美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用楼市，一个被大部分人都青睐的项目，一定是更具价值和潜力的作品。

尤其是近几年，市场进入自住时代，每一个客户都在精挑细选冷静购房，只有真正在居住这一环中出类拔萃才能占得先机！

在这样的背景下，闵行主城居然出了个四开四罄的网红盘，它就是闵行主城旗忠别墅区，容积率1.0纯墅区——上海华府天地！

· 2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

· 2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

· 2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

· 2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

如今，传奇迎来终章，上海华府天地最后一批次，152套建面约150-158㎡两叠产品最快9月入市，总价预计千万级左右。

这不仅是项目错过不再有的收官房源，更是难得的准现房发售，预计2025年3月底即可交房！

在我来看，上海华府天地这最后一批两叠产品，必然会成为接下来千万级市场的“主角”！

理由很简单，预算达到千万级的高端改善置业，永远记住八个字：难以替代，才有未来！

而无论是产品、社区还是地段，上海华府天地都具备着难以复制的稀缺性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

具体展开来看：

产品稀缺：

千万级预算在上海主城区，能寻觅到的塔尖级居住舒适度！

曾几何时，千万级预算在上海买房天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。

如今随着价格门槛的不断提高，千万左右的预算也不过在闵行七宝这样的板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

上海华府天地同属闵行主城区，即将发售的建面约150-158㎡两叠产品预算也是在千万左右，但居住舒适度天差地别。

在联排几近绝迹的当下，叠墅已然成为圆梦墅居的主力产品。

但就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。

标准其实很简单，主要有2个维度：低密度>高密度，四层>六层。

每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而上海华府天地在2个维度上，都是遥遥领先。

首先，项目是位于1.0容积率住区里的爆款叠墅，低密氛围更纯粹。

其次，项目是地上四层的两叠产品。垂直空间住户更少，公共资源利用率高，拥有着别墅独有的强私密性。

两叠产品效果图

更重要的，项目的两叠产品拥有着媲美联排的丰富灵动空间：

可以说，无论是上叠还是下叠，都能承载一个家族的荣耀，也能盛放每一位家庭成员的兴趣爱好，享受更为纯粹的墅居体验！

据最新消息，项目全新两叠产品的样板间已经盛大开放，有兴趣的朋友可先睹为快最新谍照和小胖君独家拍摄的样板间视频，也可以点击文末小程序，去到现场亲身参观体验。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

项目样板间实景图

项目样板间实景图

值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是准现房发售的状态，预计明年3月底交付。比起市面上普遍2年左右交付的期房，准现房的优势不言而喻！

社区稀缺：

容积率1.0纯墅区，豪宅教父南上海封面之作！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

但你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

据统计，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，基本代表了目前能买到的新房地图。其中容积率1.2及以下的只有6块，占比仅6%。意味着上海各区数年也难分得1块！

而且，限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。

在这样的背景下，容积率仅约1.0的纯别墅社区——上海华府天地无疑是再难复刻的藏品级住宅，保值能力毋庸置疑！

更幸运的是，上海·华府天地这块地段天赋得天独厚的璞玉遇到了豪宅教父——华府天地！

在上海顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣“的赞誉，东是浦东的汤臣一品，西则是新天地华府天地。

新天地华府天地实景图

能在挑剔的顶豪市场游刃有余，足见华府天地高超的技术工艺和尊贵物业服务。

如今落子南上海，上海华府天地可谓豪宅教父十年磨一年的呕心沥血之作！

外立面材质上，上海华府天地不惜成本，采用造价昂贵质感十足的巴西进口石材，外观大气，颜值超高，历久弥新。

社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。同时，宽奢楼间距让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！

另外，项目配备了健身会所、书吧、咖啡吧等，让业主足不出户尽享偷得浮生半日闲的悠然时光！

两叠产品效果图

健身会所效果示意图

书吧效果示意图

地段稀缺：

占位旗忠别墅区核心位置，纵享人工智能科创风口！

俗话说，千金买房，万金买邻。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

所以有时候，高端居住区的价值甚至可能超越项目本身。

而在上海，旗忠、佘山、西郊是公认的3大老牌富人区。

尤其闵行旗忠别墅区，隶属上海主城区，环境静谧怡人、配套高端大气，真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数顶豪一掷千金，板块内豪华别墅群林立，绿城玫瑰园、中星红庐都项目别墅总价都是以“亿”为单位。

上海华府天地正占位旗忠别墅区核心位置，无疑是千万级预算人生进阶的天赐良机！

当然，除了圈层意义，住在上海华府天地同样能与周边亿级别墅共享优美环境&高能配套。

商业配套方面，项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。区级商业中心环绕，繁华触手可及！

教育资源方面，项目周边有德威英国国际学校、马桥实验幼儿园、马桥实验小学等。（免责声明：该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态资源方面，项目紧邻占地约258亩的昆阳湖，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的好去处。

休闲资源方面，项目家门口就有旗忠国际网球中心，举步即达国际盛会。

昆阳湖实景图

旗忠网球中心实景图

显然当下还不是项目地段价值的顶点。

日前，闵行主城片区南部板块单元规划正式获批，项目所处的马桥板块承担了时代风口产业——人工智能！人工智能试验区上海未来之舟公园建设也被纳入今年重大项目名单，力争年内开建！

与高精尖产业为邻的上海·华府天地，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

项目区位示意图，仅供参考

四开四罄网红盘

闵行主城旗忠别墅区核心位置

容积率1.0纯墅区

上海华府天地

152套建面约150-158㎡两叠产品即将加推

总价千万左右，准现房发售

收官批次，错过再无！

本项目推广名为：上海·华府天地；备案名为：旗忠悦园。预售证号：闵行房管（2023）预字0000234号、闵行房管（2023）预字0000235号。本宣传资料仅针对【上海·华府天地】项目概况进行介绍，全部内容仅供参考，不构成要约，一切以政府相关部门最终核准及双方签订的商品房预售合同为准。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料制作时间：2023年8月。