临近春节，一场史诗级救市正在拉开帷幕。

最近一个月，包括上海、广州、苏州等多个核心城市纷纷放松限购。

其中，最吸引眼球的当属广州。

到广州去、到广州去，成为当前中国楼市的最强音。

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抢购“全国性资产”，广州为何是首选？

为什么是广州？

第一，广州是四大一线城市中唯一一个全域放开限购的城市，率先打响“抢富人大战”，其放开力度甚至超过杭州、西安等二线城市。

毫无疑问，那个敢为人先、敢饮头啖汤的广州，又回来了！

第二，广州的城市地位高，其自古以来都是中国的南大门，不仅经济发达，教育、医疗、交通、美食也是一流的，而且气候温和，城市生活丰富多彩，对全国的年轻人都非常有吸引力。

另外，广州拥有60多家外国总领事馆，白云机场可以通达全球100多个国家和地区，与国际世界的联系度，是京沪之外所有内地城市都无法比拟的。

随着限购令逐渐退出历史舞台，抢购“全国性资产”的时代来临。对全国各地的购房者来说，如果他们要购置一套“全国性资产”，广州无疑是当前这个时期的最佳选择。

第三，广州经济正处在“王者回归”的上升期，近日公布的经济数据显示，广州经济总量突破3万亿元，反超重庆，重返中国经济第四城的位置。

不仅如此，2023年，广州新增12家世界级独角兽，增量位居全国第一。同一年，广州还新增了2家世界500强，增量排名全国第一。

可以说，在经历短暂的迷茫之后，广州经济在2023年可以说是“满血复活”。

经济地位回升、限购放开，极大地刺激了外地人对广州楼市的信心。

克而瑞的数据显示，2023年是广州豪宅市场的大年，其高端房产的成交量，与北京、深圳相比，毫不相让。

而在二手市场，广州更是气势如虹，在总价3000万以上、单价15万以上的顶豪市场，广州的成交量都仅次于上海，超过北京、深圳。

六普数据还显示，过去十年，广州平均每年有40多万的人口净流入，人口增量仅次于深圳，排名全国第二。

旺丁又旺财，无论是人口还是资金，都在疯狂地给广州打call！

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广州哪里的房子，最受外地人青睐？

那么，限购放开之后，广州哪个地段最受外地人的青睐？

回答这个问题之前，先说几个身边的买房故事。

一个在江苏做服装生意的朋友，正计划举家搬迁至广州万博。他是跨境电商Temu的供应商，库存压力一直很大，但如果搬到Temu所在的万博，库存压力会显著降低。

另一个朋友在潮汕工作，去年他在广州万搏买了一套房，因为这里靠近广州南站，回家方便。他还说，他自己没有到大城市卷，但下一代很有可能会到广州读大学或者找工作，提前买一套省城的房子，还是很有必要的。

还一个湖南的朋友，因为之前带小孩到长隆玩过几次，对那边的环境很喜欢，正考虑在长隆边上买一套房子，广州冬天不冷，打算以后常来度假。

这三个朋友，均选择了长隆万博，一个是被这里的产业所吸引，一个是被这里的交通资源所吸引，还一个是被这里的环境所吸引。

吸引点这么多，长隆万博，浑身是宝！

数据也在印证着一点，2023年长隆万博的楼市确实很旺，在大环境低迷的背景下，呈现出一种“风景这边独好”的盛况。

中指院的数据显示，2023年长隆万博以3042套的成交量遥遥领先，是广州南部唯一一个破3000大关的板块，同时它也是最贵的，新房均价达到56850元/㎡！

可见，自去年9月广州放松部分区域的限购之后，长隆万博已成为吸引外地购房者的重要阵地，这一次全域放开限购之后，相信长隆万博将以“未赢够”的攻势再创辉煌。

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长隆万博，广州送给全国购房者的超级礼物

长隆万博为何如此醒目？

首先，地段还是最重要的，外地人也明白，即使是一线城市，也要紧紧咬着主城区不放松。远郊区域的房子，即使是一线城市，往往也是带不动的。

而众所周知，整个番禺，正如日中天的带头大哥，当属长隆万博。

从规划来看，长隆万博的定位极高，在广州有“南CBD”之称，外地朋友看看这张图就明白了：

如上所示，广州主城是一个双中心格局，北有珠江新城，南有长隆万博。二者相距约12公里，而连接二者的，正是著名的广州新中轴。

珠江新城大家都知道，它是与北京CBD、上海陆家嘴并驾齐驱的三大国家级CBD，而长隆万博则是为世界级的文商旅产居融合发展区。

根据《广州市商务发展“十四五”规划》，长隆万博的定位也极高，是全市仅次于天河路-珠江新城的第二大世界级地标商圈。

另外还要特别强调一下，很多外地朋友到达广州的第一站便是广州南站或者长隆，而这两个地方都与长隆万博有着密切关系，前者距离长隆万博仅四个地铁站，后者就在长隆万博商圈里边。

第二也很关键，和市面上很多热炒的CBD不同，长隆万博并非是一个图纸上、规划中的概念新城，而是一个实打实的的成熟CBD。

这一点真的很重要，经历三年疫情之后，购房者对确定感越来越看重，尤其是外地人千里迢迢过来，没有兴趣听你讲PPT，他们要的“现在、立刻、马上”。

相比金融城、琶洲、白鹅潭等仍在建设中的CBD，长隆万博的一个优势是成熟，确定性更好，所见即所得，无需等待。

万博CBD

数据来说话：长隆万博已经开业的商业面积，相当于十个天河城，四海城、万达广场、番禺天河城早已人气满满，K11、华润万象商业体等顶流商业均已开工。

第三、第三、第三，长隆万博还有全城最醒目的新经济，“科技感”、“未来感”十足。

这也是外地人买房非常看重的一点，从经验来看，外地人买房，普遍不喜欢老城老区，而更热衷于新经济扎堆的城市新势力。

众所周知，估值高达900亿美元的世界级独角兽希音，拼多多海外版Temu，以及YY、虎牙、携程华南总部等知名互联网公司，都在长隆万博办公。

其中，希音和Temu，更是在全球投资界声名鹊起，连华尔街的资本大鳄们都在关注它们。2023年，希音和Temu分别位列全球购物类APP下载量的第一和第二，超过亚马逊、淘宝、京东。

有这两个世界级科技巨头坐镇，长隆万博的风头，甚至超过琶洲！

可以说，无论是眼前的地段和配套，还是看未来的发展潜力，长隆万博都称得上是广州送给全国购房者的“超级礼物”。

04

稀缺性、确定性、成长性

耀胜新世界广场全都有

现在，让我们把目光聚焦到长隆万博内部，谁又将成为全国购房者心目中的白月光呢？

投资界有一个“黄金法则”是，好资产往往有三个重要属性，分别是稀缺性、确定性、成长性。

什么是稀缺性？拥有不可替代、不可复制、不可转移等特征。

什么是确定性？就是“二鸟在林不如一鸟在手”，把不确定性降到最低，要求所见即所得。

什么是成长性？就是要有变化感、增量感、蛋糕继续做大的感觉。

放眼长隆万博，同时满足这三大指标的不动产，我首先想到的便是耀胜新世界广场。

首先，项目是超级综合体，涵盖住宅、写字楼、购物中心等多种业态，这种五脏俱全、自成一体的综合体优势，非常稀缺，是广州大部分项目不具备的。

而且，项目位于3号线与7号线交汇的汉溪长隆地铁站，熟悉广州的朋友都知道，这两条地铁都不是普通地铁，3号线是全国客流量最大的地铁，7号线串联黄埔、番禺、佛山，有“湾区横轴”之称。

更关键的是，项目还是正宗的TOD项目，小区有专用通道到地铁站，仅需50米就可以直达地铁。

这种与地铁站无缝融合的优势，是长隆万博其他在售项目都不具备的。数据显示，其他几个在售项目与地铁站的距离，基本都在300米至2公里之间。

无论是双地铁交汇，还是TOD综合体的生活方式，项目都满足了“稀缺性”的要求。

其次，耀胜新世界广场周边配套成熟，真的是所见即所得，无需等待。

编辑打探到，2025年，项目内的住宅、商业、写字楼将一次性投入使用，届时业主收楼之时，就可享受全业态的生活品质，把兑现感拉到满级。

更重要的是，作为港资房企的代表，新世界中国在交付方面一直保持着几乎“零差评”的口碑，成功打造了凯旋新世界、金湖花园、岭南新世界等多个标志性项目，其品质感已经过市场20多年检验，在全城有口皆碑。

好口碑就是“确定感”的最好保证。

这一次进驻长隆，耀胜新世界广场在品质上精益求精，使用绿建三星标准、Leed金级双标准级设计，前者是中国建筑界最高工艺，后者是全球公认的绿色建筑中最完善最有影响力的评估标准，国内得到金级认证的不足20%。

在广州，回南天和暴雨天气都会影响居住体验，为了最大化地消解这些影响，新世界耀胜尊府融入了新加坡海绵城市理念，通过屋顶、平台、下水道等，打造一个从发电、循环供水到储存及净化雨水的生态系统，达到防潮、缓解内涝的效果。

就连电梯间的地砖，都是用纯天然石材切割后，人工拼接成六边形，为的就是保证品质感。

可以说，项目几乎每一个细节，都透露出新世界中国极致的品质感和服务感。

耀胜新世界广场效果图

第三，项目配套商业是大湾区首座K11 Select，众所周知，K11 Select是一个极富号召力的商业品牌，其所到之处，往往就是年轻人汇聚的潮流中心、时尚中心，进而成为引领整个片区的发展的城市新中心。

在香港、上海、武汉、天津等核心城市，甚至有人喊出“跟着K11买房不会错”的口号。

有这样一个强大的商业地标在家门口，满足了购房者对“成长性”的要求。

以上，耀胜新世界广场同时满足了稀缺性、确定感、成长性三大核心指标，可谓前途无量，是全国购房者布局广州的心水之选。

克而瑞的数据正在印证这一点，2023年，耀胜新世界广场荣膺广州复式叠墅年度销冠。

另外，项目还荣获广州唯一的2023Property Guru亚洲不动产奖年度综合体大奖，以及“湾区综合品质城市地标”、“广州城市综合体地标大奖”、“中国TOD范本”等众多项国内年度奖项。

项目在业内的认可度之高，可见一斑。

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户型精致实用，高品质与使用率兼得

至于大家最关心的户型，为满足不同人群的个性化需求，项目提供了丰富的多空间定制化选择，新推多款3-5空间多房3卫奢阔主套稀缺叠墅、奢阔大平层，

其中广受客户追捧的一个产品，是目前广州市场上几乎绝迹的叠墅户型，其中有多款尊梯入户5空间叠墅的产品，挑高约5.8米设计，最大程度将长隆万博的天际线引入室内，实现对稀缺资源的“占有”。

另外，还有数款一梯一户的臻稀5空间叠墅户型，如果业主喜欢，可享受到超高110%空间利用效率，同等面积多一个灵动空间，最大程度上提高使用率和居住品质。

市面上大多数项目，在户型、交付方面过于追求标准化和潮流感，而耀胜新世界广场，不会把一些流行元素简单堆砌，而更多的是站在业主长期使用的角度，充分考虑空间的实用性和成长性。

很多东西都是豪宅标准，但又恰到好处，不会显得太张扬，而懂的人一眼就懂，这大概就是新世界中国倡导的“予城新蕴”的一个体现。