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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算800万，朋友让我看唐镇和华漕这两板块，想问沪叔的看法，另外还有哪些可以选择呢？

沪叔：你好，唐镇板块内有能级非常高的地铁2号线，到张江、陆家嘴、人民广场都很近，板块内工作的高薪人士比较多，而且有大量待开发空地，接受张江辐射；华漕板块大虹桥概念比较强，联动长三角一体化，未来前景看好。这个预算御桥，徐泾、大宁都可以看。

提问：你好，请问现在崇明的房子能买吗？目前在崇明岛这儿上班，女生，想买个200左右的房子。但是又想等两年看看能不能考去市区工作，所以有点纠结（在体制内工作，过两年考的话也不确定能不能考去市区），希望沪叔给点意见，谢谢。

沪叔：你好，总价如果两百万的话，目前能选的区域：崇明、金山新房，及市区的老破小；如果一直崇明上班，可以买，如果未来不确定在什么位置上班，那么可以考虑是否能接受市区老破小。

提问：沪叔，你好，想在上海买一套房，请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗？未来发展前景怎么样？

沪叔：你好，泗泾地区发展整体状况比较一般，产业也都以密集劳动业及小商品商业为主，整体经济发展水平不高。从房地产行业来看，该区的商品房市场也多处于不温不火的状态，整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部，多为小厂房加农村式楼房，此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区，周围有地铁加持，加上房价较为适中，性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入，必须完善商业基础设施，引进较好的公办学校，同时完善轨道交通设施，把其古镇的优势发扬光大，这样未来才能有良好的发展前景。上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，目前首付150-190万，积分52.6，想看看刚需购房，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？

沪叔：你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；松江新城当下不用等5年限售这点是大优势；马陆：保利越秀，金地西郊吴泾：象屿招商公园1872，大学城可以主要看一下丰盛道。

提问：沪叔，你好，请问以后买房根据菜区房来买，是有合理呢？

沪叔：你好，很多人说，菜区房只是个段子，过几个月，谁还记得你当初发了几次菜。其实不然，菜区房并不是发了几次菜，这么简单。其实所谓的菜区房，就是小区在特殊时期依然能最大限度的保障居民的居住体验的综合实力。指数主要指三方面，一是物业服务水平，除了针对全体业主，在特殊时期，针对出老人、学生、病人等更需要特殊照顾的群体提供相应的物业服务业主信息的管理，每家每户住几口人，是否常驻，自住还是租客，是否有特殊人群都要有完整的信息记录，积极响应和责任心，物业人员的服务理念和意识，遇到业主提出问题不能一句不知道、不清楚，我们也管不了，等等就算完了。

二、业委会的组织管理水平，业委会对小区现存问题的收集、整理、解决方案的制定和实施，对业主行为和意识的合理引导，对物业的监督和沟通。

三、小区业主的综合素质和资源调动能力，包括人口结构，职业分布，教育水平是否有群租，每个小区都住着各路神仙，在特殊时期，这些人就可以利用自己的能力和资源，为小区做出自己的贡献。这三点平时也会影响我们的居住体验，只不过在这次特殊时期凸显的比较厉害而已。而且我们平时买房的时候，也会有人比较关注这些，但是比较少而已。未来大家在买房的时候肯定会越来越多的关注这方面的因素，居住体验会成为一个非常重要的购房因素，甚至会超越简单的地段因素，这也是让房子回归住的核心属性和房住不炒的结果体现。所以菜区房并不会简简单单的只是个段子，很快会被人遗忘，肯定会越来越多的影响大家的购房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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