01苏州湖居真别墅凤毛麟角唯有TA突出重围
最近，苏州低密地块扩量，新房市场上别墅产品供应明显增加。
对于客户来说是好事，不仅选择面变广，在产品力上也迭升了好几代。
可以说，苏州迎来了最好的别墅时代。
但我们需要明确的是，虽然供应增加，但「湖居真别墅」依旧稀贵。
以往是禁墅令的限制，苏州楼市里仅有的低密墅种也只能是叠墅，而且是6F上中下三叠这种无法独享天地“伪别墅”。
但，做不到独门独户、有天有地有花园有露台，实现不了私密性和尊贵性的生活，又如何能称之为别墅呢？
所以，别墅圈里也有着严格的“鄙视链”：
| 示意图
独栋在苏州几乎绝迹，当前联排就是这座城市里居住的最高业态。其次是4F叠墅，上叠有天，下叠有地。这类真别墅，才是能抗周期的恒产。
房观统计过数据，近期苏州新房的数据，别墅（含叠墅）一路减少，最近4年占比不足5%，而联排更少，去年不足0.2%，大独栋只能在二手房去淘。
| 别墅供应一览
当然，房观认为，真别墅的可贵性，不止在于业态的亲地属性无可比拟，更在于整个圈子的高端氛围，即周围居住环境至关重要。
唯有稀缺山水资源作陪，方能是城市收藏级传世大宅，毕竟无景观不豪宅，自然的妙笔可遇不可求。
在这座城市，真别墅该有的，就是湖居。
全苏州，能够满足房观认为的「湖居真别墅」项目，业态顶级+景观顶级，全苏州有且仅有两个：
一个是园区的双湖玫瑰园，毗邻金鸡湖和独墅湖，主力合院+联排；
另一个是盛泽湖边的云湖璞院，与阳澄湖双湖在侧生态一绝，主力联排+4F叠墅！由相城生态文旅集团和华发股份两大国企联手，打造独属于苏州的真品质豪宅!
| 云湖璞院效果图
前者门槛太高，房价预定10万+，总价2kw起步；相对比而言，云湖璞院，明显更具性价比~
凭借国企品牌背书+断层领先市场的产品力+稀缺的产品形态+不可复制的景观资源+近核心的城市站位+优越的圈层聚集禀赋，云湖璞院早已吸引众多高净值人群的目光。
这可是，苏州难得的「湖居真别墅」。
可做“第一居所”的核心区域低密湖居别墅，本是一房难求、有价无墅。更何况，“有天、有地、有院子”的至高居住境界，可谓稀世珍宝。
论稀缺性，云湖璞院就是苏州楼市里的收藏级奢侈品！
02大面宽、大格局、大景宽打造真别墅独栋级居住体验
房观看过太多占据好地段，但产品上却不令人满意的项目，着实是对城市资源的浪费。
在云湖璞院项目上，我们看到了苏州别墅连跨几代的产品更新能力，在全维度的产品力上抓住客户的痛点，呈现出真别墅的大气与体面。
以往的别墅，除了独栋，其他房型难免都有会有开间过短，进深狭长的局面，导致许多别墅项目很鸡肋。
| 示意图
云湖璞院，打开了苏州别墅产品的全新局面！
创新进行别墅面宽大平层化，户户都是IMAX巨幕级观景和生活，营造出世家大宅的风范与居住体验。
大面宽、大景宽、大尺度，还原「真别墅」该有的宽奢和享受！
| 效果示意图
先看联排：有天有地，打造独栋感
建面约280㎡、246㎡，户户是臻品。我们以建面约280㎡为例详细看看。
联排在空间面积、可拓展性、得房率等方面有着天然的优势，生活方式更“顶尖”和“纯粹”。
独门独院，前庭270°转角大花园，上有露台下有院。
拥有约13.5m超大面宽，是普通别墅产品的1.5-2倍，约50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅，气场全开，在保证空间的阔绰之余，客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。
| 建面约280㎡一层户型图
二层私密生活起居区，采用多套房式设计，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。
| 建面约280㎡二层户型图
三楼一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。
最让人怦然心动的是，还有超大星空露台，摆一架摇椅，种一些花草，一家老少可在此尽享美好时光。
| 建面约280㎡三层户型图
叠墅全新升级：颠覆传统，定义新时代真别墅生活
项目下叠约175㎡、上叠约155㎡，每一套都值得珍藏。
以往叠墅层高低，开发商更倾向做长进深产品，而且多是2开间，面宽都控在7米以下，这就导致有些采光不如高层平层。
云湖璞院彻底打破了常规，超级大尺度，LDK一体化大方厅，整个空间有了大平层的尺度享受。以下叠约175㎡为例：
✅6大面宽，尺度视野史诗级
整体创新升级3个面宽，双层就是6个面宽！双层南向总面宽近20米，巨幕采光面，完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来，采光、通风、视野，可以直击300㎡+大平层产品的程度！
| 建面约175㎡下叠户型图
✅LDKG一体化，打破空间界限
整个公区一体化设计，完全的南北通透，客餐厅整体面积超40㎡，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，三代同堂可以上演百余种生活方式。
| 建面约175㎡下叠一层
✅休息区卧室全朝南，「主卧小家化」
一层还有一间独立的主卧套房，可作为老人房使用；震撼的是，上下叠的所有卧室全部朝南！每天被第一缕阳光温柔唤醒~
豪华总统主卧套房设计，步入式衣帽间+卫浴豪华5件套，独立的生活系统，在“小家化”主卧实现复合功能生活场景。
| 建面约175㎡下叠户型图
✅下叠的私家花园，上叠的星空露台，承载生活的诗和远方
下叠南北双花园布局，整体宅与景的比例超过了1:1的奢侈配置，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，孩子可以在这里游戏，周末可以在这里举办聚会派对。
后院北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。
上叠独有的超大露台，看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ……在天地之间，让闲适生活成为余生日常。
| 建面约175㎡下叠+上叠户型图
众所周知，买别墅的客群都经历过至少一次的置业，有着丰富的买房经验，也有太多的生活痛点。以前产品的断代与缺陷，让不少人勉强与将就。
这一次，买别墅，不用妥协和将就，无论是环境还是品味，室内和室外，云湖璞院通通一步到位。
03盛泽湖4.0高端别墅区
珍藏大宅，示范区即将公开
越是高级的业态，对居住环境的要求，越是严苛。
比如普通刚需买房，看重的就是交通便利与否，买菜购物等是否方便；改善客群可能看重学区、四房户型功能性等；
到了别墅这个能级，社区之外的生态资源和纯粹居住氛围就至关重要，人与自然、人与自我的和谐，物质之上，精神领域的享受。
真正高级的居住圈层，都是在成片的别墅群里的，每一户都是大人物，这是一个城市最难得的资源圈。
云湖璞院，就处在这样难得的「别墅群」里。
| 示意图
金鸡湖1.0、独墅湖2.0、青剑湖3.0，再到如今盛泽湖4.0的湖居时代，每次都掀起居住热潮。
自开始开发，板块内沿湖宅地都是别墅盘为主，钓鱼台、泰山9号等，圈层领袖和板块气质，是其他板块难以企及的高端。
上一个这样的成片的真别墅区，还是园区双湖，如今板块房价稳稳在10万+。
更巧的是，盛泽湖的发展，也按照园区的路子在走。
该板块将规划为集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的现代都市型宜居住区，目标就是下一个金鸡湖。
| 区域规划图
再加上近园区CBD的优势，凭借中环北线、阳澄西湖隧道、G524国道等交通干线通达全城。
| 位置示意图，仅供参考
处处无短板，未来居住在云湖璞院，会是什么样的生活场景？
美好的心情从湖景开始~清晨，沿着1200米半岛湖岸线慢跑，看飞鸟在旭日中掠过湖面泛起阵阵涟漪，在一个天气晴朗的午后，泛舟游湖，最能感受一湖的生机。
当一日之暮在夜色时沉降，和家人们漫步湖边，感受月光下的湖水柔美，顷刻间褪去白天的聒噪。在云湖璞院，每一天的时光都很美，或许这才是生活的本意。
| 盛泽湖实景，图源今日相城
写在最后
湖居真别墅，迭代产品力，云湖璞院凭借自身实力，必将成为这座城市价值流通的“硬通货”。
无数高净值买家的终极置业梦想，也是值得拥有的一生之宅。
据悉，项目实景示范区即将公开，静候各位大人物，莅临品鉴。
