前几天，我们蓝鲸法拍发了法拍房清场/占用的文章后，有一个关注法拍房的朋友，提出自己疑问：

【蓝鲸法拍房】法拍房的11种风险，这1种很常见，很多人却有误解！

现实中，就有已发生的法拍房占用案例，2023年刚结案，咱们一起来看一看。

关键时间节点如下：

（1）2013年4月：朱某拍下法拍房

（2）2013年9月：拿到产证去收房发现孙某占用

（3）交涉不成：朱某向浦东法院（委托拍卖方）申请强制执行，被告知不能受理。

（4）2014年4月：朱某以房屋所有权人身份向房屋所在地嘉定法院提起排除妨害之诉，请求法院判令孙某迁出该房屋。被告知，不予受理。

（5）2014年6月：朱某提起上诉，二中院维持一审裁定。

（6）2015年5月：上海高院朱某再审，驳回。

（7）2017年7月：朱某拿嘉定法院裁定，再次向浦东法院提起排除妨害之诉，不予受理。

（8）朱某提起上诉：一中院维持一审裁定。

（9）2018年6月：上海高院朱某再审，驳回。

5年时间，入住的诉求始终未得到解决。主要原因如下：

浦东法院（委托拍卖方）：当时拍卖公告明文规定：标的以现状拍卖，有人占据使用。委托人和拍卖人不负责清场，拍卖成交后买受人须自行负责清场事宜。

嘉定法院（房屋所在地）：朱某系通过司法拍卖取得该房屋，应向原拍卖法院即浦东法院申请交付房屋。

另外，浦东法院一审认为，孙某住所地和案涉房屋均不在其辖区内，其没有管辖权。

前面文章咱们说过，占用的主要4种表现方式（上图所示），如果遇到，一定要特别注意公告中的细节之处，比如下面这个：

朱某父亲自学民事诉讼法，知道不服法院生效裁定，可以去检察院申请监督。

检察院认为，朱某通过司法拍卖取得该房屋的所有权，因此，案涉房原所有权人孙某不具有合法占有使用该房屋的权利。朱某有权请求法院排除妨害。

（10）2018年10月：朱某向上海检察院二分院申请监督

（11） 2019年3月：上海检察院向上海高院提出抗诉

（12）2019年7月：上海高院，该案由嘉定法院立案受理。

（13）2019年11月：嘉定法院，驳回。

（14）2020年6月：朱某上诉，二中院维持一审判决。

（15）2021年11月：上海高院朱某再审，驳回。

事情又一次，回到原点。主要原因，如下：

上海高院：朱某通过司法拍卖受拍涉案房屋后，要求由法院帮助清空房屋，结清相关费用，诉求正当，应由法院予以解决。考虑到系争房屋坐落于嘉定区，且起诉人已向嘉定区法院起诉，故撤销原一、二审裁定，该案由嘉定区法院立案受理。

嘉定法院：拍卖公告中已写明法院不负责清场，朱某在参与竞拍时明知系争房屋的占有使用权存在瑕疵，且不能通过司法强制交付取得实际占有权，现房屋的占有使用状态与拍卖时并无变化，朱某基于上述明知有瑕疵的所有权又诉求排除妨害缺乏依据。故判决驳回朱某的诉讼请求。

（16）2023年上半年：经多方努力，朱某与孙某在再审开庭前达成和解，孙某已搬离并腾空房屋交付朱某入住使用。

（17）2023年6月：上海市高级法院裁定终结本案。

蓝鲸法拍2016

总 结

看到这里，相信你对开篇的问题，有了深刻的理解。

法拍房的占用/清场，是购买法拍房，很常见的一种风险。

捡漏虽好，安全第一

我们蓝鲸法拍衷心希望，关注法拍房的朋友们，能早日以合适的价格，买到自己意向的房子，顺利入住！

这里是尾巴~

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1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走

2，公安查封的房子，与一般的有何异同

3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉

4，刑事案件的房子，后期有无隐患

5，公司产权的税费，不好计算

6，在开发商名下，和公司产权区别

7，占用/需清场的房子，不能入住

8，土地性质“使用权划拨”

9，共有产权有人提出异议，拒不过户

10，“天价”个税坑。。。。

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