到广州去、到广州去!中国楼市最强音!长隆万博未赢够

城市争 2024-02-10 12:27:11

临近春节,一场史诗级救市正在拉开帷幕。

最近一个月,包括上海、广州、苏州等多个核心城市纷纷放松限购。

其中,最吸引眼球的当属广州。

到广州去、到广州去,成为当前中国楼市的最强音。

01

抢购“全国性资产”,广州为何是首选?

为什么是广州?

第一,广州是四大一线城市中唯一一个全域放开限购的城市,率先打响“抢富人大战”,其放开力度甚至超过杭州、西安等二线城市。

毫无疑问,那个敢为人先、敢饮头啖汤的广州,又回来了!

第二,广州的城市地位高,其自古以来都是中国的南大门,不仅经济发达,教育、医疗、交通、美食也是一流的,而且气候温和,城市生活丰富多彩,对全国的年轻人都非常有吸引力。

另外,广州拥有60多家外国总领事馆,白云机场可以通达全球100多个国家和地区,与国际世界的联系度,是京沪之外所有内地城市都无法比拟的。

随着限购令逐渐退出历史舞台,抢购“全国性资产”的时代来临。对全国各地的购房者来说,如果他们要购置一套“全国性资产”,广州无疑是当前这个时期的最佳选择。

第三,广州经济正处在“王者回归”的上升期,近日公布的经济数据显示,广州经济总量突破3万亿元,反超重庆,重返中国经济第四城的位置。

不仅如此,2023年,广州新增12家世界级独角兽,增量位居全国第一。同一年,广州还新增了2家世界500强,增量排名全国第一。

可以说,在经历短暂的迷茫之后,广州经济在2023年可以说是“满血复活”。

经济地位回升、限购放开,极大地刺激了外地人对广州楼市的信心。

克而瑞的数据显示,2023年是广州豪宅市场的大年,其高端房产的成交量,与北京、深圳相比,毫不相让。

而在二手市场,广州更是气势如虹,在总价3000万以上、单价15万以上的顶豪市场,广州的成交量都仅次于上海,超过北京、深圳。

六普数据还显示,过去十年,广州平均每年有40多万的人口净流入,人口增量仅次于深圳,排名全国第二。

旺丁又旺财,无论是人口还是资金,都在疯狂地给广州打call!

02

广州哪里的房子,最受外地人青睐?

那么,限购放开之后,广州哪个地段最受外地人的青睐?

回答这个问题之前,先说几个身边的买房故事。

一个在江苏做服装生意的朋友,正计划举家搬迁至广州万博。他是跨境电商Temu的供应商,库存压力一直很大,但如果搬到Temu所在的万博,库存压力会显著降低。

另一个朋友在潮汕工作,去年他在广州万搏买了一套房,因为这里靠近广州南站,回家方便。他还说,他自己没有到大城市卷,但下一代很有可能会到广州读大学或者找工作,提前买一套省城的房子,还是很有必要的。

还一个湖南的朋友,因为之前带小孩到长隆玩过几次,对那边的环境很喜欢,正考虑在长隆边上买一套房子,广州冬天不冷,打算以后常来度假。

这三个朋友,均选择了长隆万博,一个是被这里的产业所吸引,一个是被这里的交通资源所吸引,还一个是被这里的环境所吸引。

吸引点这么多,长隆万博,浑身是宝!

数据也在印证着一点,2023年长隆万博的楼市确实很旺,在大环境低迷的背景下,呈现出一种“风景这边独好”的盛况。

中指院的数据显示,2023年长隆万博以3042套的成交量遥遥领先,是广州南部唯一一个破3000大关的板块,同时它也是最贵的,新房均价达到56850元/㎡!

可见,自去年9月广州放松部分区域的限购之后,长隆万博已成为吸引外地购房者的重要阵地,这一次全域放开限购之后,相信长隆万博将以“未赢够”的攻势再创辉煌。

03

长隆万博,广州送给全国购房者的超级礼物

长隆万博为何如此醒目?

首先,地段还是最重要的,外地人也明白,即使是一线城市,也要紧紧咬着主城区不放松。远郊区域的房子,即使是一线城市,往往也是带不动的。

而众所周知,整个番禺,正如日中天的带头大哥,当属长隆万博。

从规划来看,长隆万博的定位极高,在广州有“南CBD”之称,外地朋友看看这张图就明白了:

如上所示,广州主城是一个双中心格局,北有珠江新城,南有长隆万博。二者相距约12公里,而连接二者的,正是著名的广州新中轴。

珠江新城大家都知道,它是与北京CBD、上海陆家嘴并驾齐驱的三大国家级CBD,而长隆万博则是为世界级的文商旅产居融合发展区。

根据《广州市商务发展“十四五”规划》,长隆万博的定位也极高,是全市仅次于天河路-珠江新城的第二大世界级地标商圈。

另外还要特别强调一下,很多外地朋友到达广州的第一站便是广州南站或者长隆,而这两个地方都与长隆万博有着密切关系,前者距离长隆万博仅四个地铁站,后者就在长隆万博商圈里边。

第二也很关键,和市面上很多热炒的CBD不同,长隆万博并非是一个图纸上、规划中的概念新城,而是一个实打实的的成熟CBD。

这一点真的很重要,经历三年疫情之后,购房者对确定感越来越看重,尤其是外地人千里迢迢过来,没有兴趣听你讲PPT,他们要的“现在、立刻、马上”。

相比金融城、琶洲、白鹅潭等仍在建设中的CBD,长隆万博的一个优势是成熟,确定性更好,所见即所得,无需等待。

万博CBD

数据来说话:长隆万博已经开业的商业面积,相当于十个天河城,四海城、万达广场、番禺天河城早已人气满满,K11、华润万象商业体等顶流商业均已开工。

第三、第三、第三,长隆万博还有全城最醒目的新经济,“科技感”、“未来感”十足。

这也是外地人买房非常看重的一点,从经验来看,外地人买房,普遍不喜欢老城老区,而更热衷于新经济扎堆的城市新势力。

众所周知,估值高达900亿美元的世界级独角兽希音,拼多多海外版Temu,以及YY、虎牙、携程华南总部等知名互联网公司,都在长隆万博办公。

其中,希音和Temu,更是在全球投资界声名鹊起,连华尔街的资本大鳄们都在关注它们。2023年,希音和Temu分别位列全球购物类APP下载量的第一和第二,超过亚马逊、淘宝、京东。

有这两个世界级科技巨头坐镇,长隆万博的风头,甚至超过琶洲!

可以说,无论是眼前的地段和配套,还是看未来的发展潜力,长隆万博都称得上是广州送给全国购房者的“超级礼物”。

04

稀缺性、确定性、成长性

耀胜新世界广场全都有

现在,让我们把目光聚焦到长隆万博内部,谁又将成为全国购房者心目中的白月光呢?

投资界有一个“黄金法则”是,好资产往往有三个重要属性,分别是稀缺性、确定性、成长性。

什么是稀缺性?拥有不可替代、不可复制、不可转移等特征。

什么是确定性?就是“二鸟在林不如一鸟在手”,把不确定性降到最低,要求所见即所得。

什么是成长性?就是要有变化感、增量感、蛋糕继续做大的感觉。

放眼长隆万博,同时满足这三大指标的不动产,我首先想到的便是耀胜新世界广场。

首先,项目是超级综合体,涵盖住宅、写字楼、购物中心等多种业态,这种五脏俱全、自成一体的综合体优势,非常稀缺,是广州大部分项目不具备的。

而且,项目位于3号线与7号线交汇的汉溪长隆地铁站,熟悉广州的朋友都知道,这两条地铁都不是普通地铁,3号线是全国客流量最大的地铁,7号线串联黄埔、番禺、佛山,有“湾区横轴”之称。

更关键的是,项目还是正宗的TOD项目,小区有专用通道到地铁站,仅需50米就可以直达地铁。

这种与地铁站无缝融合的优势,是长隆万博其他在售项目都不具备的。数据显示,其他几个在售项目与地铁站的距离,基本都在300米至2公里之间。

无论是双地铁交汇,还是TOD综合体的生活方式,项目都满足了“稀缺性”的要求。

其次,耀胜新世界广场周边配套成熟,真的是所见即所得,无需等待。

编辑打探到,2025年,项目内的住宅、商业、写字楼将一次性投入使用,届时业主收楼之时,就可享受全业态的生活品质,把兑现感拉到满级。

更重要的是,作为港资房企的代表,新世界中国在交付方面一直保持着几乎“零差评”的口碑,成功打造了凯旋新世界、金湖花园、岭南新世界等多个标志性项目,其品质感已经过市场20多年检验,在全城有口皆碑。

好口碑就是“确定感”的最好保证。

这一次进驻长隆,耀胜新世界广场在品质上精益求精,使用绿建三星标准、Leed金级双标准级设计,前者是中国建筑界最高工艺,后者是全球公认的绿色建筑中最完善最有影响力的评估标准,国内得到金级认证的不足20%。

在广州,回南天和暴雨天气都会影响居住体验,为了最大化地消解这些影响,新世界耀胜尊府融入了新加坡海绵城市理念,通过屋顶、平台、下水道等,打造一个从发电、循环供水到储存及净化雨水的生态系统,达到防潮、缓解内涝的效果。

就连电梯间的地砖,都是用纯天然石材切割后,人工拼接成六边形,为的就是保证品质感。

可以说,项目几乎每一个细节,都透露出新世界中国极致的品质感和服务感。

耀胜新世界广场效果图

第三,项目配套商业是大湾区首座K11 Select,众所周知,K11 Select是一个极富号召力的商业品牌,其所到之处,往往就是年轻人汇聚的潮流中心、时尚中心,进而成为引领整个片区的发展的城市新中心。

在香港、上海、武汉、天津等核心城市,甚至有人喊出“跟着K11买房不会错”的口号。

有这样一个强大的商业地标在家门口,满足了购房者对“成长性”的要求。

以上,耀胜新世界广场同时满足了稀缺性、确定感、成长性三大核心指标,可谓前途无量,是全国购房者布局广州的心水之选。

克而瑞的数据正在印证这一点,2023年,耀胜新世界广场荣膺广州复式叠墅年度销冠。

另外,项目还荣获广州唯一的2023Property Guru亚洲不动产奖年度综合体大奖,以及“湾区综合品质城市地标”、“广州城市综合体地标大奖”、“中国TOD范本”等众多项国内年度奖项。

项目在业内的认可度之高,可见一斑。

05

户型精致实用,高品质与使用率兼得

至于大家最关心的户型,为满足不同人群的个性化需求,项目提供了丰富的多空间定制化选择,新推多款3-5空间多房3卫奢阔主套稀缺叠墅、奢阔大平层,

其中广受客户追捧的一个产品,是目前广州市场上几乎绝迹的叠墅户型,其中有多款尊梯入户5空间叠墅的产品,挑高约5.8米设计,最大程度将长隆万博的天际线引入室内,实现对稀缺资源的“占有”。

另外,还有数款一梯一户的臻稀5空间叠墅户型,如果业主喜欢,可享受到超高110%空间利用效率,同等面积多一个灵动空间,最大程度上提高使用率和居住品质。

市面上大多数项目,在户型、交付方面过于追求标准化和潮流感,而耀胜新世界广场,不会把一些流行元素简单堆砌,而更多的是站在业主长期使用的角度,充分考虑空间的实用性和成长性。

很多东西都是豪宅标准,但又恰到好处,不会显得太张扬,而懂的人一眼就懂,这大概就是新世界中国倡导的“予城新蕴”的一个体现。

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