哈喽！朋友们大家好！又到了今天的楼市晚报时间！让我们一起来看看今天西双版纳有哪些值得关注的楼市资讯!

一、六大行存量房贷利率统一下调

10月10日，工商、招商、交通、浦发、浙商等六大银行同时发布了“存量房贷利率调整问答”，调整的具体细则全面曝光。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行将在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

本次调整需要注意一下几项内容：

1、调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

2、利率的调整基本确定会在10月31日前完成，无须申请，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看。

3、固定利率也可进行调整，首先需要主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

4、若按当前LPR计算，2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存量房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.65%-30个基点）

存量房贷利率下调的影响是多方面的，不仅能够减轻我们购房者的经济压力，还能刺激房地产市场的活跃度，同时还会在一定程度上间接拉动消费。

二、岸芷汀兰即日起支持全国公积金贷款

在购买岸芷汀兰项目时，咱们省外有公积金的朋友也可以在西双版纳使用公积金贷款了。只需要提供公积金缴存证明即可。

这里做一些有关的疑问解答：

1、公积金贷款首付比例：首套二套都是20%；

2、贷款利率：首套2.85%，二套3.325%；

3、可贷款额度为咱们公积金账号余额的20倍，单人贷款额度最高上限60万，夫妻双方贷款额度最高上限80万；

4、已在全国任何地点做过两次公积金贷款客户无法使用公积金贷款；

5、公积金最长可贷年龄：女性60岁，男性65岁。

三、西双版纳歌朗河项目预计下个月中上旬开盘，展厅已经开放。

歌朗河首开产品为花园客栈、高层整栋酒店和整层酒店，具体户型图和价格要稍后几天才能公布，届时我会做实时的更新。这个项目号称第二个告庄西双景，网上关注度也比较高，有投资意愿朋友可以关注。

四、商品住宅成交1243套！国庆黄金周云南房地产市场呈现止跌回稳势头。

根据网签备案数据显示，今年国庆黄金周期间，云南全省商品住宅成交1243套，成交面积15.44万平方米，同比增长56.5%。而据我所知，西双版纳的实际成交量要比房管局网签备案的数量起码多100套以上。

现在进入今天的第二项内容：每日特价房

1、曼熙凤鸣里70年产权现房别墅秒杀

房号：18-103

建筑面积：132㎡

实得使用面积：409㎡

前花园面积约：84㎡

后花园面积约:62㎡

原总价：275万元

现秒杀总价：158.8万元

实得面积单价：3883元/㎡

融创茂百亿商圈旁，墅级享受

双主卧套+前后花园＋大露台＋泡池＋私家停车位

百变格局 实景现房 仅此一席

2、华夏御江府77㎡两居室

房号：2-2-502

建筑面积：77.75㎡

劲爆单价：6204元/m²

成交总价：482400元

首付：72400元

贷款：41万

30年月供：1841元/月

3、馨雅苑跃层3套特价房

主城区稀缺跃层 限时秒杀

超高赠送得房率108~114%

近6米层高，打造您的百变空间

主城区·近告庄·醇熟配套

4、29.8万安家曼弄枫

依山云语明星产品，58㎡一居室，可改两房

全盘实景，准现房发售

好了朋友们，咱们今天的西双版纳楼市晚报就到这里，咱们明天同一时间再见！

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