香港，还是很香！

近日，香港特区政府统计处公布了香港最新人口数据。

截至2023年底，中国香港人口临时数字为750.31万人，与2022年同期的747.26万人相比，增加3.05万人，增幅为0.4%。

这是继2019年之后，香港人口再次突破750万大关，堪称一次超级反转。

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2019年之后，香港人口重返750万

具体来说，2023年香港净移入5.17万人，其中包括4.08万名从中国大陆流入香港，以及1.08万其他香港居民流入。2023年，香港“自然减少”人数为2.12万人，其中出生人数为3.32万人，死亡人数为5.44万人。

香港人口曾在2019年中达到一个峰值——750.79万人，但在随后的三年时间里，人口持续负增长，2022年中跌至谷底——734.61万人。

这意味着从2019到2022年，香港人口减少了16.18万人，以下是媒体统计的香港近年来人口增长情况

图：香港商报

如上所示，从2022年中开始，香港人口开始止跌回升，一年时间净增约19万人，非常可观。

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去年24万人申请来港，14万获批

香港人口为什么突然暴增？

分析认为有两个因素，一是疫情因素，2022年之前，因为疫情管控，很多留在外地的香港人无法回来，直到2022年年底才逐渐恢复正常，这些人陆续返港，推动香港人口快速回升。

另一个因素是宽松的人才政策，众所周知，香港这两年打响了“抢人大战”，推出了“高才通”，重启“投资者入境计划”，放宽了优才、专才、留学的名额管控。

这些大招的成果显著，去年有超过24万人通过各类人才引入计划申请来港，其中超过14万获批，该数据远超过2022年底香港设定的人才引进目标（3.5万/年）。

以优才计划为例，早在2006年就开始实行了，但以前每年全球限额1000名，申请通过率平均仅15%。到2020年，每年的优才名额增加至2000名，2022年名额增加至4000名。

到2023-2024年，“优才计划”直接不限名额，2023年一共收到80207宗申请，约是2022年申请总数的5倍，其中共有12969宗申请获批，是2020年之前年均名额的10倍多。

至于2023年新增的“高才通”，过去一年时间共吸引了6.2万人申请，约有4.9万人获批。

据了解，香港“高才通”大学名单中的内地大学总共为12所，分别是：

清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、上海交通大学、中国科学技术大学、中山大学、南京大学、华中科技大学、武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学。

也就是说，本科毕业于这12所大学的人可以直接申请香港高才通。

分析认为，2024年香港的人口还将继续大幅增长，一方面，在去年获批的14万人中，当中有相当一部分暂未赴港，暂时没有被统计入内。

另一方面，香港宽松的人才政策仍在吸引更多的人才赴港工作、留学、生活。

总的来说，前几年，香港的确面临人口流出的较大压力，但随着人才政策的推出，大量新增人口快速涌入香港，显示香港的吸引力仍然巨大。

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香港房子可以买吗？

最后说说香港楼市，2023年，港府逐步放宽对楼市的管控，非永久民居在香港买房，以前要交30%的税，现在只需交15%，而如果通过人才引进计划拿到香港永久居民身份的话，只需要交3%—4.25%左右。

2023年10月，港府又推出了“先免后征”。简单来说，非永居在港买房先不收税（买家印花税BSD+新住宅印花税NRSD），要是7年后没有成为永久居民那就得把税补上（7年+2年缓冲期）。

可见，港府为了吸引外地人来港购房，给出了非常大的优惠力度。

那么，香港的房子是否有买入价值呢？最近两年，香港房价普遍跌了20%～30%左右，市场整体比较冷淡，但租售比基本都能到3%，如果这个租售比能稳住的话，所以香港房价的泡沫其实没有北上广深的大。

在之前的文章《3%，一个神奇的数字！它才是房价的终极归宿》，我提出一个观点，当一套房子的租售比达到3%时，我们就可以认为它触达了安全线。

3%是一个很神奇的数字。不仅香港，包括纽约、伦敦、东京等国际大都市，扣除持有成本之后，租售比惊人的一致，都在3%左右。

根据经济学家任泽平的一项研究显示，扣除持有成本（房产税、物业费等等）之后，纽约、伦敦、东京市中心的租售比分别为3.1%、2.8%、2.5%，都在3%上下浮动。

这说明什么？在一个成熟的房地产市场，一套房子的价格就是按照年租金的33倍左右来定价的。