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市场简述与趋势预判

多举措激发市场活力，带动项目销量回暖本周一二手房备案量持续下滑，备案均价结构性回升。本市及周边一二线城市政策出台密集，为市场传导积极信号，扩基数、降成本、通置换等多重手段下，市场活力有所提升，各区域实际认购有所提升，其中高端市场提振效果显著，一方面经开区品牌房企持续以价换量月底冲刺实现一定成效，另一方面华侨城云湖别院、仁恒前湾国际均有加推动作，核心的地段，稀缺的产品，带动成交上升。

02市场概述

商住市场：

本周商品住宅新增供应4.54万㎡，环比上升55%，主要来自于安居蓝城桂香里高层及中信泰富锦辰小高层供应；成交2.78万㎡，环比下降29%，成交均价24316元/㎡，环比上涨5%。受华发四季、奥体潮鸣等高价项目备案影响，均价结构性上调，新房整体表现量跌价升。

二手住宅市场：

本周二手住宅成交862套，环比下降8%，备案均价12591元/㎡，环比上升2%；二手房成交虽仍处在高位水平，但已连续3周环比回落，均价上涨受成交结构影响。

数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心

数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心

数据来源：同策无锡地产研究中心

监测市场：

2024年第22周全市单盘到访42.6组，单盘认购2.6套；单项目来访量环比下降1%，认购量环比上升48%；当前市场转化率6%，环比上升48%。本周在多重政策利好下，市场活力有所提升，成交数据明显放量，其中高端市场提振效果显著，一方面经开区品牌房企以价换量实现一定成效，另一方面华侨城云湖别院、仁恒前湾国际均有加推动作，核心的地段，稀缺的产品，带动周度成交上升。

数据来源：同策无锡地产研究中心

数据来源：同策无锡地产研究中心

开盘监测：

本周经开区奥体板块华侨城云湖别院加推叠墅，共推出66套。项目位于经开区奥体板块核心位置，区位条件优越，商业、教育及交通配套资源能级高，发展潜力大，板块价值高；项目首次加推叠墅，上下双层大开间，上叠赠送约40㎡露台，中叠赠送地下室40㎡储物，下叠赠送55-90㎡院子，产品力及舒适度高，且于五一前打开六叠实景，邀约客户来访，客户认可度高；低密叠墅产品相对稀缺，项目叠墅独立组团，性价比高；加上从五一开始落位，蓄客时间长。