广州科学城,全国第二!在广州,科技正在打败CBD!

城市争 2024-03-08 15:51:10

真正的顶流,从来不缺,也不惧质疑声。

最近,大壮的名城壹号给客户带来全新体验,引起粉丝热议,产品为256m²大平层,过千万一套。

有人说:过千万的价格为啥不买天河、海珠,科学城配吗?

对这个看似尖锐的问题,我觉得不用回避,可以直面质疑。

01

256㎡大平层,科学城配吗?

在这里,改善盘市场,还是一片蓝海

任何商品的价格,都来自“需求”和“供求”两个端口的博弈。

那么大壮名城的定价,依靠的是什么呢?

先看需求端,大壮名城所在的科学城,是广州上市公司最集中的区域,拥有60多家上市公司,约占黄埔区的80%、广州全市25%。

大家想一想,上市公司如此密集的地方,高收入人群肯定也多。

用时髦的话来讲,这个群体就叫做New money,是所有一线城市都在争抢的高端人群!而这类人群无论是赚钱速度,还是地段偏好、居住品位,都与传统的Old money有很大不同。

Old money一般喜欢固守在老城区的老地段,而New money则普遍拥抱变化,偏好新城新区,而且特别青睐新式大平层这种居住形态。

所以,从需求侧来看,科学城这个地方,完全配得上过千万一套的大平层。

再来看供给侧,大壮名城是近7年来科学城核心区唯一有200平以上大平层的楼盘,非常稀缺。(来源:中指院)

即便把目光放到整个黄埔,也不多见。最近10年,黄埔200平以上大平层供应在2000套不到(包括墅类产品),只有整体供应量(超过15万)的约1%,真正的百里挑一。

换句话说,相对科学城庞大的上市公司人群,大壮名城这40多套大平层的供应,可以说奇货可居。

要知道,天河一个区就有30个高端改善盘同时在售,内卷异常激烈,而黄埔的竞争主要集中在刚需和刚改,改善盘的市场,还是一片广阔的蓝海。

02

超过北京深圳!广州科学城,全国第二

东部中心横空出世,助力广州二次东进

其实,科学城256m²大平层之所以被看好,除了紧张的供求关系,背后还有时与势的微妙变化。

众所周知,在广州,东进、南拓一直是齐头并进的。但最近两年,随着南沙自贸区的建设,以及番禺独角兽的崛起,让南部的风头盖过东部。

但从去年开始,情况正在发生变化。2023年7月,广州市委十二届六次全会提出“东部中心—新广州”的概念,被认为是广州“二次东进”的集结号。

为了提升规格,广州市规划局最近正在编制《广州东部中心总体规划》,相关信息显示,东部中心即将扩容,将黄埔、增城的精华区域全部涵盖。其中,科学城被定位为东部中心“双城三片”的重要组成部分。

广州科学城 来源:广州黄埔发布

科学城为什么被定位东部中心的战略支撑?答案是两个字:实力。

2023年,黄埔区GDP达到4315.17亿元,总量稳居全市第二,黄埔能有这样的经济地位,科学城无疑扮演着定海神针的角色。

打开黄埔产业地图可以发现,像南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子、金发科技总部等,黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科学城区域。

人是跟着产业走的,总部经济聚集,也让科学城打赢了一场漂亮的人口争夺战。

据七普数据显示,从2010年到2020年十年间,科学城常住人口已达到55.1万人,增幅达98%,其中尤以科技人才为主。

而且,科学城的薪资收入在广州也是稳居前列。广州日报曾报道,在科学城的就业人员均年薪可达17.4万元,相当于广州人均年薪的1.6倍。

丨图源:广州黄埔发布

放眼全国,广州科学城在全国主要科技城中的排名也是稳居前列的。

2023年12月,工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜(2023)》:广州科学城的综合实力,在全国科技城的排名中仅次于上海张江科学城,排名全国第二。

这意味着,广州科学城的排名高于北京中关村、杭州未来科技城、深圳光明科学城等著名科技城。

03

当今全球,科技正在打败CBD

靠近科技公司的房子,成长性更高

写到这里,可能有人会问,一流的科技产业,将会给科学城的楼市带来什么?

答案是:不可估量的成长性。

放眼全球,凡是科技公司、上市公司扎堆的地方,房子的资产属性就越高,房价涨幅就更大。易居研究院曾披露过一组数据:科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多,超过市场平均的2倍。

从2010年至今,美国硅谷的住房销售套均价由67万美元一路升至136万美元,年复合增长率7.3%。而同一时期,金融中心纽约的套均价由46万美元上升至57万美元,年复合增长仅2%。

回到国内,以阿里巴巴所在的杭州未来科技城为例,6年内均价从1.7万涨到3.6万,价格翻了一倍多,而市中心的上城区不过从4.5万上涨到7万,涨幅只有55%。

可见,在全球科技大发展的趋势下,科技城的房价增速已经超过传统的CBD区域。

在美国,房价最贵的已经不是宇宙中心曼哈顿,而是硅谷科技区。

在北京,中关村的房价远超国贸CBD。

在深圳,南山科技园(深圳湾)的房价,早已让福田CBD望尘莫及。

换句话说,科技中心区已成为买房的风向标。看一张房价对比图,大家就明白了:

如上所示,在很多城市,科技城的房价已经超过CBD区域了。“科技打败CBD”正在成为一个新现象。

04

科学城就是大壮,大壮就是科学城

这是很多人谈到科学城的条件反射

买过股票的人都知道,资产配置的首选,永远是龙头股。

买房也一样,只有买到一个片区的地标项目,才能享受片区发展的最大红利。

而放眼整个科学城,如果要找一个人居地标,大壮名城是炙手可热的种子选手。要知道,这个项目周边是科学城上班人群最集中、购物中心最集中、地铁最集中、名校最集中的片区

丨图源:广州房产

简单来说,大壮名城所在的地段,汇聚科学城的交通中心、商业中心、产业中心、教育中心等四个中心。

可以说,就地段而言,大壮名城在整个科学城是可以横着走的。

借用一句网路热词,就叫做“这两年大壮双手插兜,不知道什么是对手”。很多人一提到科学城,马上就会想到大壮名城,提到大壮名城,马上就会想到科学城。

这种条件反射,就好比人们一提到珠江新城就会想到汇悦台,一提到琶洲就想到保利天悦。

当然,能够成为人居地标,仅靠地段还是不够的,必须要在产品上有着充足的说服力。

明明可以靠地段吃饭,偏偏还要卷产品,这句话说的就是大壮名城。

为了承接科学城New money日益升级的居住需求,大壮的名城壹号带来全新体验,创新式把高圈层喜欢的酒店生活代入住宅。

同时设置三大系统+两大配置,健康生活系统、智能安全系统、扩容收纳系统联合作用,提升空间居住品质,营造出奢适与自由的空间尺度。两大配置顶奢品质配置+松弛贵族配置,完美地把酒店的奢侈感及尊贵感在住宅阐释。

项目板房精修图

名城壹号能够称之为“楼王”的楼栋,自然是有理由的,打开小区平面图可以发现,名城壹号被半径约50米的园林环绕,可瞰中庭MAX园景,既众星捧月,又能闹中取静。

为了营造更好的通风采光条件,它采用的是广州少见的板楼设计,加上大面积的玻璃幕墙,外立面极具辨识度与档次感。

名城壹号被园林环绕,自然能最大化地享受到园林之美,打开窗户,是以“一景·三园·五进礼”的设计理念打造的园林,演绎了传统岭南造园精髓。

进入小区园林之前,能看见融合了祥云纹、飞檐等元素的大门,业主每次回家看到的层层空间礼序,非常有排面。

平日里,即便是开车回家,也极具仪式感。大壮用心斥资打造了高端酒店才有的酒店式落客区,为业主和访客提供了由动至静的缓冲区域,时尚又简约。

当访客开车到访或业主归家,车主可以先让女士孩子下车悠闲等待,无需担心车来车往的安全问题,充满温馨从容。

停车场的入户大堂也不含糊,简约的线条勾出时尚大气。

满墙的奢金石材配上深色沉稳的装饰品,加上香槟金的推拉门槽,各种细节堆叠出温润、纹理独特的空间,质感堪比五星级酒店。

上到了名城壹号,更加与众不同了。这一整栋楼只做了60套建面约256平大平层,为三梯两户设计。

这也意味着在日常用梯高峰期,等候的时间大大缩短,不存在人员嘈杂。

更用心的是,连电梯内部都做了金属质感雕刻,一股沉稳而优雅的气息扑面而来。

从电梯出来,有专属电梯厅加持,每一户有更大的收纳空间,达到脏净分离的效果,把实用性发挥到极致。

聚焦256平这个户型,它的唯一关键词是:奢阔。

大壮名城256㎡户型图

在这里,客厅的面宽达到9米左右,项目采用了大玻璃窗封阳台设计,打破了空间束缚,把IMAX园景直接铺展在你面前。

连贯视野和采光面带来非常震撼的视觉效果,宛如开了一个全面屏。整个餐客厅做到了约80平的惊艳尺度,足够容纳3-4个家庭聚会。

在纵向空间上,项目也做足功夫,层高约3.15米,要优于市面上普通住宅约2.8-3米的层高。

细看功能空间,主卧约38平,带有约4.1米的巨幕飘窗,还有独立卫生间和衣帽间,将生活仪式感拉满。

此外,为了照顾长辈的日常起居,项目还设计了一个长辈南向套房,不仅连接了客厅的南向阳台,并做了全落地玻璃封窗设计;还增加多一个衣帽间,卫生间也做了分隔设计。视野好、通透性强。

长辈套房精修图

在合理的空间分配之下,独立的电梯串联起厨房、生活阳台,家务动线与生活动线互不干扰。

女主人最关注的厨房、餐厅也非常有看点。据了解,厨房的内嵌冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶等均是采用国际一线品牌配置。整个空间审美非常统一,隐藏式玄关柜到餐边柜为连体打造,使用起来更流畅。

想象一下,住在这样的房子里,是一种怎么样的体验?

不论是业主归家还是亲朋好友到访,都不会在电梯遇见提着菜篮子的保姆。这是黄埔90%以上的户型,都不曾有的极致尊贵。

作为科学城人居标杆,名城壹号在设计风格上也是大有讲究。一方面,它将酒店的奢侈感和尊贵感融入住宅,从归家动线到室内设计元素,都营造出高贵雅致、意式典雅的氛围。

另一方面,项目在使用细节上还融入品质交标体系,做到了板块最高配置。例如全屋采用大金中央空调,据了解,该品牌有365天24小时全时段售后服务,非常有保障。

入户处有博士鹤山天山钢质大门,严选豪宅标配的小山纹榆木材质,并且为业主定制了专属颜色,只为了让空间更美观、审美更统一。还有耶鲁精工系列四合一智能门锁,化身最强最人性化的安保,为老爱忘带钥匙的“匆忙族”解放双手。

在这里,你能同时感受到尊贵感、通透感、舒展感、品质感,展示着超高标准的生活颗粒度。

当下,正值广州“二次东进”的关键节点,坐拥科学城C位的大壮名城,还会创造哪些惊喜?

编辑还打探到,大壮名城二期也将在今年推出,虽然具体细节还没确定,但有几个关键信息可以告诉大家:

1、大壮名城二期属于新规后的产品。

根据披露的规划文件,二期有望采用建筑新规来建设,相比一期,使用率将得到大幅度提升。

2、二期产品面积段预计在80-160平之间,涵盖刚需、刚改、改善三个区间。

从规划图来看,二期采用了市面上比较热门的蝶形楼+围合式布局。

这么设计,一方面能形成更开阔的视野,另一方面能将景观资源做到了最大化,保持景观生态的完整性。

而且每一栋楼、每一个户型的景观朝向,都有更强的均好性。

无论看地段属性、高规格配套,还是看园林、户型、外立面等,大壮名城256㎡大平层以及二期项目的推出,无不是为懂财富更懂生活的科技新贵们量身定制。

当今世界是一个科技为王的时代,广州科学城将以“中国第二科技城”的名义,引领广州迈向更远大的未来。

0 阅读:1

城市争

简介:感谢大家的关注