2024年8月30日，海口市2024年第三批重大项目集中开工仪式在琼山区博雅二期工地举行。本次开工项目有22个，总投资152.39亿元，其中城市更新项目为95.39亿元，琼山博雅片区（二期）、龙华海虹片区、秀英业里广场等四个城市更新项目集中开工。海口每一个区都有相应的项目开工。

一个简单开工仪式的细节拉满

本人有幸参加开工仪式，有些细节值得说一说。开车从国兴大道上滨江路，距离开工仪式现场博雅二期两公里路段，沿途都有指引牌。大概仪式现场在工地，没有一个明确定位，只能提前做好引导工作。这也是工作细节的一大体现。开工仪式现场，“重构城市之美 更新宜居之城”、“完善城市功能 提升生活品质”等标语格外醒目，大型展板整齐矗立，展示22个项目简介。参与的业主方、施工方分别上台做了简单发言，强调发展海口的责任与担当，领导讲话一结束，挖掘机一声鸣响，项目正式启动，活动启动仪式不到一个小时。

烈日炎炎之下，没有过多客套话，只有热火朝天的工地。

火热现场及施工工人，他们是城市建设者

过去的两年，海口每年都有一批重大项目集中开工。2024年3月13日，海口市2024年第一批重大项目集中开工，开工项目共25个，项目涵盖产业发展、基础设施、公共服务等领域，总投资231.6亿元。其中，海南倍特药业生物医药研发及生产基地、兴科蓉生产研发总部基地、力量钻石等产业类项目17个，产业投资占比84.5%。

再往前，2023年8月25日，海口市2023年第二批城市更新项目涵盖城中村改造、工矿棚户区改造等，包括美兰区横沟村片区城市更新项目、北前北后村片区城市更新项目、恒福居自主改造项目，秀英区化工二厂自主改造项目，琼山区桂林片区（二期）城市更新项目等5个项目。

从这一两年陆续开工的项目可以看出，大型企业不断落户海口，海口园区规模持续扩大，安居项目持续推进，民生工程不断完善。海口掀起新一轮的建设热潮，城市活力被激活。

可以预期，海口未来两到三年，迎来城市巨变。

海口城市更新加速当中01

海口补齐城市发展短板

经济要发展，产业要先行。一个城市的发展离不开特色的产业，这是城市核心竞争力的体现之一。

近几年，海口积极推动科技创新，加大研发投入，培育和引进高新技术企业，精心构建“3+X”产业格局，形成了包括生物医药与医疗器械、高端食品加工、节能环保产业、先进制造业等在内的多元化新兴产业体系。

在今年两会当中，海口提出重点做好22项具体工作。其中几项工作就是在高科技，重点园区发展持续发力。例如，“实施科技赋能行动”：完善国家技术转移海南中心功能配套，推进重大新药创制试点，推动更多引领型科技成果转移转化；“实施产业强链行动”：全面落实“做强工业经济二十条措施”。全速推进海口新药谷建设，加快“乐城研用+海口生产”联动发展。培育新能源汽车产业集群；“实施园区提质行动”：完善“一园一业一基金”发展格局，优化提升基础功能配套，推进园区生产、生活、生态深度融合……

产业经济是海口经济圈实现高质量发展的关键，海口需要在特色领域发挥自身优势。而当下的海口不断坚持创新驱动，优化产业布局，推动企业快速实现转型。在数字产业赛道当中，唯有前瞻布局，才能让企业走出一条融合的发展之路。

第三批集中开工项目介绍展示告示牌

从2024年第一批重大项目可以看出，海口在科技、医疗、生物制药等领域优势明显，外地企业加快投资海口步伐。海口药谷产业园擘画生物医药产业生态全景图，持续助力生物医药产业高质量发展，迈向千亿级产业集群。

海口的园区经济最具有代表性，重点园区正在壮大产业集群规模。据相关公布数据，今年上半年，海口重点园区营业收入4250.73亿元，同比增长22.3%，占全省重点园区营业收入逾35%。

此外一点，海口通过构建文旅新场景、新业态，以文塑旅、以旅彰文，让文化“流量”变成旅游“留量”。海口全力推动旅游业从以观光为主向以休闲度假为主转变，与其他产业融合发展，让旅游业成为带动海口现代服务业发展的支柱产业。

新开工的项目当中，不乏艺术酒店，公共配套服务等等。海口正在深挖城市文化底蕴，夯实文化产业配套基础工作，这样才能服务更多人群。

民生是城市建设的根本。目前，海口依然面临学位紧张局面，教育资源不足等问题。本次开工建设的秀英区普惠性托育综合服务中心项目，设立150个托位，同时也为开展托育从业人员培训，教育机构管理咨询等综合性托育服务项目，将助力海口市创建儿童友好城市。

这些陆续开工项目就是推动高质量发展的“稳定器”和“强引擎”。从另外一个角度来看，海口正在快速补齐短板，加快构建具有海口特色的现代化产业体系。

致敬普通劳动者，他们是城市建设主体02

为什么是琼山区？

2023年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，2023年10月，住房和城乡建设部表示，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

借助城市更新，很多城市也在不断加强基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。而最近这一年多时间里，海口琼山区城市更新尤为突出。

十年前，大多数人去机场，估计会走长堤路上滨江路，然后直达机场。滨江路紧靠南渡江，沿途绿树成荫，风光旖旎，这条滨海城市的景观带跟滨海大道一样，让很多人都记住热带岛屿的美。

然而，滨江路只是面子，里子是一些“城中村”。琼山进行大规模的城市更新也就是提升区域整体格局。

博雅二期靠近滨江路，随着新小区落成，村民会从城中村走向“江景房”，实现了从村民到居民的华丽转变。此前的博雅一期已经于2024年1月全部封顶，7月12日，博雅片区一期的居民开始选房。不到两年半的时间，村民就从房子破破烂烂，道路坎坷，坑坑洼洼之地，搬进了配套齐全，景色怡人的小区。

7月，海口琼山丁村公布了拆迁补偿方案；8月1日，琼山区公布了迈瀛片区城市更新项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿），当天共有1520名被征收人(产权权属人)到现场领取领取选房登记顺序号。两个村相连，形成了海口最大的城中村，随着拆迁项目的启动，上万户的家庭会搬入新家。

海口抓住了城市更新机遇全方位重塑一座城。这些项目建成之后，进一步改善人居环境，完善城市功能，提升城市品质，对加快推进新型城镇化建设、推动经济实现质的有效提升和量的合理增长具有重要意义。

此外一点，城市更新也是推动城市高质量发展的重要手段。城市更新之后，城市不仅面子好看，而且里子有了更多幸福感，这是因为城市底蕴丰富起来。一个城市有了安居乐业的轻松氛围，良好的营商环境，这才算真正意义上筑巢引凤。

海口的壮美让很多人着迷

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海口蝶变，值得期待

7月，五源河文体中心二期项目体育馆主体结构封顶，二期项目建设内容包括体育馆、游泳馆和网球馆，其中体育馆建设总投资10.9亿元，可容纳1.8万观众座席，具备举办全运会等全国性以及单项国际比赛条件。很多人都在期待哪一位明星，哪一场高端的赛事率先在这块场地进行。

8月，进入收尾阶段还有海南首个省级科技馆，海南科技馆，该项目建筑面积4.65万平方米，主要由主馆、天象馆、巨幕影院、飞行影院、风雨连廊和室外科技文化广场组成。项目落成之后，也极大丰富海南民众的文体生活。

过去的一年，海口海岸线有了更多网红打卡点。热门的骑楼老街新增更多看点。无论游客还是市民闲暇之余都有了更多去处。相关数据显示，今年1至6月，海口累计接待游客总数1411.3万人次，同比增长6.05%；游客总花费229.02亿元，同比增长10.03%。

海口高质量发展必然会辐射周边县市，关联产业链不断延伸，创造的就业岗位及机遇越来越多。这是城市全方位发展最好的体现。

随着在建的项目落成，新建的项目陆续开工，海口蝶变正式拉开了帷幕。这样的海口会让人熟悉又陌生，而且惊喜连连。

很快，你将需要重新认识海口。

（小锐，潮海南，晓寰财经特邀撰稿人）

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