装修增项是装修行业的一个通病,也是广大业主的痛点。可恶的是有些装修公司更是打着“零增项”的旗号来吸引客户,实际上却干着先签约,再增项的恶心行为,往往业主因为非专业、耗不起、怕埋雷等原因,只能选择一再忍让妥协。针对装修产品“零增项”骗局,以下8点预防注意事项,希望对大家能认真看完,相信对大家有很多的帮助。
一、明确计价方式
市面上大部分的装修公司都采用“单价*计价面积”的方式进行计价,单价就是每平方多少钱(同一地区,不同装修公司为了不显劣势,单价大体相近),而计价面积却是五花八门,如有按房产证面积的、按套内面积/0.75~0.8的、按实际测量面积……
显然不同的计价方式,价格相差甚远,装修公司可以根据客户的预期进行调价,而如此有弹性的地带对于非专业的客户来说就是一个“坑”。所以我们一定要明确计价方式及最终计价面积,避免被多算了面积或被策略性少算了面积(后续增项)。
二、了解区域配置
上面我们已经了解了计价方式以及相关注意事项,接着我们要了解的是区域配置。以100平方(计价面积)的房子,单价为900元,造价为90000元(900*100=90000)为例,我们搞清楚90000元当中包含哪些区域、多少区域个数的装修!
常见的“坑”位,在于卫生间个数,也就是说以上90000元的造价当中只包含一个卫生间的装修,如果实际有两个卫生间,则需要补贴一定金额的主材及施工费用,看到这里你是不是已经蒙了,事实上这样后续增项不在少数,因为一般业主不会注意到合同这么细的条例。
三、明确施工项目
以上计价方式往往只能包括最基本的施工项目(满足最基本居住空间的要求),因为户型的复杂性、客户需求的多样性等原因,个性化装修类别并没有在90000元当中(以上例),而到了实际施工时,才发现需要做的施工都没有相应的报价,以厅房台吊顶、背景为最常见,这可是不少的一笔费用。
四、明确施工类别
相同的施工项目有不同的施工类别及方式,例如同样是卫生间沉池回填项目,可以是建筑垃圾回填方式、陶粒回填方式、回填包回填方式等,当然这些不同的施工方式之间是有优劣之分的,当要用优于90000元当中(以上例)所包括的方式施工时就要加钱,这一点好像很“合符情理”,业主却一脸懵。
五、明确材料品类
装修材料包括施工辅材(辅助材料,如水泥、砂子等)和主材(瓷砖、卫浴等),90000元(以上例)当中包含了哪一些材料品类,我们一定要明确,同时要避免包料不包工、包工不包料的情况。
六、明确材料配置
同一种类别的材料有不同的等级、规格等配置,明确材料的配置是非常重要的事项,尤其是大面积使用的材料,如瓷片、乳胶漆等要确保环保等级,而有规格尺寸、配件要求的材料,如木门、铝合金门等,一定要明确其配置尺寸,避免超出尺寸又要被动增项。
七、重视验收标准
验收是质量把控的重要手段,也是履约的保障方法。什么阶段进行验收?验收标准是什么?一定要有明确的约定,有标准才成方圆,不必要的返工对于业主来说也是一种成本,也是一种“增项”。
八、重视合同内容
除了合同常规内容,根据自己装修的实际情况,我们有必要对相关内容进行补充约定,这是防止争端发生及争端发生时最好的依据,装修最怕扯皮,真是耗时耗力又伤财。
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