2023年的最后一天，12月31日的凌晨，杭州大雾弥漫，能见度极低，市区道路上车辆极少但行驶缓慢，几乎没有什么新年气氛。

时隔一年之后，再次在室外戴起了N95口罩，这次不是为了防病毒，而是为了防雾霾。

还清晰记得，一年前的现在，大家都戴着口罩，甚至在家里也戴着口罩，很多人在严寒中排队只为了配到一粒退烧药。

转眼一年过去了，那段记忆已经逐渐淡却，更多的人已经想不起这一年是怎么过来的，甚至想不起这四年是怎么过来的。

是的，整整四年了。

在社交媒体上，更多的人感叹着送别2023年，甚至有很多人希望痛苦、煎熬、乏味的2023年尽快离去，希望新的一年能和过去这一年甚至和过去这四年，尽快做一个了断。

01

雾霾之中，城市的路灯显得有些昏暗，走在道路上都不免有些忐忑。

突然想起了一家头部民营房企，几天前其老板将“主动卧倒、匍匐前进”作为进入之后一个时期的策略，虽然这家企业健康的几乎令所有同行都羡慕。

有人不解，在行业中有这么大优势的房企为何要主动卧倒？

有人误解，卧倒不就是躺平吗？

其实，卧倒不是躺平。躺平是无奈，卧倒是避险，主动卧倒更是积极避险。

行走中，如果前方发生了不确定的混乱，双手抱头原地卧倒是人们下意识的保护动作。

如果预判到了前方的不确定，不被动等待，选择主动卧倒、匍匐前进、继续向前，争取尽快安全离开不确定的危险区，更不失为一种智慧。

半个月前，最高经济工作会议对新一年的策略是：

“稳中求进、以进促稳、先立后破”。

国家如此，企业如此，个人也如此。

稳中求进，人最稳定的姿势是卧倒。

匍匐前进，就是稳中求进。

先立后破，在新秩序、新规则、新领域、新赛道尚未清晰之前，还不能站起来奔跑。

02

即将过去的2023年，如同其最后一天的迷雾一般，令人困惑，甚至呼吸困难。

在付出巨大代价结束三年口罩之后，人们以为终于可以和疫情永远告别了，但二阳、三阳甚至更复杂的呼吸道传染病，依然困扰着大多数人。

全世界都以为应该结束了的俄乌战争依然在拉锯，并将国际秩序更加撕裂。旧的热点未去，新的热点巴以冲突又起。

人们期待的后疫情时代的报复性消费转瞬即逝，经济强劲复苏不仅没有到来，甚至更加复杂和严峻。

2023年股市的最后一个交易日，上证指数落在了2974.93点，比年初第一个交易日3116.51点，下跌了141.58点，3000点保卫战再次失守。

图源：同花顺

房地产市场的危机不仅没有缓解，还大有向地方政府财政和金融机构蔓延之势。

以至于最高经济工作会议将化解三大风险同时并列：“统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”。

曾经TOP50的民营房企大部分已经停止了心跳，甚至停止了呼吸。

不完全统计，曾上榜2021中国房地产开发企业综合实力TOP50的房企中，暴雷的就有近30家，占房企总量约60%。

03

一年前的现在，在疫情最严重的时候，我们封闭在家里所做的2023年楼市的10条预判，几乎全部得到了验证，不知这是幸还是不幸？

摘自《2022杭州楼市研究分析报告》（节选）。

1、不排除中央政府以超常规的政策稳定经济，而稳定房地产市场是重中之重，这些政策包括但不限于金融货币政策和财政政策。

例如，房贷利率的优惠，甚至包括LPR继续下降、二手房转按揭按新的利率标准、二手房交易税收（如增值税、个人所得税和契税）进一步优惠和减免等。

2、包括杭州在内的二线城市，限购政策的松动，可以预期。

3、在第一波疫情冲击结束后，官方大力救市，甚至松动限购政策的背景下，可能会迎来一波包括新获得购房资格的部分群体的报复性置业。优质一二线城市市场成交出现小幅复苏的概率较大。

4、杭州限购政策如松动，会虹吸浙江省内的部分置业者。

同样，如果杭州市场能趋于稳定，稳定的效应将向省内其他城市传导。

5、市场复苏的程度，复苏是否可持续，更大程度取决于人们的信心和预期。

人们的信心和预期，又取决于后疫情时代，经济和社会活动的复苏程度，就业和收入预期的稳定。

6、最近几年的商品房限价政策，形成了一二手房的套利空间，变相鼓励投资投机的畸形市场现象仍会存在。

7、市场两头热、中间冷的特征仍将持续。

高端和终极改善热，刚需热，而中产阶层改善冷，甚至极冷。

8、房企分化，市场向央企国企和少数优质民企集中的趋势仍将持续。

9、救烂尾项目，救危机房企的行动会继续。

央行和各商业银行及各地方政府救房企的力度会继续加大，可能会出台拯救民营房企的白名单。

如果最终市场形势，市场销售没有根本改变，危机房企不能恢复自身造血功能，结果仍不能乐观。

10、2023年，地方政府会卯足力量推出更多优质土地。备受诟病的集中供地政策或将逐步退出。

2023年的最后一天，一位中年女顾客在购买甘其食菜包时，服务员小姑娘说：“姐，生意不好，多送你一只。”

顾客愕然：“你们生意不是很好吗？”

这或许是时下经济形势的一个缩影，通缩阴影笼罩。

官方用史无前例的语言文字描述了所面临的局势：

“主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。”

在历史即将进入2024年的时候，面对百年历史未有之大变局，走过40年的《南方周末》在其新年献辞中用了16个不惑，但大多数人依然充满困惑，甚至可能包括这家媒体。

“让无力者有力，让悲观者前行”，“没有一个冬天不可逾越”这些曾经让人泪流满面的新年献词，在今天却显得有些麻木了。

主动卧倒、匍匐前进，似乎更能显现出实事求是的光辉和智慧。