需要说明的是，虽然不再搞传统的房地产强刺激，但房地产行业这么大，激发房地产其他方面潜能也是必须的，以解决就业和经济发展瓶颈，这是房地产向新发展模式转变的重要组成部分。经常关注房地产市场的应该知道，最近最火的消息不是“救楼市”，而是在老小区上做大文章。强刺激又来了？国家一锤定音，明年起，房地产或将有“大变化”。

住建部等七部门最新发布的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》透露了很多新信息点，广度和力度都是空前的，一起来看看。

第一，推进老小区改造“3个革命”。这个提法以前是没有的。

1.“楼道革命”，水、电、气、供热、通信、楼栋人行走道、排风通风道、外墙等等，对这些有隐患的统统纳入整治范畴。而且在加装电梯前面强调了“大力推进”，相比此前的温和提法，对眼下老小区电梯加装无疑是一针强心剂。

2.“环境革命”，不仅整治小区环境，还包括整治小区周边环境，包括照明、绿化等都在整治范围之内。此外，除了此前一直提的增设停车位、加装儿童、老人设施等，值得一提的是，还专门把电动汽车、电动自行车等充电设备加装纳入改造范围，这应该是当下非常流行的需求。

3.“管理革命”，主要是引进物业管理小区和建立完善小区维修基金“续筹”机制。一些人对物业比较反感，主要是不专业、不靠谱，所以，住建部要求引进专业的物业管理小区，同时通过维修基金“续筹”，使小区进入良性循环。对于这一点，住建部也表示过，老小区更新改造了，但如果没有专业人员来维护，小区环境等不能得到保持，支持引进专业化物业管理就显得很有必要。

第二，两个“提前”。对老小区改造卯足了劲。

第一个是提前谋划2024年老旧小区改造工作。一般来说，都是在年底前谋划第二年的，今年在年中就开始，而且可把具备条件、原本明年改造的老小区提前至今年来实施。这次强调重点改造2000年前的老旧小区的同时，还把改造意愿强烈的小区（含单栋）列为优先级，用白话说，你这个小区（楼栋）迫切希望改造，那么就先改你的。

第二个把2005年前建造小区纳入改造范围。只要地方财政允许，就是说，地方上有钱就可以。2000年前建造的如火如荼进行中，又提前把2005年前建造的房子纳入其中，改造时间提前了5年，滚动式改造可加快老小区更新速度，足见国家对老小区改造工作的急迫期待。

如果说以上内容还说的不够详细的话，那么，国家等多部门的政策吹风会就指导得更具体了，起码包括以下几项：

1.结合老旧小区改造，打造旧房装修样板间、局部改造样板间，推出各种实惠套餐供业主选择，这个样板间主要由政府和企业来做，其目的是引导消费，促进多样化需求。也就是说，不仅要改房子的外部环境，还要改造房子的内部，拉动各条线的需求。

2.要求给企业上门回收旧家具家电等废旧物资提供出入便利。这一条还是比较实惠的，一来提高了废旧物品的利用效率，同时给居民创收，也可以拉动一些消费嘛。

3.社区和居民可建立储藏室，为居民提供储物便利。这个就非常细心周到了，我们很多家庭房子越换越大，但总是觉得家里东西摆不下。同时，有的房子暂时不住，空置又比较浪费。这两个需求结合到一起，空房子可以提供出来给其他居民储物，既解决了储物居民的需求，又能给提供者一定的收入，可谓两全其美。当然，社区还可以建立自助式存物仓，各方都得益。

一口气看完国家的这些举措，既全面又温馨。给笔者的两点感悟：

1.不再总是盯着新房市场，房地产的其他方面还大有文章可做。新房市场已经过了快速发展期，无论是宣传还是实际做法，都不可能再大力刺激了，挖掘房地产的其他潜力，显示了国家对房地产向新发展模式过渡的决心。可以看到，与房地产相关的，如老小区改造、电梯加装、旧房装修等市场份额比较大，关联房地产的很多行业，如果做起来，同样可以拉动经济发展，提高大家的宜居幸福指数。

2.给关联行业带来无限的商机和就业机会。房地产的以上转变，不仅可以弥补新房市场拖经济的后腿，还可以给各行各业带来新的商机，像电梯加装、水电气改造、小区安防等智能化设备、建材、家装、绿化、物业服务等都带诸多生意，同时带来更多的工作岗位，优化当下就业环境也是大有裨益的。