在现代城市生活中，物业管理是小区运营不可或缺的一部分。然而，当前一些小区物业管理模式存在的问题引发了人们的关注。

当下，部分小区将物业承包给个人经营管理，这种模式产生了一些不合理的现象。例如，对于那些未入住或空置的房屋，业主仍然被要求缴纳物业管理费。从业主的角度来看，这似乎有失公平。毕竟，当房子处于空置状态时，并没有享受到一些实际的物业管理服务，如公共区域的清洁维护、安保巡逻对居住者带来的安全感等。然而，物业公司却依旧按照常规收取费用，这无疑加重了业主的经济负担，也容易引发业主与物业管理方之间的矛盾。

进一步思考，物业公司的经营模式是否合理呢？我国是社会主义国家，秉持着以人为本、人民至上的理念。物业管理作为一项与人民生活息息相关的配套服务，其本质应该是为业主提供优质、合理的服务，保障小区的正常运转和业主的生活质量。在这种情况下，由政府主导物业管理或许是一种更为合理的选择。

政府主导物业管理具有多方面的优势。首先，政府可以站在更宏观的角度，制定统一的标准和规范，确保物业管理服务的质量和公正性。这能够避免经营中可能出现的管理混乱、服务质量参差不齐等问题。其次，政府主导有利于整合资源，提高物业管理的效率。通过合理配置人力、物力和财力，更好地满足小区业主的需求。最后，政府的介入能够增强对物业管理行业的监管力度，及时发现和解决问题，保障业主的合法权益不受侵害。

同时，针对空置房的物业管理费问题，政府也应该出台相应的政策。建议出台空置房（连续一个月以上无人居住的房屋）免交空置期间物业管理费的政策。这一政策的合理性在于，它符合社会主义国家以人民为中心的发展思想。对于业主来说，当房屋空置时，他们并没有实际使用物业管理服务，免除这部分费用是对业主权益的一种合理保障。从社会公平的角度来看，这也有助于平衡业主与物业管理方之间的利益关系，减少不必要的纠纷和矛盾，促进社会的和谐稳定。

各地政府应积极响应，出台相关配套政策。在制定政策的过程中，要充分考虑到各方的利益和实际情况，确保政策的可行性和有效性。同时，要加强对政策的宣传和解释工作，让业主和物业管理方都能够理解和接受政策，共同营造一个和谐、有序的小区环境。

物业管理关系到广大业主的切身利益，政府主导物业管理并出台空置房物业费相关政策，是符合社会主义国家性质和人民需求的重要举措，对于保障业主权益、提高物业管理质量、促进社会和谐都具有重要的意义。

作者：国廉评论员 余尚军